是的，都需要网签。

网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

网上签约的程序

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。

3、双方当事人签字（盖章）

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

一、现房网签多久不备案会失效

1、一般网签后7天内需要进行办案手续的办理。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。

2、网签多久不备案会失效，这没有明确的规定，甚至可以说，只要是网签了就不会失效。以下为网签备案所需要注意的问题：

（1）网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，万万不可粗心大意。

（2）网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键，如果不具备相关资质，后期会产生一系列问题，甚至出现开发商跑路的风险。

（3）面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

（4）网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

（5）网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

二、已经网签的房子能退吗？

1、已经网签的房子能退，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，具体操作如下：

（1）一手房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。

（2）二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

2、已经网签的房子需要在双方都同意的情况下，才能退，但是开发商遇到这种问题，都会选择让购房者按照合同上的方法去赔偿违约金。

3、网签都是在签订了房屋买卖合同后才进行登记的，而买卖双方在准备网签时，一定要注意看看买卖合同的文本与房地产管理部门统一印制的标准文本是否一致，还有其文本中所列的条款是否都有逐条逐项填写清楚。