工业用地土地使用权转让办理流程-法师兄

工业用地土地使用权转让办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 18:14:11 302 人看过

工业用地土地使用权转让程序为：交易当事人提供转让协议，申请转让手续；承办人进行审查；进行现场调查，必要时必须经邻居签字认可；审核评估报告和转让协议，提供报告；填写转让审批表；报中心和局领导审批；缴纳税费；填写变更登记审批表进行变更登记。

工业用地转让须具备的条件

（一）按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。

（二）不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的，应取得规划建设、经信等部门审查同意后，方可根据有关政策相应调整土地出让合同；属于特殊行业的，还须征得安监、环保、消防等部门同意。

（三）除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资总额25％以上，且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积25％以上。

（四）土地权属无争议、无违法用地（或违法用地已处理完毕）、无违章建（构）筑物、未设定抵押（抵押权人同意转让的除外）或他项权利登记。

（五）工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。

（六）受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。

（七）已达到出让合同约定的其他转让前提条件。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

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