兰州市房地产管理局公告为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人合法权益，接受社会监督，根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、《兰州市城市房屋拆迁管理办法》，经我局审核，准许兰州中瑞房地产咨询估价有限公司等五家估价机构，从事我市城市房屋拆迁估价业

兰州市房地产管理局

公告

为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人合法权益，接受社会监督，根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、《兰州市城市房屋拆迁管理办法》，经我局审核，准许兰州中瑞房地产咨询估价有限公司等五家估价机构，从事我市城市房屋拆迁估价业务，现予公告。

凡未经我局公布的房地产估价机构，不得接受拆迁当事人的委托，从事城市房屋拆迁估价业务。

特此公告

二00五年十二月一日

附：兰州市城市房屋拆迁估价机构名录

估价机构名称

法定代表人

资格等级

办公地址

电话

兰州中瑞房地产咨询估价有限公司

王伟

壹级

武都路171号长青大厦9楼

8450013

甘肃信诺房地产咨询估价中心

陈兰芳

贰级

张掖路87号中广大厦26楼

8463561

兰州中信房地产评估事务有限公司

田玉忠

贰级

庆阳路219号金运大厦18楼

8489035

甘肃志青房地产咨询估价有限公司

杨万开

叁级

酒泉路279号信生大厦8楼

4560818

甘肃华澳房地产估价有限公司

李自刚

叁级

庆阳路159号民安大厦a塔楼7楼

8440938

葫芦岛市棚户区改造城市房屋拆迁估价实施办法

经2005年4月11日葫芦岛市第三届人民政府第5次常务会议通过，现予发布，自公布之日起施行。

二00五年四月二十二日

第一条为公平、公正地确定城市房屋拆迁补偿价格，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等有关规定，结合本市实际，制定本实施办法。

第二条市规划区内棚户区改造涉及房屋拆迁估价的行为，适用本办法。

第三条本办法所称房屋拆迁补偿评估，是指房地产评估专业人员遵循评估原则，选择适宜的估价方法，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构等因素，对被拆迁房屋的房地产市场价格进行评定估算。

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费。

被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，以及室外的土木建筑附属物（如围墙等），可以通过委托评估确定。

第四条拆迁估价应由具有三级以上资质的房地产评估机构（以下简称评估机构）承担，拆迁补偿估价中的主要估价人员应为专职注册房地产估价师，房屋拆迁补偿估价报告必须由专职注册房地产估价师签字、盖章后方可生效。

第五条房屋拆迁评估种类包括有权属证明的房屋、可进行房屋权属初始登记的房屋、不能办理权属证明的房屋。

第六条申请房屋价格评估，委托人应当向评估机构提交被拆迁房屋的权属证明。不能提交权属证明的，按重置价格结合成新确定评估价格。

第七条被拆迁人接到拆迁办的通知后，会同评估机构的评估人员进入拆迁现场实地查勘，查勘后由评估人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。拆迁估价人员应当做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋状况的影像资料。如被拆迁人不同意在查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。

第八条评估机构应当将初步估价结果在被拆迁范围内向被拆迁人公示7日，并进行现场说明。评估机构应按照委托合同出具评估报告，向房屋拆迁当事人解释房屋拆迁评估的依据、选用的评估方法、评估结果产生的过程等，并将评估报告向城市房屋拆迁行政主管部门备案。

第九条拆迁当事人对分户评估结果有异议的，应当在送达评估报告5日内向城市房地产评估专家委员会提出鉴定申请，房地产评估专家委员会接到申请后，应在10日内召开会议，由评估机构到会解释其评估结果。房地产评估专家委员会以无记名投票方式，确定鉴定结果，鉴定结果作为拆迁补偿的依据。

第十条以产权调换作为房屋拆迁补偿安置方式的，对所调换房屋的房地产市场价格进行评估，参照本办法执行。

第十一条本办法未尽事宜按有关法律、法规的规定执行。

第十二条本办法执行中的具体问题由市城乡建设委员会负责解释。

第十三条本办法自公布之日起施行。