出卖人是否有义务协助买受人办理不动产登记-法师兄

出卖人是否有义务协助买受人办理不动产登记

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:44:38 281 人看过

作为消费者，在购房过程中，买受人应要求出卖人配合出卖人办理过户登记，及时办理房屋过户手续，而交易当事人应当共同向登记机关申请办理过户登记手续，以保护自己的合法权益。出卖人收到价款后拒绝转让的，应当予以提醒。

出卖人收到买受人价款后未为买受人办理过户登记手续，经买受人请求，出卖人仍拒绝协助登记的，买受人可以上诉法院强制出卖人履行登记义务，并要求其承担责任违反合同。登记权利人取得胜诉判决书后，可以随判决书单独申请登记并完成登记。卖方的主要义务是：（1）按约定的数量（数量、面积等）交付房屋。这是卖方的基本义务。即出卖人应当按照房屋买卖合同约定，按照合同约定的面积或者房间数交付房屋，否则将承担相应的民事责任。（二）保障房屋所有权的转移。将房屋所有权转让给买受人，也是出卖人的一项基本义务。一般情况下，下列情形不能保证房屋所有权的转移：①出卖人不是房屋所有权人；②出卖人出卖权属不明或者房屋所有权有争议的房屋；③未经其他权利人同意，出卖有抵押、典当等权利的房屋；③有抵押、典当等权利的房屋，未经其他权利人同意出售的；④（5）出卖人未经共有人同意出售共有房屋的；（6）承租人与共有人主张优先购买权时，以同等条件将房屋出售给他人的；（7）经国家批准出售的，不得转让房屋所有权；⑧违反有关法律法规出售房屋的。

在房屋买卖过程中，买卖双方应遵循诚实信用原则，积极履行帮助交易的义务。具体交易事项由买卖双方协议确定，但不得违反中国法律的强制性规定。不动产登记视为交付。出卖人迟延办理产权登记的，买受人应当及时向律师寻求帮助，避免不必要的损失。律师协会还提供在线律师咨询服务。欢迎您在线咨询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产登记相关文章

不动产登记
不动产登记的权利人和义务人

房产登记权利人，是房子的主人，登记义务人是，配合权利人完成初始登记的义务人。房产证上登记的名字就属于房屋的权利人，那义务人就是当初在办理房产登记的时候，一般是开发商有义务去协助业主登记的，当然，房屋权利人有的时候收到他项权证的约束，他项权利人也有权处置房产。一、农村房产的登记条件如何办理？农村房产登记条件为：1.权利主体合格。申请人为房屋的权利人；2.有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格；3.房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法；4.经过公告、听证，利害关系人没有异议；5.法律、法规规定的其他条件。二、农村房屋产权登记有哪些种类农村房屋产权登记的种类有：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。凡列入总登记、验证或者换证范围

2023-03-03

152人看过
买受人
出卖人买受人的义务是怎样的?

一)出卖人的义务1、交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有：观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2、转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权，将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务，这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。3、瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。二)买受人的义务1、支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款，是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款，并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。合同无约定或约定不明的，应依法律规定、参照交易惯例确定。2、受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。

2023-03-05

280人看过
银行贷款
不动产买卖合同是否要登记

一、不动产买卖合同是否要登记依据我国相关法律的规定，进行不动产交易时签订合同的，合同并不是登记才生效的，合同自成立时生效，不登记的不影响合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不一致我国《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，日常生活中，如果当事人发现自己的不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不一致，应当及时到不动产登记部门申请核对，并要求登记部门对不一致的事项作出变更，重新为自己发放不动产权属证书。则一般采取的都是登记主义，

2023-05-06

171人看过
合同成立
不动产未登记买卖合同是否有效

一、不动产未登记买卖合同是否有效不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不一致不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，日常生活中，如果当事人发现自己的不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不一致，应当及时到不动产登记部门申请核对，并要求登记部门对不一致的事项作出变更，重新为自己发放不动产权属证书。三、不动产权证书有什么作用不动产权证书是新时期实施不动产统一登记后，

2023-05-06

396人看过

买受人
买受人出卖人的法定义务有哪些

买受人出卖人的法定义务有：出卖方：交付标的物；转移标的物的所有权；买受方：支付价款；受领标的物；对标的物检查通知的义务。很显然，在买卖合同当中，卖方与买方的义务是不同的。可以这样说，卖方的义务对应的基本上是买方的权利，反过来，买方的义务也是基本上对应卖方的权利。合同中的义务是当事人应该遵守、严格执行的，否则就会承担相应的法律责任。一、出卖人和买受人的义务是什么（一）出卖人的义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2.转移标的物的所有权。买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人，出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分；法律、行政法规禁

2023-02-23

368人看过
买受人
出卖人和买受人的定义的义务是什么

一、出卖人和买受人的定义的义务是什么出卖人和买受人的定义的义务分为：1.出卖人的义务是交付标的物或交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权；2.买受人的义务是及时受领和检验标的物并支付价款。根据《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第六百二十条规定，买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。第六百二十六条规定，买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。二、买卖合同条款包括哪些内容买卖合同包括以下条款：1.合同当事人信息；2.标的物的名称、数量、质量、价格；3.履行方式、时间、地点；4.违约条款；5.争议解决方式条款等。根据《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量

2023-05-03

366人看过