房屋租赁合同签订有哪些问题及生效条件是什么-法师兄

房屋租赁合同签订有哪些问题及生效条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:22:39 170 人看过

一、房屋租赁合同签订有哪些问题

签订房屋租赁合同经常出现的问题：

1.屋内设施的维修问题。

2.租房前确认租房用途的问题。

3.口头约定的内容最后不能实现的问题。

4.违约金问题。

5.所租房屋为二手房东转租的问题等。所以在签订租赁合同的时候，一定要明确规定双方权利责任，

《民法典》第七百零四条规定租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、房屋租赁合同生效条件是什么

房屋租赁合同生效需要具备以下条件：

1.合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3.房屋租赁合同的内容是否合法。

4.是否进行过登记备案。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

三、房屋租赁合同二倍月租违约金可以吗

房屋租赁合同支付二倍月租违约金是否可以，要看是否由双方协商进行认定。

根据《民法典》第五百八十五规定，条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

合同内容
房屋租赁合同的生效条件有哪些？

房屋租赁合同生效的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、合同成立有哪些条件合同生效和订立通常以满足以下几个条件：一、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力即相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同，并独立承担合同义务的主体资格。如若主体不合格，合同不能产生法律效力。二、合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实是指行为人的意思表示，应当真实反映其内心的思想。三、合同不违反法律行政法规的强制性规定。合同无效应以全国人大及常委制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。四、不损害国家利益，社会公共利益。五、具有法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。某些特殊的合同。在法律行政法规中已明确规定了生效的形式要件作为合同生效的条件，

2023-03-20

472人看过
不可抗力
签订房屋租赁合同要注意什么问题

甲与乙签订房屋租赁合同要注意：1、出租人的基本情况；2、租期条款；3、租金条款；4、保证金条款；5、配套设施条款；6、转租条款；7、装修条款；8、妥善保管责任条款；9、维修责任条款；10、其他事项。一、国际贸易合同的主要条款有哪些国际贸易合同的主要条款：1、数量条款。2、包装条款。3、价格条款。4、保险条款。5、支付条款。6、不可抗力条款。7、仲裁条款。8、法律适用条款。9、违约金条款。10、商检条款。11、合同文字及其效力条款。二、设立公司条件及条件1、设立人的基本情况;2、拟设立公司基本情况，如公司名称、住所、注册资本和经营范围等;3、设立人的出资数额、出资比例、出资方式、出资的缴付期限、所占股权比例、股权的转让规定等;4、设立人在设立过程中的权利和义务;5、公司设立不成功时的费用承担;6、设立人对特定信息的保密约定;7、设立人协商确定的约束股东特定行为的条款，如竞业限制等;8、违约责

2023-04-11

159人看过
优先购买权
签订房屋租赁合同需要哪些条件

房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。签订房屋租赁合同需要哪些必备要件呢?下面我们一起来看下。必备要件一：房屋的基本情况房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。必备要件二：水电、物业等其他费用承担方式租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定

2023-05-01

57人看过
合同生效
房屋租赁合同生效要哪些条件

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、房屋买卖合同是否生效是依据法律规定的吗？合同的成立需要的条件：1、订约主体存在双方或多方当事人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。4、合同的成立应具备要约和承诺。合同生效应当具备以下要件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。二、无房产证的房子买卖合同有效吗？合同有效。家属代签合同，满足一定条件有效：1、代替别人签署合同，应当有授权委托书；2、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；3、合同当事人意思表示真实；4、合同不违反法律或者社会公共利益；5、合同内容必须是确定的。三、什么是

2023-03-30

145人看过

合同生效
房屋租赁合同生效要哪些条件

一、房屋租赁合同生效要哪些条件房屋租赁合同生效要的条件是指该合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签租赁合同需要注意什么签订租赁合同需要注意以下事项：1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。2.明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。3.租金条款。三、租赁合同的内容有哪些1.合同要写明双方当事人的情况。2.住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3.合同要注明租房用途。4.合同要写明租赁期限。5.房租及支付方式住

2023-04-30

63人看过
合同生效
房屋租赁合同生效要哪些条件?

房屋租赁合同应当满足以下生效要件：（1）合同当事人应当具有完全民事行为能力；（2）双方意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，如房屋不得为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑等；（4）不违背公序良俗。一、关于房屋租赁合同纠纷的司法解释有什么关于房屋租赁合同纠纷的司法解释是：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。二、签订租赁合同无效的情况有哪些房屋租赁合同无效的情形有以下几种：1、未取得建设工程规划

2023-02-04

492人看过