民法典购房合同无效定金是不是能要回来-法师兄

民法典购房合同无效定金是不是能要回来

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-17 09:37:44 346 人看过

一、民法典购房合同无效定金是不是能要回来

购房合同无效如果是收受定金的一方违约造成合同无效的是能要回定金的。法律关于返还定金的规定是：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、商品房退房能否要回购房定金

商品房退房能不能退定金要分情况讨论。

1、如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。

2、在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以在退房时退定金：

（1）签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的（开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的）。

（2）签订《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的《商品房认购书》属于无效协议，也是可以要求开发商退还定金的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

三、如果购房合同无效定金能退吗

如果合同的无效是因为卖方自己行为导致合同无效的时候，定金是可以退的。定金一是为了证明合同生效，二是保证合同履行，三是具有一定的惩罚性，是法律的范畴。依据《民法典》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，定金双倍返还；消费者违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的20％。给付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金，接受的一方不履行义务的，双倍返还定金。

定金合同生效后，一旦双方出现纠纷，购买方不仅不能拿回预付款，还有可能被起诉，赔付双倍定金的违约金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。

简单的说就是订金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。

同时，还应该注意作为从合同的定金合同是不是有效，如何主合同无效，定金合同必然无效，这样的情形也是必须退还定金的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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