没有合同的销售行为有效吗-法师兄

没有合同的销售行为有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 00:20:12 436 人看过

进行买卖交易时，双方未签订书面买卖合同，而是口头进行约定的，不影响买卖交易的效力。

一、付了首付什么时候签合同

先付首付，后签署合同是对购房者不利的一种交易方式。一般来说，公平的买卖交易都应当先协商一致，签署书面合同，在合同中约定房屋交易的细节，包括付款方式。合同作为记录买卖双方协商内容的书面文件，在双方发生争议时候可以作为证据出示，便于行政管理部门以及司法裁判部门作为裁决依据。如果仅仅是口头协商，就支付房款，一旦卖方不按照前期口头协商的内容来履行，购房者将处于口说无凭的不利地位。在商品房销售，也就是一手房销售管理制度中，也规定开发企业应当与买房人签订书面商品房买卖合同，合同中明确总价款和付款时间、付款方式。实践中因为网签、备案制度、还有开发企业的强势主导地位导致相当一部分购房者产生误解，认为合同全都是政府出具的固定文本，不能修改，认为只有备案时候签署的合同才是房屋买卖合同，其他的都不算。这是错误的，购房者与房屋出售人在协商达成一致时就可以书面确定协议内容并签署合同，这也是最能保障双方利益的做法。

二、二手房交易的流程与注意事项是怎样的

二手房交易的流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。2、买卖双方共同携带双方的相关证件（身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料）向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、若卖房方是贷款买房的，需要先进行赎楼。4、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。5、办理银行贷款。注意事项：1、房屋产权是否清晰；2、与卖方、中介的谈价，一定要当面，结果要书面化；3、与中介签署规范合同。

三、二手房阴阳合同的法律效力是怎么认定的

二手房阴阳合同的法律效力的认定是：阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

代理
代理商的销售合同到期没有续签,继续履行是否有效

原合同到期后，双方虽未约定到期自动续约，合同期限届满后，合同一方仍按原合同约定的标准继续履行义务，另一方认可并受领的，视为双方均认可按照原合同约定的标准继续履行义务是有效的。但此时并不能认为合同已自动续期，仅合同履行义务一方有权按照原合同约定的标准主张相应权利。但是，如果双方在原合同中明确约定了期限，还约定了合同期限届满后，若双方续约，须另行签订书面协议的，则合同期限届满即合同效力终止。如果合同明确约定了合同期满的自动续约的，按照约定处理。一、租房给了押金没签合同可以退吗按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、合同自动签约有效吗续签之前的合同有效的，续期的合同也有效

2023-06-24

78人看过
法律综合知识
未有预售证没签合同的协议有效吗

若出卖方并未持有商品房预售许可证书，而与买方签订了商品房预售合同，应被视为无效合同；然而，若在法院提起诉讼之前，出卖方已经成功获得该许可证书，则可以将该预售合同视为有效。根据最高人民法院的相关司法解释，出卖方如未能获取到商品房预售许可证书，其与买方所签订的商品房预售合同应被视为无效。然而，在司法解释的条款中，有了新的突破性规定，即如果在法院提起诉讼之前，开发商成功获得了商品房预售许可证书，那么这份预售合同就可以被视为有效。这一突破性的规定旨在确保交易的稳定性，避免轻易地判定合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-06

454人看过
债务人
民法典中销售合同中没有约定有效时间的合同效力多久

一、民法典中销售合同中没有约定有效时间的合同效力多久民法典规定，销售合同没有约定有效期的，双方当事人可以补充约定，不有补充约定的，按交易习惯确定。如果一方有违约行为的，合同有效期是3年，从知道权利被侵犯时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、合同违约责任承担方式1、支付

2023-04-18

307人看过
法律综合知识
销售合同没有预售证是否影响法律效力

如若房屋交易合同未经预售许可证批准即签订，那么此份合同将被视为无效。然而，值得注意的是，在正式向法院提起诉讼之前，如果房产开发商尚未取得商品房预售许可证明的话，那么从一开始这份合同就已经失去效力。即使当案件进入审判阶段，开发商具备了办理产权证的所有必要条件，但依据相关法律解释，这仍然无法改变合同无效的事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-07-26

453人看过

法人
销售合同章有法律效应章吗

可以的，但是为了保证效力最好是公章比较好。公章在所有印章中具有最高的效力，是法人权利的象征。除法律有特殊规定外(如发票的盖章)，均可以公章代表法人意志，对外签订合同及其他法律文件，具有极高的法律效力，凡是以公司名义发出的信函、公文、合同、介绍信、证明或其他公司材料均可使用公章。一、合同上面盖发票章能吗不可以。原因如下：首先，要清楚财务章、发票专用章、公章及合同专用章的区别。财务章主要用于财务结算，开具收据、发票给对方、银行印签必须留财务专用章等等，能够代表公司承担所有财务相关的义务，享受所有财务相关的权利。一般由企业的专门财务人员管理，可以是财务主管或出纳等。发票专用章是指企业、单位和个体工商业户购买和开具发票时须加盖“发票专用章”。根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十三条开具发票应当按照规定的时限、顺序，逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖单位财务印章或者发票专用章。公章是代表公司的

2023-03-29

208人看过
要约
楼盘销售广告有合同效力吗

一般不具有合同效力，只是要约邀请。但就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即有合同效力。一、商品房买卖合同司法解释商品房买卖合同司法解释针对房屋购买合同的实际问题进行解答，首先是未取得商品房预售许可证明的卖房人与购房者签订的合同效力问题，只有取得预售许可证明，合同才有效；其次是房屋开发商的宣传广告与实际情况不符的维权问题，如果与实际情况出入太大，应当承担违约责任；并对定金合同进行了相关的规定。二、商品房广告宣传如何做？商品房广告宣传与实际不符属于违约，应由开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。三、售楼广告没兑现是否违约售楼广

2023-02-18

317人看过
法律综合知识
代理销售合同的法律失放合同还有效吗

依法被认定为无效的合同其违反了相关法律法规的明确规定。存在以下几种情况时可被判定该合同或部分条款是否有效：第一种状况是，一方当事人使用欺骗手段或是在受到了威逼胁迫的环境下签订损害了公共利益的协议；第二种情况是，这份合同违反了法律法规中所规定的强制性规范与要求。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-07-30

97人看过
仲裁机构
有哪些合同可以成为销售合同？

为了使销售合同生效,需要满足四个条件。合同内容必须明确,不能违反法律法规或社会公共利益。合同当事人需具备相应的缔约行为能力,并且表达的意愿必须是真实的。对于需要办理批准或登记等手续的合同,合同双方必须按照法律规定办理相应的手续才能使合同生效。以下是改写后的内容：要使销售合同生效，需要满足以下条件：首先，合同内容必须明确；其次，合同不能违反法律法规或社会公共利益；第三，合同当事人需具备相应的缔约行为能力；第四，合同当事人表达的意愿必须是真实的；最后，对于需要办理批准或登记等手续的合同，合同双方必须按照法律规定办理相应的手续才能使合同生效。违反法律法规或社会公共利益合同能生效吗？违反法律法规或社会公共利益合同的效力分析如下：1. 违反法律法规的合同，如涉及赌博、走私、贪污腐败等违法行为，自始不产生法律效力。2. 违反社会公共利益的合同，如损害国家安全、

2023-09-03

443人看过

金融保险
混合销售行为和兼营行为的区别有哪些

一、混合销售行为和兼营行为的区别有哪些1、混合销售行为和兼营行为的区别包括：（1）两者之间概念的区别。兼营指单位同时具有货物销售和应税服务项目的营业行为，而混合销售指单位进行货物销售的同时也涉及应税服务的销售行为；（2）两者之间税收政策规定的区别。兼营行为需要对货物销售和应税服务项目分别核算其税额，而混合销售行为需要按照税收法律的规定分别适用不同的税率或者征收率对行为内容进行区别并核算税额。2、法律依据：《增值税暂行条例实施细则》第五条一项销售行为如果既涉及货物又涉及非增值税应税劳务，为混合销售行为。除本细则第六条的规定外，从事货物的生产、批发或者零售的企业、企业性单位和个体工商户的混合销售行为，视为销售货物，应当缴纳增值税；其他单位和个人的混合销售行为，视为销售非增值税应税劳务，不缴纳增值税。本条第一款所称非增值税应税劳务，是指属于应缴营业税的交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、

2023-08-09

257人看过
意思表示
没有销售合同怎么证明

一、没有销售合同怎么证明如果没有合同，但也必须要有一个证明，证明确实有进行交易。例如以下证件：1、登记证副本；2、经办人身份证件及复印件；3、普通发票缴纳税款申报单；4、购销合同或者证明；5、税务机关要求的其他资料。说明：1、2两项仅在第一次申请代开发票时提供。二、签订销售合同的原则1、遵守国家的法律和政策签订销售合同是一种法律行为，合同的内容、形式、程序及手续都必须合法。这里说的合法是指销售合同的订立必须符合国家法律和政策的要求。只有遵循合法原则，订立的销售合同才能得到国家的认可和具有法律效力。当事人的权益才能受到保护，并达到订立销售合同的预期目的。2、遵守平等互利、协商一致、等价有偿的原则这一原则在销售合同关系中的具体体现是：双方当事人在法律地位上是平等的，所享有的经济权利和承担的义务是对等的。双方的意思表示必须真实一致，任何一方不得把自己的意志强加于对方，不允许一方以势压人、以强凌弱

2023-06-09

242人看过
法律综合知识
签合同前有诱导行为合同有效吗

倘若缔约方是在遭受欺诈、胁迫等非自愿或者不当情境之下被迫签署合同，那么这项被强迫签订的合同便是无效的。这主要源于这样的情况下，缔约人并未能表达出自发的真实意愿，而是受到外界因素的影响而做出了与自身真实意愿相违背的决定，从而导致其订立的合同属于无效的民事法律行为。因此，我们可以得出结论：一份受诱骗签订的合同是无法产生效力的。另外，需要注意的是，这种因被诱导所签订的合同自成立之时起便属无效状态。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2024-08-03

250人看过
仲裁机构
销售合同怎么签才有效

合同成立成立要件有三个：1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形。3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据家居建材销售合同应该怎么签购货单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方；供货单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方。经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条产品的名称、品种、规格和质量1、产品的名称、品种、规格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（应注明产品的牌号或商标）2、产品的技术标准（包括质量要求），按下列第（）项执行：（1）按国家标准执行；（2）按部颁标准执行；（3）由甲乙双方商定技术要求执行。（在合同中必须写明执行的标准代号、编号和标准名称。对成套产品，合同中要明确规定附件的质量要求；对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的产品，除主管部门另有规定外

2023-07-31

409人看过

直接证据
没有销售合同开票会有什么影响吗？

没有销售合同能开票。只要对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。纸面的合同，不是销售实现的唯一依据。在确认销售可以实现的情况下，没签订合同，也可以开出发票。增值税专用发票的出具、抵扣只能证明双方存在债权债务关系，不单独认定作为买卖合同标的物已实际交付的直接证据。销售合同能否约定管辖销售合同能约定管辖。销售合同通常由被告住所地和合同履行地管辖。协议管辖，又称合同管辖或者协议管辖，是指双方在合同纠纷或者财产权益纠纷发生前后，通过协议选择解决其纠纷的管辖法院。合同双方可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的人民法院管辖，但不得违反对等级管辖和专属管辖的规定。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活

2023-07-07

423人看过
债权人
销售合同没有写终止日期有影响吗

一、销售合同没有写终止日期有影响吗合同没有终止日期的，如果不能协商达成补充协议的，双方都可以随时要求终止合同，但应该给对方必要的准备时间。根据《民法典》的相关规定：第一百五十九条规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第五百一十一条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。二、如何设定合同终止日期合同终止，是指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭的法律名词。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。终止期限，也称为解除期限或终期，它是指合同的效力自期限到来时消灭。这就是《民法典》所称的“自期限届满时失效”。如合同中规定，“本合同至某年某月某日终止”，该

2023-06-15

158人看过