最近一段时间提供陪同购房服务中,笔者发现面对发展商提供的商品房预售合同,购房者只有签和不签的选择,基本上没有谈判的余地。在此情况下,购房者如何降低购房风险呢?笔者谈谈自己的看法。无论是出于投资目的还是自用目的购房,既然准备签预售合同,说明购房者已综合考虑了自身情况和楼盘的位置、小区规划、楼层、房型、物业管理费等因素。另外,无论从《民法典》原理还是从常理角度而言,购房者应预见签署预售合同总有一定的风险,这也是市场经济对市民的基本要求。笔者认为,合同谈判的目的是界定和明确当前所见到的东西,同时对将来的一些未定事项进行明确约定。预售合同谈判不能改变已经确定的事物,如楼书上标明的是国产电梯,购房者却仍要求发展商承诺是进口电梯,即使发展商为某种目的而答应下来,但这种承诺履行的可能性显然很小,发生纠纷的可能性却很大。另一方面,本市目前房地产的法律环境越来越透明,政府对发展商的规范和约束越来越严格。对购房人的权利可能造成重大影响的一些事情,如设计变更、面积增减、交房条件等,政府部门都有明确的规定。基于以上两点,目前楼市中出现的购房纠纷往往是“违约不违法”的小纠纷,即违反了合同的约定,但没有违反法律的强制性规定。此类纠纷的特点是金额小、数量多,容易造成讼累和给社会带来不安定因素。笔者认为,在这些纠纷中,有不少是开发商和购房者完全可以避免的。为此,笔者建议购房者在买房前就自己关心的问题,如面积约定、交房方式、小区绿化等问题多询问售楼人员,切莫凭冲动下定金或签预售合同。同时,把售楼人员的口头承诺及时明确在合同中。也就是说,尽管开发商提供的合同很难修改,但可以补充。如果售楼人员口头承诺,但不同意书面写下来,你应该预见到可能有相应的风险。如果购房者是第一次置业,应多咨询已经买过房的朋友、同事或从房地产专业报纸,如《房地产时报》上获取相关购房知识。总而言之,通过反复的询问和了解购房知识,购房者可以增强对购房风险的认识和控制能力。
购房知识:读懂商品房术语
单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
商品房的结构:售房的楼书中常见用语,房屋结构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同;现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
房屋的开间:是指房屋的宽度。
房屋的进深:是指房屋的实际长度。
房屋的层高:是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。
房屋的净高:是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
商品房建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。
建筑密度:是指建筑覆盖率,即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。
绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
商品房的起价:是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
均价:是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格。
预售价:是指商品房预售的价格。
低层房:是指1至3层高的楼房。
小高层房:是指9至11层高以下的楼房。
高层房:是指总高在12层以上的楼房。
商品房的使用率:是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。
商品房的变频供水:是指居住在楼房的居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入输出。
跃层式商品房:是指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
复式商品房:是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。
水景商品房:是指依水而建的房屋;
TOWNHOUSE:也叫联排别墅,正确的译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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贷款买房有哪些贷款知识需要掌握河北在线咨询 2023-05-261、学会对家庭的经济实力做出真实的评估,这样才能估算一个适合自己的首付比例和还贷能力。评估的范围,不仅包括父母在首付上的支持、自己手中的存款及公积金账户的情况等等。只要保证不要因为买房而影响到未来生活的质量就可以了。 2、还贷则是一个长期的过程,所以贷款时还需要考虑到家庭的未来收入状况,这就要注意工作的发展前景,家庭成员的收入状况等。比如买房时单身,还贷时则可以依靠夫妻双方了。 3、学会计算自己的
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如何将购房风险降到最低?河北在线咨询 2023-06-11鉴于发生纠纷后,维权周期特别长,为避免这种情况的发生,建议大家在房屋买卖合同签订之前,到律师那儿面询律师,了解合同签订过程中需要注意的合同条款和合同事项。当然,能够将买房风险降低到最低的就是在签订购房意向书和房屋买卖合同时委托律师陪同到场提供法律帮助,由律师仔细研读合同条款和审核对方的相关资格证书信息,有些需要特别注意的地方,可以由律师提出来,让对方对合同条款进行修改,或是另外签订补充协议,在补充
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如何降低购买到抵押商品房的风险北京在线咨询 2022-06-281、在购房过程中要想避免这种风险,可以到房管部门进行查询,因为在建工程要办理抵押,需要到房管部门进行登记。同时,如果是买了在建的抵押了的房子,要注意资金监管的事情。 2、购房者在购房过程中,除了查询,还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封,系统里都有记录,是网签不了的,购房者可以及时发现并避免损失。 3、实践中,许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意,
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降低买房投资风险是哪些?大家知道吗?甘肃在线咨询 2022-08-04市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多,市场营销竞争激烈,最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的,是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。这就是降低买房投资风险了。
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商品房如何降低风险甘肃在线咨询 2021-11-17商品房属于预售房,也就是所谓的楼花。买的时候房子还没建。因为看不见摸不着,这样的房子难免会有一定的风险。想买商品房,需要注意以下几点:1。签订合同前,应在售楼部检查开发商的五证是否齐全,即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款。开发商承诺的内容必须写入合同条款。;3、注意合同中的违约条款。商品房买卖合同会