缴纳购房认筹金金有什么风险-法师兄

缴纳购房认筹金金有什么风险

来源：互联网时间： 2022-06-30 11:49:03 273 人看过

购房缴纳认筹金的法律风险是：开发商没有合法有效的商品房预售许可证明，开盘价超出支付能力，交付认筹金的一方违约拒绝订立商品房买卖合同的按照法律关于定金的规定处理，认筹金不予退还。缴纳购房认筹金金有什么风险的法律依据

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
购房认筹金是怎样的

认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。一、凑不齐首付要退定金吗？这种情况算违约，不退定金。一、定金不能返还的情况如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的，可以视为违约，所以这种情况退房定金是不能退还的。二、定金应该返还的情况1．若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。2．若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的，开发商要将购房者所交定金返还，同时还要承担给购房者所造成的损失。3．若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向

2023-03-27

310人看过
定金
购房认筹定金能否退回？

购房认筹定金能退。但是只能根据情况具体确定。商品房不符合销售条件，买受人已交纳定金的，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件退还定金给买受人。此外根据相关法律规定，因不能归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当退还定金，开发商未经买受人同意擅自变更设计，在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商将构成违约。购房时的定金能退吗1、购房时的定金如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，其余情况不可以退。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖

2023-07-01

63人看过
定金
购房定金什么时候缴纳，定金与订金有区别吗

定金什么时候缴纳？一般情况下，定金也是可以不缴纳，直接支付首付款也行的。在购房者看房时，相中了某一套房子后，为了让开发商把相中的房子保证留给自己，就会提前缴纳一部分定金，这个定金是购房者提前认购房子的所交的款项。定金与订金“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金＊当退回或抵作房款。购房者如不履行合同就无权索回定金。开发商如不履行合同，应当双倍返还定金。定金在《民法典》中有明确规定：当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债权人履行债务后，定金＊当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。并且定金＊当以书面形式约定。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。“订金”是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购

2023-02-04

485人看过
定金
商品房买卖合同认购定金有风险吗

认购定金难归还，单方扩大解约权，减免责任巧设计，模糊标的好圈钱，面积误差设陷阱，违约责任不对等，一房二卖搞欺诈，虚假宣传不负责，购房签约先交钱。所以，商品房买卖合同认购定金是存在风险的。成约定金成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。(因其未见有“定金罚则”，故实际非债的担保。)司法解释第116条规定，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。解约定金解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金是以一方解除合同为适用条件。设立解约定金必须在合同中作出明确规定，否则对合同规定的定金只能解释为违约定金(一方当事人有利可图时,就会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，这有损诚实信用的原则)。1、解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍

2023-04-21

123人看过

承诺
注册资本金认缴制风险

股东（发起人）要按照自主约定并记载于公司章程的认缴出资额、约定的出资方式和出资期限向公司缴付出资，股东（发起人）未按约定实际缴付出资的，要根据法律和公司章程承担民事责任。如果股东（发起人）没有按约定缴付出资，已按时缴足出资的股东（发起人）或者公司本身都可以追究该股东的责任。如果公司发生债务纠纷或依法解散清算，没有缴足出资的股东（发起人）应先缴足出资。认缴制不是空头支票，股东必须在公司章程中约定并详细载明，各自认缴的出资比例、数额、出资方式、出资期限等。认缴制规定了工商登记机关登记的责任，尽管公司实收资本不再作为公司的登记事项，但是对认缴的公司，登记机关必须如实将公司注册资本、股东认缴出资额、出资期限、出资方式等登记事项向社会公示。对必须实缴的公司或者可以认缴的而自愿实缴的公司，在办理登记注册手续时，对实收资本实行备案制。所以说，认缴并没有弱化出资人的出资义务，并没有转化公司对第三人或对社会

2023-03-15

226人看过
五险一金
企业不按时缴纳五险一金，有哪些风险

缴费单位未按规定缴纳和代扣代缴社会保险费的，除责令限期缴纳外，可能按日加收千分之二的滞纳金，甚至强制征缴。缴费单位未按照规定办理社会保险登记、变更登记或者注销登记，可能被处1000元以上5000元以下的罚款;直接负责的主管人员和其他直接责任人员可以处5000元以上1000元以下的罚款。按照有关规定，企业不交生育保险费的，应补缴所欠金额及利息，并按日加收2‰的滞纳金。单位不办理住房公积金缴纳手续的,可能被处1万元以上5万元以下的罚款。一、济南用人单位不给员工缴纳生育保险的处罚标准是什么用人单位未按规定办理生育保险登记、申报应缴纳生育保险费数额或者未按时足额缴纳生育保险费的，由劳动保障行政部门责令限期改正;逾期不改的，可对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以1000元以上10000元以下罚款。欠费的，除补缴欠费数额外，自欠缴之日起，按日加收2%。的滞纳金。二、工厂不买社保怎么投诉根据法律规

2023-06-26

58人看过
法律综合知识
购房定金法律风险有哪些

一、一房二卖的房子归先占有吗对于旨在明确多重所有者所拥有之房产归属权的问题，我司主张权利归属原则如下：倘若在存在两个或多个购买方的情况下，其中一个买方首先完成了房产过户手续，那么这处房地产将完全归属于这个办理过户登记手续的购买方。进一步说，如果两个以上的购买方都没有办理过户登记手续，那么这处房地产则会被认定为已办理预告登记手续的购买方所有。若仍旧有两个以上的购买方尚未办理过户以及预告登记手续，并且又无法证明其中某一方对该房屋依法享有实际控制权时，那么这处房产便会被视为率先实际占据并使用该房产的购买方所有。在此基础上，对于那些具有合法签约效力的当事人，我们应当尊重他们根据相关合同条款，对卖方提出履行合同义务、交付出售房屋的权利诉求。同时，对于那些存在可追溯性瑕疵并且可以被判定为无限时效的合同，或者无法合法生效的合同，对应的当事人同样具备向卖方索取违约赔偿责任的资格。《中华人民共和国民法典》第

2024-03-27

422人看过
法律综合知识
买房认筹是什么意思，认筹金可以退吗

认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。所谓认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。实际上，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。什么是认筹金“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元，这就是所谓的“认筹金”。一般认筹后，

2023-12-24

104人看过

定金
购房缴纳诚意金属于定金吗

一、购房诚意金是购房定金吗1、购房诚意金是不是购房定金。2、购房诚意金能不能拿回来，取决于购房者与开发商签署的《房屋买卖合同》中有没有相关的约定。一般来说，可以拿回来的。3、诚意金是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取诚意金作为融资的手段之一。4、诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且诚意金也不是法律意义上的违约金、定金、订金。二、买房一定要交购房定金吗在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签

2023-04-26

68人看过
保险费
如何缴纳社会统筹基金养老金？

养老保险统筹是企业职工基本养老保险制度的一项重要内容，是指由社会保险经办机构在一定范围内统一征缴或由税务机关征缴、统一管理、统一调剂使用养老保险基金的制度。缴纳的方式有两种：1、个人缴纳的。需要到户口所在地社保局申请，需要准备的材料有包括：本人身份证，近期免冠一寸照片两张，保费，申请书等即可。2、工作单位缴纳的。缴费工资应介于上年度在职职工平均工资的60％至300％之间，任选一档为基数。根据缴费年限实行差别费率，男45周岁以下，女35周岁以下缴费率为12％，其中个体工商户的雇工由雇主缴纳4％，个人缴纳8％。男45周岁以上，女35周岁以上缴费率为18％，其中，个体工商户雇工由雇主缴纳10％，个人缴纳8％。社保基金与养老金的区别有哪些？（一）概念不同1、退休金是国家按照社会保险制度规定，在劳动者年老或丧失劳动能力后，根据他们对社会所作出的贡献和所具备的享受养老保险资格或退休条件，按月或一次支付

2023-07-04

480人看过
五险一金
单位不缴纳五险一金的道德风险

公司不向员工支付社会保险和住房基金，向当地社会保障部门提出申诉。社会保障部门将要求公司在规定的时间支付费用或补缴费用。公司逾期不支付或者补足的，社会保障托收机构可以向上级行政主管部门申请将公司的资金转入银行帐户，作为社会保险费。公司的银行账户金额不足以支付社会保险费，公司要提供担保并签署延期支付协议。五险一金有啥五险一金包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，还有住房公积金。五险一金缴纳标准具体如下：1、各类企业按职工缴费工资总额的20％缴费，职工按个人缴费基数的8％缴费，职工应缴部分由企业代扣代缴；2、个体劳动者包括个体工商户和自由职业者按缴费基数的18％缴费，全部由自己负担；3、医疗保险缴费比例：基本医疗保险个人缴纳工资基数的2％，单位缴纳工资基数的8％；4、失业保险缴费比例：个人缴纳工资基数的1％，单位缴纳工资基数的2％；5、生育保险缴费比例：生育保险费由用人单位按月缴

2023-07-01

61人看过
债权融资
并购基金风险高么？有什么模式？

一、并购基金风险高么并购基金的运作是一个复杂的过程，从基金募集、成立到并购的实施、项目管理以及分红、退出清算，某个环节出现问题，都会使投资者面临损失。因此并购基金在进行产品化的过程中应当特别注意风险的控制，尤其要关注如何实现安全退出，注重退出方式和时机的选择，制定完善的退出方案。按照LP与GP职责分工，LP的角色定位在只负责出资，而不参与投资管理活动。LP对GP过多的干预可能会降低基金运行的效率，而GP也可能滥用职权侵害LP的利益，如当GP同时管理A与B两只基金时，可能会由A基金去收购B基金所投资的项目实现B的退出，或者挪用A的资金去缓解B的资金短缺问题等。二、并购基金的常见运作模式并购基金主要分为控股型并购基金模式和参股型并购基金模式。前者是美国并购基金的主流模式，强调获得并购标的控制权，并以此主导目标企业的整合、重组及运营。后者并不取得目标企业的控制权，而是通过提供债权融资或股权融资的

2023-06-01

53人看过

定金
首次购房如何区分定金、订金、认筹金与意向金

1、定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。提醒：定金不能退!当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。2、订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。提醒：定金可以退!订金不受法律保护，定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还.

2023-06-01

483人看过
五险一金
什么叫五险一金，怎么缴纳五险一金

五险一金指的是五种社会保险以及一个公积金，五险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险；一金指的是住房公积金。其中养老保险、医疗保险和失业保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费；工伤保险和生育保险完全是由企业承担的，个人不需要缴纳。这里要注意的是五险是法定的，而一金不是法定的。养老保险缴费比例：单位20％（全部划入统筹基金），个人8％（全部划入个人帐户）。医疗保险缴费比例：单位8％，个人2％失业保险缴费比例：单位2％，个人1％；工伤保险缴费比例：单位每个月为你缴纳1％，你自己一分钱也不用缴；生育保险缴费比例：单位每个月为你缴纳1％，你自己一分钱也不用缴；公积金缴费比例：根据企业的实际情况，选择住房公积金缴费比例。但原则上最高缴费额不得超过职工平均工资的10％。2010年下半年起，全市统一规定所有用人单位按工资的12％办理缴纳住房公积金。单位和个人都是工资的12％。一、五险一

2023-03-03

374人看过