开发商隐瞒房屋抵押可以退房吗-法师兄

开发商隐瞒房屋抵押可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-15 09:41:50 463 人看过

一、开发商隐瞒房屋抵押可以退房吗

若房地产开发公司在商品房销售过程中刻意隐瞒了该房屋已经设定抵押的重要事实，则购买方有权选择撤销购房合同并向开发商追索相应的经济补偿和损失。

对于此种情况，买方有权利提出解除房屋销售协议，同时要求开发商退还所有已支付的购房款项及其所产生的利息，此外还需要承担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿

开发商隐瞒房屋真实情况，导致买方在违背真实意愿情况下购房的，属于欺诈，买方有权向法院或仲裁机构申请撤销购房合同，退还定金或首付款，并要求开发商按实际情况赔偿损失。

当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，当事人自购房合同订立之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

从出卖人的角度分析，开发商负有如实、全面告知购房者房屋信息的义务。商品房交易过程中，开发商应当遵循诚实信用原则，全面、客观地告知购房者其欲购房屋的相关信息，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。信息既包括利于开发商的，同时，也应当有不利于开发商的。

发商应通过直观的物理展示方式（如提供清水房样板间供购房者参观、查验）或者书面的特别说明（如在合同或补充协议中作出显著标注），将涉及房屋的重要信息尤其是设计缺陷或质量瑕疵方面的信息明确告知购房者，让购房者在充分了解欲购房屋利弊的情况下，自行决定是否购买。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商隐瞒房屋抵押可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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