土地使用期限缩水的主要原因有哪些？-法师兄

土地使用期限缩水的主要原因有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 19:40:35 495 人看过

房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。当事人如果遇到土地使用到期的话，那么是可以去当地的土地管理局进行续期的。我国土地法中对于土地的使用年限，根据不同的土地使用途径，规定其期限也不一样。现在最长的土地使用期限是居民居住房，一般都是七十年的产权。

购入土地使用期限有哪些规定

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

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