共有产权房优缺点有哪些？-法师兄

共有产权房优缺点有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-10 12:02:55 71 人看过

共有产权房的优势：

1、降低房价

房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

2、共有产权房可正常贷款和落户。

一些符合条件购买共有产权房的人，如果资金不充足，是可以申请贷款购买的。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有政府跟你一起承担风险，也能从侧面减轻买房者的压力。

3、只有无房者能申请

共有产权房申请的第一点要求就是只有没有房子的人才能申请。而共有产权房是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方式。使得这部分群众通过支付自己的一部分钱来解决住房问题，同时也不至于负担太重，还不起房款等。

共有产权房的缺点：

选择余地少、申请条件较严格

共有产权房也是有缺点的，它不像其他房子，选择的范围是有限的。因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权，不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
购买期房与现房有哪些优缺点

一、期房优点1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的折扣。2、从市场角度来看，开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。3、通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。4、买期房如果买得合理、适当、其升值空间比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一

2023-06-19

195人看过
借款
公积金贷款有哪些优点,有哪些缺点?

公积金贷款是实践中常有的现象。那么，公积金贷款有哪些优点和缺点？公积金贷款的办理流程有哪些？公积金办理贷款有哪些操作手续？公积金贷款需要准备哪些材料？公积金贷款优点：1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。公积金贷款缺点：1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款2、公积金贷款金额有限制公积金贷款流程(一)借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审

2023-04-19

256人看过
隐名股东
隐名股东有哪些优缺点

隐名股东只出资，但不在公司工商登记材料中显示姓名。一般存在以下法律风险：一是股东地位不被认可。由于公司股东以工商登记为准，如果不记录实际股东的姓名，实际股东的地位在法律上是不被认可的，这就为股东权利的形式设置了障碍。二是代理人恶意损害实际股东的权利，如擅自转让股权或滥用表决权。第三，隐名股东需要通过代理人行使股东权利。如果代理协议不明确或者代理人不守信用，股东权利的行使得不到保障；第四，由于代理人自身原因，诉讼被法院冻结保全或者以其名义执行代理股份。第五，代持人意外死亡等。，其名下的股权作为财产可能涉及继承的法律纠纷。隐名股东的风险1、显名股东拒不转交投资收益。一般隐名股东投资的目的就是为了获得投资收益，而在代持股协议中也会约定有关转交投资收益的内容。如果这种投资收益对显名股东产生了一定程度的诱惑，有可能促使显名股东违反协议约定，拒不转交。2、未经隐名股东同意擅自处分股权。显名股东作为该公

2023-08-18

467人看过
欠款
缺陷责任期有哪些优点？

缺陷责任期的意思是指承包单位与发包单位在合同中约定的，对建设工程的质量缺陷担保的责任期限。内容包括缺陷责任期的期限一般为一年，最长不超过二年，具体由双方在合同中约定；还包括起算时间，是从实际竣工之日起计算等。缺陷责任期有多长？《建筑法》、《建设工程质量管理条例》并未从法律层面上确立缺陷责任期制度。我国工程实务中“缺陷责任期”这一概念和术语是借鉴国际工程承包的惯例和菲迪克合同文本中的规定确立的。《建设工程质量保证金管理暂行办法》这一部门规章的出台，在工程实务中引进了“缺陷责任期”的概念。同时，《中华人民共和国标准施工招标文件》第19条也引入了“缺陷责任期”这一概念，从而在工程实务中确立了缺陷责任期制度。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第2条第3款的规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。根据以上信息，我们可以看出，缺陷责任保修金只能是在质保期内暂时扣留，

2023-07-03

451人看过

借款
在线理财有哪些优缺点

优点一、它属于小额投资项目，它满足了低收入个人或者家庭的投资梦想，它让理财不再只属于富人了，穷人也可以投资p2p产品了。因为它的这一个优点，让它得到了很多人穷人的喜爱。二、由于p2p平台是在网上交易，大部分工作实在线上进行的，成本相对较低。从而使它的平均年收益已经达到了12%，在所有的理财产品当中这个年收益率都算是比较高的了。要想找到收益如此之高的产品并不是一件容易的事情，它的高收益自然也是它的一大优势。在以前大家将钱存入到银行当中去，能得到的收益根本不能和这个收益做比较。三、它是一件简单的理财产品，即便对金融行业完全不了解，即便对理财产品完全没有概念，都可以投资该种产品。只要根据平台所提供借款人的资料，进行风险识别就可以投资。这方面大家可以参考房易贷，房易贷是网贷行业首家借款人信息不打马赛克的平台，可以让投资人能更理性客观的投资。我们既然是在说p2p理财优缺点，我们当然也必须要提提它的缺

2023-05-04

180人看过
消费者
高层住宅有哪些优缺点

十层及十层以上的住宅，我们称之为高层住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。高层住宅优缺点高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理

2023-05-05

284人看过
承诺
预售房和二手房各有哪些优缺点

预售房和二手房的优缺点1。预购房的好处。买未完工的房子，销售工作刚刚开始，一般开发商能提供的房子多了，朝向好的户型也在其中，购房者有很多选择；买房贷款最高能达到房价的80%。在房价上涨阶段，未来住宅的价格一般比现有住宅更优惠，房地产开发商开发一套住宅一般需要2-3年，甚至更长时间。为了及时收回资金，提高资金利用率，减轻资金压力，我们应该在卖房时获利。正是因为普通期房比现房便宜，所以很多“投机者”一般都是买期房，卖现房从中获利。未来买房的弊端。无论是开发商的欺诈初衷还是其他客观原因，都会给购房者带来不利影响。未来买房时会有一些不可预知的潜在因素，因为购房者在按图纸买房时，大多看到的是户型的平面图、整栋楼的渲染和整个规划沙盘，而不是实物。而且楼盘的渲染非常漂亮，交付时会让人觉得两者的差别太大了！而且很难掌握开发商的情况。如果开发商在施工过程中资金不足，就会停工，造成“望楼兴叹”的麻烦，或因技术

2023-05-08

345人看过
承诺
全款买房的优缺点有哪些内容

一、总费用较低廉全款买房比起贷款买房，虽然听起来一下子花费的钱数较多，但是从总钱数看起来，其实比贷款买房低廉，因为可以免除各种手续费，银行利息等。而且，如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，也节省了与银行周旋的时间和精力。二、转让容易出手全款买下来的房子更容易出手，因为不会受到贷款的束缚，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即使不想出售，在发生经济困难的时候，还可以向银行进行房屋抵押，获取资金缓解局面。三、后期没有压力付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。全款买房的缺点一、存在较大风险对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。在这个时候，贷款显然比全款

2023-06-21

181人看过

垄断竞争
垄断竞争有哪些优缺点?

一、垄断竞争有哪些优缺点?垄断竞争的定义：是指有许多厂商在市场上销售近似但不完全相同的产品。垄断竞争主要有以下的优缺点：（一）垄断竞争市场的优点垄断竞争市场的优点主要有：1、规模经济。由于垄断厂商的规模可以很大，可以获得规模经济带来的好处。其研究和开发的能力也可能使得垄断厂商具有更低的成本。2、虽然垄断厂商在产品市场没有竞争者，但是在资本市场上却会面临竞争。3、长期中获得超额利润这一点可以促进生产新产品的垄断厂商或行业的进一步发展。（二）垄断竞争市场的缺点在均衡状态中垄断市场价格要高于完全竞争。在长期均衡中，相对于完全竞争市场中的厂商，垄断厂商没有以可能的最低成本进行生产，所生产的产量也小于在完全竞争市场中应该达到的产量。垄断厂商获得的超额利润被视为收入分配的不平等。垄断竞争时，不但产品价格高于最低平均成本、产量低于最低平均成本所对应的产量，而且厂商为了形成产品差别，在提高产品质量、进行广

2023-06-07

158人看过
股权激励
年薪制的优点和缺点有哪些

年薪结构中含有较大的风险收入，有利于在责任、风险和收入对等的基础上加大激励力度，使经营者凭多种要素广泛深入地参与企业剩余收益分配，使经营者的实际贡献直接反映于当期各类年薪收入的浮动之中，并进一步影响其应得的长期收入。年薪制可以为广泛实施股权激励创造基础条件，企业既可以方便地把年薪收入的一部分直接转化为股权激励形式，又可以组合多种股权激励形式;把经营者报酬与资产所有者利益和企业发展前景紧密结合起来。高-薪养廉。高-薪不仅能对企业家产生激励，同时也对抑制“管理腐败”行为起了积极的预防作用。高-薪本身构成了“管理腐败”的机会成本。所以，通过实行企业家年薪制可以使企业家取得较满意的收入，从而在一定程度上削弱了通过管理腐败来损害企业利益行为。年薪制的缺点有哪些“年薪制”的缺陷主要表现在:1)年薪制无法调动经营者的长期行为。公司高级管理人员时常需要独立地就公司的经营管理以及未来发展战略等问题进行决策，

2023-04-29

304人看过
协议离婚
协议离婚有哪些优点和缺点

1、协议离婚有什么优点具体来讲，通过民政局协议离婚的好处是：(1)时间短。只要手续齐全，当事人一般当场就可以办出书;而诉讼离婚所需的时间，少则一个月，多则几个月。如果一方当事人在国外，甚至在国外下落不明，离婚所需时间更长，可能最长要两年左右的时间。根据我国《中华人民共和国》(以下简称《民事诉讼法》)的审限规定，按简易程序审理的离婚案件，审限为3个月，按普通程序审理的离婚案件，一般审限为6个月。比如，在，一般的离婚案件，如果财产争议在500万元以下，并且没有其他重大、复杂因素，基本都适用简易程序。而对于重大或相对复杂的案件，一般适用普通程序。因此，相对诉讼离婚而言，协议离婚所需时间最短。可见，协议离婚，是最节约时间成本的离婚方式。(2)费用低。不论家里有多少财产，离婚的双方当事人一般办理只收取10元左右的手续费就可以办结，以市为例，北京市离婚登记仅收取9元钱的离婚证工本费。而离婚诉讼法院是按

2023-06-12

374人看过
小产权房
四十年产权的房屋有什么优缺点

优点：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。四十年产权房屋到期怎么办1、一般来说，房屋产权主要是包括房屋的所有权和土地的使用权，按照国家规定，房屋所有权的使用年限是永远，但是土地的使用权却是有使用年限的，具体要看相关的法规规定。主要包括40年产权、50年产权、70年产权等等。2、假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使

2023-08-15

441人看过

股权投资
私募股权投资收益有哪些优缺点

一、私募股权投资是指企业为筹集所需资金，以协商、招标等非社会公开方式，通过向特定投资人出售股权进行的融资。它具有以下特点：1、在资金募集上，主要通过非公开形式面向少数机构或个人，其销售和赎回是通过私下与投资者协商进行的，在投资方式很少涉及市场操作，一般不需披露交易细节。2、多采取权益型投资方式，很少涉及债权投资。投资者也因此对被投资企业的决策管理享有一定的权利。反映在投资工具上，多采用普通股、可转让优先股以及可转债。3、投资者一般投资私营非上市企业，绝少投资已公开发行的公司，不会涉及要约收购义务。4、比较倾向于已形成一定规模和产出稳定现金流的成型企业。5、投资期限较长，一般可达3至5年或更长，属于中长期投资。6、流动性差，没有现成的市场供非上市公司的股权出让方与购买方直接达成交易，通常只能通过兼并收购时的股权转让和IPO才能退出。7、资金来源广泛，包括个人、风险基金、杠杆并购基金、养老基金

2023-03-21

185人看过
银行贷款
知识产权增资有什么优点和缺点？

知识产权评估增资是指股东拥有的知识产权财产权经国家权威知识产权评估机构评估作价后，按照国家公司法规的规定的法定程序用作公司注册资本金的行为。利用知识产权增资变更注册资金方便省钱，只需通过评估即可。而且在每年工商年审时还不用占用太多的流动资金。那么知识产权增资有什么具体的优点和缺点呢?优点：1、知识产权增资是完全合理合法的行为，远优于利用垫资、贷款等方式。而且知识产权在注册资本中的比重可以占到百分之七十。2、企业的注册资金提上来了，企业在项目投标时也获得的更多的中标机会。3、利用知识产权增资，不仅体现了企业的形象和实力，而且也把企业的技术价值表现了出来，这样就为企业引资、合作提供了帮助。4、通过知识产权增资的企业每年在工商年检时不用占用太多的流动资金。可以缓解新办企业和要求增资扩股的企业注册资金不足的困难。缺点：1、资金成本比较高另一方面是增资扩股融资容易分散股权，甚至会因此丧失控股权。当然

2023-06-08

489人看过