购房者为何扎堆申请提前还房贷
来源:互联网 时间: 2024-01-21 14:24:14 163 人看过

1、据银行工作人员解释,提前还贷“排长队”一方面是由于春节前后相关业务堆积,

2、另一方面,大量申请导致部分支行提前还款额度紧张,只能排队办理。

提前还房贷如何还最合适

1、如果是等额本金的方式,在已还款时间不超过总还款时间的1/3之前,提前还房贷最合适,超过了就不划算了。

2、如果是等额本息的方式,在已还款时间不超过总还款时间的1/2之前,提前还房贷最合适,超过了就不划算了。

3、大部分银行在正常还款一年后提前还贷就不扣除违约金了,所以提前还房贷在正常还款一年后最合适,但具体违约金扣除方式以贷款银行规定为准。

什么人适合提前还款

1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。

2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

4、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。

什么人不建议提前还贷

1、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款,则不建议提前还款,现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。

2、如果按照8.5折优惠利率贷款,即贷款利率是5.57%,不建议提前还款,现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。

3、如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,一般来说投资回报率都将高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率,因此没有必要选择提前还贷。

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