卖贷款房子钱怎么算
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-12 16:33:44 491 人看过

还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房,最重要的就是先将贷款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法:

1.贷款转按揭,这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2.用买房的首付款缴清剩余贷款,这种模式仅适用于卖方贷款额度较低或者已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况下,而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额首付的情况下。

一、武汉二手房交易流程

(一)买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

(二)卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

(三)买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

(四)买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

二、卖家赎契、涂销和递件

赎契是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。

其中赎契主要有3种操作方式:卖家用买方的首付款来付清剩余贷款、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。

(这里建议买家不要拿现金直接给卖方赎契。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒很大的风险。)

涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记,产权转移申请即递件,是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核,审核成功领取回执。涂销和递件最好同时申请,可节约时间。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月17日 04:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多银行贷款相关文章
  • 法院拍卖房子银行贷款怎么办
    一、法院拍卖房子银行贷款怎么办在房地产领域中,若法院依法对房产实施了拍卖,且拍卖所得款项已全部优先用以偿还银行贷款,在此情况下,房屋所有人将无需继续承担还款责任。房贷,即由银行或其他金融机构为房屋购买者提供的一种以所购房屋作为抵押物的购房贷款支持方式。当借款方无法按照约定时间偿还贷款时,银行有权对该房产享有优先受偿权。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。二、法院拍卖房产能拍卖夫妻共同财产吗法院拍卖房产可以拍卖夫妻共同财产。夫妻关系存续期间,一方向外形成的债务,另一方也需要
    2024-04-10
    472人看过
  • 房子总价怎么算首付和贷款
    房子总价中算首付通常占比30%-70%,剩余的贷款部分根据公式来计算,具体情况如下:1、房子首付款=总房款-客户贷款额。在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%;在二套房的情况下,贷款买房首付最低为70%;2、贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%),贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。买房子办贷款注意事项是什么1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑,可以申请延
    2023-12-28
    316人看过
  • 离婚财产分割房子有贷款钱要怎么算
    一、离婚财产分割房子有贷款钱要怎么算1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也容易造成新的社会问题,所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住房生活困难等情况,如果男方采用竞价方式获得住房,将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属,得房者给对方一半补偿,计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。3、双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。二、离婚房产分割的方法有几种1、协议分割夫妻双方可以通过互相商量,达成一份离婚协议书,在法定程序下进行公证,或通过法院由法官作出裁决的方式,将夫妻共有财产进行分割。2、司
    2024-01-17
    496人看过
  • 按揭贷款的房子怎么卖,贷款的房子可以提前还款吗
    一、按揭贷款的房子怎么卖卖按揭贷款的房子的方法有以下几种:1.可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售。房主手头有足够的资金,可咨询贷款银行,申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名手续。2.用买方的首付款先缴清剩余贷款。如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多,已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款,则可采取这种方式。3.转按揭。转按揭是指把房子出售或转让给第三人,由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款,变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。4.用其他抵押物进行抵贷。二、贷款的房子可以提前还款吗贷款的房子可以提前还款。提前还房贷主要有以下两种方式:1.全额提前还清,就是把所欠房贷一次性还清。2.提前偿还部分房贷,可分为两种:一种是在每月还款额固定不变的情况下,逐渐缩短还款期限。另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。三、有贷款的房子可以抵押贷款吗有贷款的房子可以办理抵押贷款
    2022-06-30
    444人看过
  • 贷款住房卖掉利息怎么算呢
    有两种方式:1、等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;2、等额本息的还款方式:每期偿还的本息和均相等。《住房公积金管理条例》第十三条职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)7、生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员,与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的,
    2024-08-15
    401人看过
  • 房子抵押贷款算不算房贷
    不是。房屋抵押贷款和按揭贷款的区别。(1)贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。(2)贷款利率不同在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。(3)贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
    2023-04-15
    231人看过
  • 房贷怎么算?怎么算二套房贷款
    1、贷款买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2、二套房贷款利息的计算跟首付款以及贷款的年限有关系,我们以贷款30万,20年还清,采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房,房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算,那么借款人每月需还款2245.56元,20年下来需要支付的总利息为238934.18元。3、如果借款人所购住房为二套房,房贷利率则为基准利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需还款2362.96元,20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出,二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。一、上海公积金贷款50万总额上海公积金贷款贷满50万的条件为申请贷款前缴存住
    2023-03-21
    202人看过
  • 买房贷款最多贷多少?买房子怎么贷款最划算?
    “人生第一次贷款,什么都不懂怎么办?”刚买了房的白领小宋最近觉得很迷茫,面对房贷犯了难。“我可以贷多少款?究竟该做公积金还是商业贷款?首付给多点还是月供给多点?贷款时间长短多少合适?”马上就贷款常见的五大问题进行答疑解惑。1、可以贷多少款?建议:商业贷款看银行审批,公积金可以先计算“最终能贷多少款,要根据你的个人情况来看,最终结果由银行审批。”最初从中介处得知此情况时,打算买房的阿花有些纳闷,万一贷不到足够的房款,如何是好?分析据郑先生介绍,一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款最高额度是50万元,两人最高是80万元(目前无锡公积金一个人贷款最高额度是30万元,两人最高是50万元)。公积金贷款额度的审批,跟每个
    2024-04-08
    455人看过
  • 没有房产证贷款房子怎么卖出去
    没有房产证贷款房子无法进行买卖。贷款房子没房产证的,一般是未经相关部门审批许可。在不具有国家依法颁发的产权证明、存在没有产权证明的障碍时,买卖交易没有房产证贷款房子的行为属于无权处分,其不能办理产权过户登记手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    2024-07-26
    153人看过
  • 夫妻离婚按揭贷款房子怎么卖
    一、离婚有按揭房怎么卖掉离婚有按揭房的情况下需要把按揭还清才可以卖掉。另外还涉及到注销他项权证,赎回产权的问题,然后再办理完毕房产证,契税证,以及土地证,此时,有离异双方一起持有身份证,户口本,婚姻证明,两人一起签字,才可以把住房卖掉,过户给他人,贷款没有还清,产权抵押给银行了,不是你们的,你们没有权利卖掉住房。二、具体情况1、婚后一方或者双方按揭买房,产权登记在一方或双方名下,共同还贷,离婚按揭房怎么分?如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况,只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。2、婚后以双方名义按揭买房,共同还贷,离婚按揭房怎么分?如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,
    2023-03-04
    88人看过
  • 贷款的房子还没还清怎么卖掉
    1、转按揭:这是一个十分简单直接的方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步的交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或者是买方虽然已看好该套房子但不愿意购买贷款未缴清的房产时,可以采取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。4、典当融资:典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物(包括珠
    2024-01-25
    230人看过
  • 抵押贷款的房子怎么卖给别人
    一、抵押贷款的房子怎么卖给别人1.提前还款,解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。2.转按揭。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求将抵押给银行的房产抵押给新的贷款银行,以获得贷款的一种方式。转按揭贷款,顾名思义就是购房者不变,出售方不变,只是原先按揭贷款的借款人发生变动,该项业务称为转按揭。这种方法的优点是手续比较简单,且转按揭贷款业务中权利义务明确,能够最大程度地保护银行和
    2023-11-24
    135人看过
  • 拍卖的房子公积金贷款怎么办
    建议具体咨询当地住房公积金管理中心,正常拍卖的房子也要办理过户手续之后申请贷款。所购住房为拍卖房,待办妥房屋过户手续后,应该可以申请住房公积金贷款。据市公积金管理中心回复,拍卖的房子跟二手房程序是一样的,需要提供房屋所有权证、房屋销售发票或契税证和土地使用权证明。公积金管理机构受理申请人的个人住房公积金贷款申请后,应在5个工作日内予以审核,并作出是否准予贷款的决定。一、什么是住房公积金住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义:1、住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。3、住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人
    2023-02-16
    411人看过
  • 贷款未结清的房子怎么样卖掉
    一、贷款未结清的房子怎么样卖掉贷款未结清的房子卖掉需经抵押权人同意能卖,但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,抵押人将抵押物转让势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后,进行房屋过户。法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、房子的房贷还没还完可以过户吗房子的房贷还没还完不可以过户。根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物
    2023-04-25
    362人看过
  • 法院拍卖房子银行贷款怎么办
    一、法院拍卖房子银行贷款怎么办在房地产领域中,若法院依法对房产实施了拍卖,且拍卖所得款项已全部优先用以偿还银行贷款,在此情况下,房屋所有人将无需继续承担还款责任。房贷,即由银行或其他金融机构为房屋购买者提供的一种以所购房屋作为抵押物的购房贷款支持方式。当借款方无法按照约定时间偿还贷款时,银行有权对该房产享有优先受偿权。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。二、法院拍卖房产能拍卖夫妻共同财产吗法院拍卖房产可以拍卖夫妻共同财产。夫妻关系存续期间,一方向外形成的债务,另一方也需要
    2024-04-10
    472人看过
  • 房子总价怎么算首付和贷款
    房子总价中算首付通常占比30%-70%,剩余的贷款部分根据公式来计算,具体情况如下:1、房子首付款=总房款-客户贷款额。在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%;在二套房的情况下,贷款买房首付最低为70%;2、贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%),贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。买房子办贷款注意事项是什么1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑,可以申请延
    2023-12-28
    316人看过
  • 离婚财产分割房子有贷款钱要怎么算
    一、离婚财产分割房子有贷款钱要怎么算1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也容易造成新的社会问题,所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住房生活困难等情况,如果男方采用竞价方式获得住房,将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属,得房者给对方一半补偿,计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。3、双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。二、离婚房产分割的方法有几种1、协议分割夫妻双方可以通过互相商量,达成一份离婚协议书,在法定程序下进行公证,或通过法院由法官作出裁决的方式,将夫妻共有财产进行分割。2、司
    2024-01-17
    496人看过
  • 按揭贷款的房子怎么卖,贷款的房子可以提前还款吗
    一、按揭贷款的房子怎么卖卖按揭贷款的房子的方法有以下几种:1.可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售。房主手头有足够的资金,可咨询贷款银行,申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名手续。2.用买方的首付款先缴清剩余贷款。如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多,已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款,则可采取这种方式。3.转按揭。转按揭是指把房子出售或转让给第三人,由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款,变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。4.用其他抵押物进行抵贷。二、贷款的房子可以提前还款吗贷款的房子可以提前还款。提前还房贷主要有以下两种方式:1.全额提前还清,就是把所欠房贷一次性还清。2.提前偿还部分房贷,可分为两种:一种是在每月还款额固定不变的情况下,逐渐缩短还款期限。另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。三、有贷款的房子可以抵押贷款吗有贷款的房子可以办理抵押贷款
    2022-06-30
    444人看过
  • 贷款住房卖掉利息怎么算呢
    有两种方式:1、等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;2、等额本息的还款方式:每期偿还的本息和均相等。《住房公积金管理条例》第十三条职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)7、生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员,与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的,
    2024-08-15
    401人看过
  • 房子抵押贷款算不算房贷
    不是。房屋抵押贷款和按揭贷款的区别。(1)贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。(2)贷款利率不同在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。(3)贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
    2023-04-15
    231人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。... 更多>

    #银行贷款
    相关咨询
    • 首套房贷款没还完, 卖房子怎么算首套
      广东在线咨询 2022-01-27
      一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——
    • 怎么算贷款卖房的额度
      台湾在线咨询 2022-08-21
      你给银行一年就要5万的利息 你自己20万首付这一年就算存银行都是有利息的,就算一万,有路子放息20%随便比炒房好赚就不适合说了。 还有交易税费,五年内都很贵,随便都要个三五万,你也可以说让买家出,但是愿意出这钱的人确实不多,除非房子性价比高。 再有你是N年期贷款,银行能不能转按揭还不知道,要求买房全现金你得优惠多少,都是末知数,二手房不是那么好卖的。 你确定一定能涨个20%,还是洗洗睡吧,别学人炒
    • 贷款房子卖不了算违约吗
      重庆在线咨询 2023-08-31
      依据我国相关法律的规定,以按揭的方式购买房屋的,购房者贷款按揭办不了的,如果是贷款人原因造成的,算是购买违约,对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。
    • 房子卖方有贷款怎么办?
      海南在线咨询 2022-11-10
      1、卖方的二手房有贷款的,交易须经抵押权人同意,通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。 2、法律依据:《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依
    • 按揭房子卖了之前房贷怎么算
      香港在线咨询 2022-10-29
      需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求,应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次,是不能正常上市交易的。除了转按揭之外,可以自己先提前还完贷款再进行买卖,对符合交易条件的买卖双方,按贷款银行的要求办理转按揭手续。(2)目前国家明确规定,房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果该房屋尚未取得房产证,而且需要买家同意,这种方式对于买家而言是具有风险的。如果买房人仍希望将房屋抵押给贷款银行,每月偿还按揭贷