顶级写字楼的电梯系统应具备的基本要求-法师兄

顶级写字楼的电梯系统应具备的基本要求

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:10:31 469 人看过

电梯作为写字楼不可或缺的组成部分，其性能和品质的优越已经深深的影响着客户，也直接的反映了项目的品质。那么一栋写字楼该配置怎样的电梯系统，搜房博友关宏做了详细分析。

1、轿厢装饰应选择轻质材料，以降低电梯马达的启动电流，达到节能及延长设备的寿命的目的。

2、使用交流电动机的电梯在变频控制上要特别注意其稳定性及平层的控制，特别是超高层建筑。

3、每个楼层应加装电梯运行显示器，以便于乘客理解电梯运行状况，减少心理焦躁感。

4、电梯轿箱内应设置独立的空调，以便改善轿厢环境。

5、电梯机房的温度、湿度的控制必须含在设计范围内，并必须符合电梯厂家的要求，建议尽可能安装独立空调。

6、电梯控制方面应设置取消选层功能，以便在错误或恶意制造不正常的电梯选层时，将其取消，以保障电梯运行效率不受影响。

7、电梯群控应考虑在特别情况下只剩下一台电梯运行时（例如夜间），能自动切换成单控模式，以保证系统稳定并提高效率。

8、在保修条款中，保修期内不仅应履行保修责任，同时应签署维护保养责任，并且应要求投标厂家提供保修期以后三年的每年维护保养费用（全保及标准保）及零配件的单价（在标准保的情况下）。

9、在超高层建筑中，由于轿厢晃动是在一定的容许范围内，因此轿厢晃动控制安全装置应考虑在轿厢晃动时不会引起电梯停顿现象，可在此时对电梯减速，10、电梯的平均等候时间不应超过30秒，电梯系统的5分钟运载力不应低于12.5%11、所有电梯井道应注意井道内气流组织的设计，避免气流噪音对办公区客户的影响。

12、所有直升电梯应具备手动控制功能、自动平层功能、手动平层功能。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

写字楼
写字楼如何选择合适的空调系统

目前，我国公共建筑总面积大约为45亿平方米，其中99％的建筑都属于高能耗。国内写字楼公建消耗是欧洲国家写字楼公建消耗的七至八倍，是日本的十倍。控制写字楼的能量消耗，实现节能，迫在眉睫。研究证明，空调系统所消耗的电能约占楼宇电耗的50%左右。实现节能首先就要从楼宇的空调系统着手。目前，写字楼楼宇内的空调系统主要分三大类：1、普通分体式空调分为室内、室外机两部分，主要在低品质写字楼中应用。它易于改造、控制，但外挂机不美观，室内空气质量差。2、大型中央空调单独设置空调机房，由风道将处理后的空气送入各空间。他虽然美观，但占用空间，不易改装、控制，造成能源浪费。3、小型商务中央空调适用于较小的或分隔式的办公空间。它可引入新风系统，易于改造、控制，但投资大、技术要求高。VAV与VRV比较1.VAV(VariableAirVolme即变风量空调系统)：保持空调送风温度的同时，根据房内实际温度的变化来调节

2023-06-10

300人看过
竞争
电子商务系统开发的基本步骤

对于大型企业电子商务系统，尤其要重视强调系统规划设计。如果不重视电子商务系统的统筹规划，或者不按照事先的统筹规划进行电子商务系统建设，建成后的电子商务系统很可能出现协同困难，难以实现系统的预期功能，难以实现系统建设的目标，从长远看还会造成资源浪费，使得将来必须为之付出更大的系统改进与整合成本。电子商务系统是商务与技术结合的产物，所以在电子商务应用的全过程中，都必须充分兼顾这商务和技术两个方面的因素，以科学、合理的程序展开系统设计、建设和应用工作。如果按阶段划分，要实现电子商务应用，电子商务系统建设大致需要经过下列五个阶段：1、商务分析阶段这是实现电子商务应用计划的第一步。这一阶段的工作主要是进行充分的商务分析，主要包括需求分析(包括企业自身需求、市场需求以及客户需求等)和市场分析(包括市场环境、客户分析、供求分析和竞争分析等)两个方面。在电子商务条件下，市场范围扩大，创新速度加快，竞争的压

2023-06-12

475人看过
业主
住一楼应该交电梯费么

1、住一楼应该交电梯费。2、小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。3、业主对公共电梯享有使用收益的权利，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。一、哪些属于小区销售广告收入？小区共有的建筑物及附属设施，均是全体业主所共有，也只有业委会或业主大会有权处分或利用小区的共有公有建筑及附属设施，因此产生的收益亦归全体业主所有。所以，凡是在小区内的共有建筑火灾附属设施上张贴海报、展报、电梯等广告的收益，以及一些小区的地面停车位、楼宇广告等的收入，都属于小区的公共收益范畴，归属权应当属于全体业主共同所有。二、住房维修基金的使用范围维修基金使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道

2023-06-29

266人看过
业主
电梯楼的物业怎么收

（一）小区2．38元的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里。（二）电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费，这在北京市是有标准的，大概是600元－700元／年；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费，大概是3000元－6000元／年。（三）有两个方式可以解决这一问题。一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少。一、买电梯房要注意什么（

2023-02-23

90人看过

写字楼
写字楼等级划分

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、长得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢?第一要素：黄金区位房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。第二要素：超大规模这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其

2023-06-05

307人看过
违约金
销售电梯的合同范本怎么写

甲方：______________乙方：______________根据《民法典》及有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、互惠互利和诚实守信的原则，就产品供销的有关事宜协商一致订立本合同，以便共同遵守。1、合同价款及付款方式：本合同总价款为人民币_______整。本合同签订后，甲方向乙方支付定金元，在乙方将上述产品送至甲方指定的地点并经甲方验收后，甲方一次性将剩余款项付给乙方。2、产品质量：1、乙方保证所提供的产品货真价实，来源合法，无任何法律纠纷和质量问题，如果乙方所提供的产品与第三方出现了纠纷，由此引起的一切法律后果均由乙方承担。2、如果甲方在使用上述产品过程中，出现产品质量问题，乙方负责调换，若不能调换，予以退还。3、违约责任(1)甲乙双方均应全面履行本合同约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。(2)乙方未按合同约定供货的，按延迟供货的部分款，每延迟一日承

2023-05-22

195人看过
中断供电
停电电梯应该有备用电源吗？

没有。高层楼房电梯停电后，国家没有规定明确规定电梯必须有备用电源。国家民用建筑电气设计规范要求，10层以上的民用住宅建筑应该按照二类电气负荷设计，即应具备双电源（包括常用电源和备用电源），供电系统应做到发生电力或线路故障时不致中断供电，但却没有明确法律明文规定电梯必须安装备用电源。一、把电借给别人用违法吗违法。就算是当事人知情并同意，借电人这种行为也构成了窃电行为，是违法的。供电企业和用户应当遵守国家有关规定，服从电网统一调度，严格按指标供电和使用。相关法律规定未经供电企业同意，擅自引入（供出）电源或将备用电源和其它电源私自并网的，除当即拆除接线外，应承担其引入（供出）或并网电源容量每千瓦（千伏安）500元的违约使用电费二、什么时候才具备交楼的条件1.通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《住

2023-06-26

103人看过
申请仲裁
电梯卡系统是否违反法律规定？

物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对原告合法权益的侵害，取决于被告的上述行为是否存在主观过错。根据法律规定，业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以建立业主大会，选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力；如果物业公司针对该小区的管理行为没有经过业主大会或业主委员会同意或授权，无疑是不应当被允许的。物业拉电是否违法违法，如果业主不配合缴纳物业费，可以起诉或者仲裁，但是不得采用停电停水等方式催缴。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及

2023-07-17

377人看过

写字楼
什么是甲级写字楼?

具备以下条件的写字楼称为甲级写字楼：交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。

2023-04-22

231人看过
招标流程
招标项目应具备的基本条件

招标项目应具备的条件是招标项目获得项目审批部门的立项批复，再经建设主管部门批准；已编制招标文件和招标公告；项目资金来源情况已落实或有充足的资金。一、招标流程是怎样的招标流程如下：1、建设工程项目报建，审查建设单位资质；2、招标申请，资格预审文件、招标文件的编制和送审；3、工程标底价格的编制，发布招标通告；4、单位资格审查，招标文件；5、勘察现场，招标预备会；6、投标文件管理，工程标底价格的报审；7、开标、评标；8、决标，合同签订。二、政府采购六种采购方式政府采购一般采用以下六种方式：(一)公开招标。公开招标是政府采购的主要采购方式。采购人采购货物或者服务应当采用公开招标方式，其具体数额标准，按照分级管理的原则属于中央预算的政府采购项目，由国务院规定;属于地方预算的政府采购项目，由省、自治区、直辖市人民政府规定;因特殊情况需要采用公开招标以外的采购方式的，应当在采购活动开始前获得设区的市、自

2023-06-27

68人看过
小区物业
电梯是否需要缴纳一楼的租金?

首先，电梯作为整个住宅的附属设施，不是一个独立的本体，而是所有居民的公共设备。无论是一楼还是顶楼，都有义务维护电梯的正常运行。其次，根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务；不得以放弃权利为由履行相应义务。因此，物业向住在一楼的居民收取电梯费是有法律依据的。一楼凭啥交电梯费？物业：收费只因“政府规定”“谁使用谁出钱”，这是一个很简单的道理许多城市高层住宅的一楼住户，被物业公司硬性收取电梯使用费，既不公平也于法无据今年年初，扬州市民周先生在该市一家名为“保集半岛”的楼盘里，购买了一套商品房。上月底房子交付使用，但在周先生领钥匙时却出现了“意外”。物业管理人员告知：收房前必须再交1年500多元的“电梯费”。周先生当即表示拒绝支付，他的理由是：自己买的是一楼房子，根本就不使用电梯。他说：“当初买一楼，主要考虑的就是想省点钱。但物业收不到‘电梯费

2023-07-11

234人看过
内部审计
适应审计转型应具备的基本素质

面对由传统审计向现代审计转型的新形势、新任务、新挑战、新要求，需要我们从审计干部队伍的整体素质入手加强审计队伍建设，以适应审计转型时期新的转变，促进审计工作实现可持续科学发展。一、政治上要有坚定性、敏锐性、前瞻性一要具有很高的政治觉悟。审计工作者必须具有科学、正确的世界观、人生观、价值观，有干好审计工作的崇高理想与目标，能够自觉抵制来自市场经济的负面影响。要做到这一点，除了组织上要创造条件，给审计人员进行后续教育与建立一种积极向上的机制外，最主要的是审计人员自身在政治思想上必须努力加强学习，不断改造自己的主观世界，坚定不移、不折不扣地贯彻执行党的路线、方针、政策，不断增强政治敏锐性和政治责任感，牢固树立“八荣八耻”社会主义荣辱观，敢于并善于执法，努力做一名国家资产和人民利益的忠诚捍卫者。二要具有高尚的职业道德。审计工作者的职业道德规范主要体现在以下三个方面：一是依法审计，坚持原则。这是审计

2023-04-24

161人看过

供用电合同
供用电合同范本应具备的内容

一、供电的方式、质量和时间。供电方式包括主供电源、备用电源、保安电源的供电方式以及委。托转供电等内容。供电质量，是指供电频率、电压和供电可靠性三项指标。二、用电容量、地址和性质。用电容量是指供电人认定的用电人受电设备的总容量，以千瓦(千伏安)表示。用电地址是指用电人使用电力的地址。用电性质包括用电人行业分类和用电分类。行业分类分为农业、工业、建筑业等七大类和城乡居民生活用电。用电分类包括大工业用电、农业生产用电、商业用电、居民生活用电等。三、计量方式和电价、电费的结算方式。计量方式，是指供电人如何计算用电人使用的电量。供电企业应在用户每一个受电点内安装用电计量装该装置的记录作为向用电人计算电费的依据。电价是指供电企业向用电人供应电力的价格，电费是电力资源实现商品交换的货币形式。为防止电费的拖欠，当事人可以在合同中约定采取下列结算方式：1.收取电费保证金;2.采取预付电费制;3.有账务往来的

2023-06-19

336人看过
银行贷款
安装电梯二楼要出资吗

安装电梯需要全体用户一致同意，但对于二楼是否需要出资可与其它业主协商，毕竟电梯安不安装对二楼住户的出行没有太大用处。根据《中华人民共和国民法典》自愿原则，您不想要出资，没有人可以强迫您。一、物业管理费包括哪些内容一般物管费的使用包括以下九个部分：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。你可以看你们签订的合同,关于电梯的维护费的是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的.但是楼道灯是不应该有摊销的.这是包含在物业管理费里的.最后,一个小区的物业管理费的收

2023-06-20

91人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#写字楼