醉酒签协议千元卖房法院认定房屋买卖协议无效-法师兄

醉酒签协议千元卖房法院认定房屋买卖协议无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:41:49 245 人看过

80平方米的房屋售价1000元，您信吗?不过，房屋所有权人认为买卖协议是其子在醉酒状态下签订的，儿子不仅意识不清，且无权处置该房屋。

我还是听村里人说，才知道我的房子被卖了，而且竟然还是被我儿子卖了，不过他根本没有权利处置这套房产，这是祖房。王老太在法庭上要求法院认定卖房协议无效。对于千元售房一事，作为当事人的王老太儿子李老三也摸不着头脑。我只能隐约记得李意让我在一张纸上签了字，但那张纸是折起来的，纸上究竟写着什么，我根本不知道。李老三称，自己有嗜酒的毛病，这一点李意也知道。事发时，李意是在他醉酒状态下让他签订的卖房协议，应属无效。

但是买房的李意却认为上述俩人没有讲出实情。千元购房的协议早在1992年就签订过，但因为搬家让我弄丢了，所以我让李老三后来补签了一份。他称自1992年起自己便在此居住，邻居都知晓这事儿。

法院经审理后认为，李老三在醉酒状态下未经王老太同意，擅自将房屋以低价卖给李意，损害了王老太的合法权益，故李老三和李意签订的买卖协议应属无效。李意虽称早有卖房协议，但未提供证据证明该协议的存在，且其承认上述协议是在酒桌上签订的。

据此，法院认定该房屋买卖协议无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖协议相关文章

合同内容
法律是否认可房屋买卖签订的协议

1、双方签订的房屋买卖合同，如果符合法律规定，是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，法律就会认可。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、房屋买卖合同成立的条件1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫

2023-03-16

371人看过
定金
定金协议与房屋买卖协议效力是否一样

一、定金协议与房屋买卖协议效力是否一样定金协议与房屋买卖协议效力是一样。定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。因此，该定金协议已涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋所有权证，才将协议称为定金协议。另外，已经支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。二、房屋买卖协议一方不履行怎么办?1.如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。2.如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议。3.如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，

2023-06-15

111人看过
定金
签订房屋买卖定金协议后卖方违约

只要双方当事人签订了房屋买卖协议,应当按照协议约定认真履行,如果一方违约应当承担违约责任一方违约后,双方应当协商解决,如果协商不成,可以到法院起诉。事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、《民法典》关于合同违约的法律法规第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果对方不履行合同，另一方可以向法

2023-03-09

344人看过
定金
房屋买卖定金协议无效还用解约吗

定金合同无效的，自始至终不具有法律效力，不需要再解除。因无效定金合同取得定金的，要返还定金。“定金”是指为保证合同的履行，消费者预先向销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。一、定金超过20% 可以主张合同无效吗？在签订合同之前，如果双方同意的话是会先缴纳定金的，一般定金是合同总价的20%。但是有些人在缴纳定金的时候，发现定金是超过了合同总价的20%，在之后会认定这份合同是没有法律效力的。《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分属于违法，只能按20%收取，合同约定超过20%的比例的，也按照20%收取，其他部分必须退还另一方。但是合同仍然有效。《民法典》第507条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

2023-06-26

305人看过

房屋买卖协议
丈夫卖房妻子反悔法院判决房屋买卖协议有效

丈夫将房子卖了，妻子却以不知道为由，要将房屋收回。近日，云南省曲靖市中级人民法院终审判决房屋买卖合法有效。2002年9月，为筹集资金还贷，陆良县皮件厂的林某与朋友陈某口头达成协议，林某将其夫妻共有的一套房屋以13万元的价格卖给陈某。随后，林某分5次给付林某房款12万元，现尚欠1万元，双方未办理房产产权过户手续。口头协议后，林某随即将房屋交付陈某，陈某一家随即住进了该房屋。今年4月27日，林某的妻子找到陈某，说林某卖房子的事她不知道，要求陈某把房子还给她。陈某不同意。双方争执不下，林某的妻子将陈某告上法院。她认为丈夫林某在她不知情的情况下擅自将房子卖给陈某，其行为应属无效，要求陈某返还争议房屋。一审法院审理后认为，争议房屋系夫妻共同财产，根据法律规定，林某夫妻对争议房屋均有平等的处分权，林某与陈某自愿协商买卖房屋，且林某已实际交付房屋，陈某也分期支付了大部分款项并实际使用、占有了4年多时间，

2023-04-22

261人看过
四合院
300万卖四合院买卖协议被确认无效

买房人蔡先生与房主潘先生签订房屋买卖协议，欲购买一处四合院。但因潘先生的妻子不同意卖房，导致双方的协议无效。记者今日获悉，(北京)西城法院判决房主返还蔡先生2万元定金。2007年5月18日，蔡先生与潘先生签订房屋买卖协议并支付2万元定金，购买潘先生位于西城区的一处四合院。房屋售价300万元。此后，潘先生和妻子以此房为夫妻共同财产，签约未经妻子同意为由要求确认当初签订的房屋买卖合同无效。法院认定潘先生在没有得到妻子同意的情况下无权出售房屋，而且房屋还没有办理过户，因此判决双方的买卖合同无效。蔡先生委托评估公司进行鉴定，认为这处房产在2008年9月的价值已经涨到400余万。蔡先生认为致使合同无效的责任在潘先生，因此潘先生应该按照房屋升值损失的一半50万元对其作出赔偿。法院认为，潘先生是导致合同无效的直接责任方，但蔡先生仅支付了定金，且房屋尚未交付使用，也没有办理过户，其升值与否在签约时无法预见

2023-06-11

425人看过
结婚证
协议房屋买卖合同有效吗

只要协议内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下书面确认的，协议就具有法律效力。一、签订合同盖法人印鉴是否可以根据我国相关的法律规定，合同上盖法人章，在原则上是有效的。一般来说，只要合同双方的当事人在自愿的前提下，在合同上签字或者盖章，合同就依法成立。依法成立的合同，自成立之日起具有法律效力。如果是法律、行政法规规定必须办理批准登记手续的，在办理批准登记手续后，具有法律效力。二、婚前协议公证需要哪些材料1、婚前协议不一定需要去公证的。根据法律规定，只要协议内容不违法、协议由当事人自愿签订、双方当事人有相应的民事行为能力，协议由当事人签名或盖章后，协议即具有法律效力。而进行公证的，只是对保证协议的真实性和合法性予以证明，但是否经过公证，对协议本身的法律效力不会产生影响。2、如果需要公证的，准备好相关材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。3、当事人要准备好以下几种

2023-03-21

84人看过
承诺
房屋买卖委托协议一定要签吗

买卖房屋一般应当以书面形式签订合同，合同写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。一、商品房买卖合同的样式(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。二、安置房买卖合同范本订立安置房买卖合同可以写明：买卖双方和安置房的基本信息；安置房价款的确定方式及总价款、

2023-03-12

258人看过

房屋买卖协议
民间借贷签订房屋买卖协议如何认定

在民间借贷中签订的房屋买卖合同应当被认定为“后让于担保”，并且在权利的性质、价值、功能以及归属定位等方面与让与担保并无本质区别。一、民间借贷中房屋买卖合同的效力分析《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”据此，可对第24条的条文内容做以下几点解读：(一)承认了让与担保与后让与担保第24条将当事人之间签订的买卖合同称之为担保，其意味明显。因我国采取债权形式主

2023-03-17

215人看过
法律综合知识
买房时是期房，交钱签了一个协议，房屋买卖协议有法律效益吗

如果协议的当事人具有相应的行为能力，并且意思表示是真实的，符合法律规定的，这样的合同就是有效的。购买期房要注意什么？在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。购买期房要注意以下几个方面的风险：1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。2、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实

2024-04-02

491人看过
法律综合知识
房屋买卖协议可以认定房屋所有权吗

仅仅持有房屋买卖合同并无法被直接判定为拥有该房屋的所有权。在我国现行法律制度下，不动产实行了统一的登记管理体系，而房地产这一特殊类别作为不动产的一种，其所有权的设立、变动、转让与消失，皆需依照相关法规，经过合法公正的登记程序后方能产生相应的法律效力。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2024-04-21

408人看过
房屋买卖协议
签订房屋买卖协议多久才会生效

签订房屋买卖协议一般自双方当事人签名、盖章时生效。房屋买卖协议是明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。一、合同有公章没有代表人签字合同是否已经生效如果合同有明确条款说明盖章后生效,但只有法人代表签字,没盖公章,协议还不能生效。没有这个盖章后生效的条款,双方有法人代表签字,没盖公章,协议就已经生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、民法典房屋租货合同怎样才能生效民法典房屋租赁合同自双方当事人签名、盖章时生效，以交付房屋为生效要件的出租人递交钥匙、承租人入住后生效。房屋租赁合同是明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。三、甲方两个人

2023-03-20

386人看过

法律综合知识
房屋买卖协议合同怎样签署生效

一、房屋买卖协议合同怎样签署生效房屋买卖协议合同的签署生效需要满足以下条件：1．签订合同的双方当事人都必须具备相应的民事行为能力，这是确保合同有效性的基础。2．合同必须表达双方当事人的真实意思表示，即合同内容应当是双方自愿达成的共识。3．合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗，这是保证合同合法性的关键。4．房屋买卖合同所涉及的财产必须是双方当事人的合法财产，这是确保合同有效性的必要条件。二、房屋买卖违约金算法在房屋买卖合同中，违约金的计算方式可以根据双方约定来确定。1．如果合同中有明确的违约金条款，那么违约方应当按照约定支付违约金。2．如果合同中对违约金没有约定或者约定不明确，双方可以首先尝试协商解决。3．如果协商不成，可以向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁。4．当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

2024-08-01

198人看过
合同生效
买卖房屋没过户签了协议有效吗

买卖房屋没过户签了协议有效。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续；但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成.房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区

2023-05-03

287人看过