一、卖出住房
你应缴这些税费
对于将手头房子出售的重庆人,在卖房子的过程中,可能会涉及个人所税税、增值税、城市维护建设费、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税。不同情况的计税标准及税率不同。
个人所得税的缴纳要分3种情况:
第1种情况:能够提供房屋原值,或税务机关能够核实房屋原值,计税标准及税率为“成交价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的差额乘20%税率。
第2种情况:无法提供房屋原值,且税务机关未能核实房屋原值,计税标准及税率为“成交价格乘1%征收率,其中成交价格不含增值税”。
第3种情况:自用5年以上,并且是庭唯一生活用房,免征个人所得税。
增值税的缴纳则要分2种情况:
第1种情况:购买不足2年的住房对外销售,按“成交价格乘5%税率”缴纳增值税。
第2种情况:购买2年(含)以上的住房销售,免征增值税。
城市维护费只在有增值税的情况下才缴纳,计税标准及税率为“按缴纳的增值税税额计征,根据行政区划,税率分别为7%、5%、1%”。
教育费附加只在有增值税的情况下才缴纳,计税标准及税率为“缴纳的增值税税额乘3%税率”。
地方教育附加只在有增值税的情况下才缴纳,计税标准及税率为“缴纳的增值税税额乘2%税率”。
重庆人销售住房时还会涉及土地增值税、印花税,目前这两项均暂免征收。
二、买入住房
你应缴纳这些税费
重庆人在买入住房时,主要涉及契税和印花税两项税费.
先来说契税,买住房时,缴纳契税要分5种情况。第1种情况:个人购买面积90平米及以下家庭唯一住房,减按1%税率缴纳契税;第2种情况:个人购买面积90平米以上家庭唯一住房,减按1.5%税率征收契税;第3种情况:个人购买第二家庭改善性住房90平米及以下,减按1%税率征收契税;第4种情况:个人购买第二套家庭改善性住房90平米及以上,减按2%税率征收契税;第5种情况:第三套及以上,按法定税率3%征收。
在印花税方面,凡是购买住房均涉及印花税,但目前暂免缴纳。
三、赠与住房
你应缴纳这些税费
住房的赠与涉及“赠与方”和“受赠方”,双方应缴纳的税费及标准不一样。
赠与方在赠与住房时,涉及的税费为增值税、印花税。
增值税分为4种情况:
第1种情况:无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
第2种情况:无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
第3种情况:房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人继承房屋。
第4种情况:其他情况的房屋赠与。
在上述4种情况中,前3种情况均免征增值税,只有第4种情况须按照“成交价格乘5%税率”缴纳增值税。
四、受赠住房
你应缴纳这些税费
受赠方在受赠住房时,涉及的税费为个人所得税、契税、印花税。
个人所得税分为3种情况:
第1种情况:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
第2种情况:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人。
第3种情况:其他情况的房屋赠与。
在受赠房屋时缴个人所得税的上述3种情况中,前2种情况均不征个人所得税,只有第3种情况须按“‘经国务院财政部门确定征税的其他所得’项目缴纳个税,税率为20%”。
受赠房屋时所涉及的契税,则分为2种情况。一种情况是法定继承人继承,不用缴纳契税;另一种情况是除法定继承人继承以外的所有情况,契税计税标准及税率为“存量房交易计税价格乘税率”。
印花税分为签订赠与合同、产权证印花两种情况。签订赠与合同,计税标准及税率为“存量房交易计税价格乘0.05%税率”;产权证印花为“每件5元”。
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沈阳市沈阳市房屋买卖税费是多少浙江在线咨询 2022-03-19契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收
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个人所得税房屋买卖说多少?买卖房屋要交多少税?河南在线咨询 2022-06-261、非普通住宅交易契税。常见的非居住类用房主要有车位、商铺、办公楼等,在一般情况下,上海对于非居住类用房的契税征收为(核定价格-增值税)×3% 2、普通住宅交易契税。契税是房产交易中税务缴纳的基础部分,商品房契税的多少主要由是否是唯一住宅所决定。 3、财政部、国家税务总局发通知称,经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融
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地区房屋买卖规定郑州市房屋买卖费用是多少北京在线咨询 2022-07-04契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%维修基金:按建筑面积乘一定金额收取物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行
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房屋买卖买卖税费费用有多高贵州在线咨询 2022-11-02据我个人的了解来说重庆市二手房税费需要交的如下:二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 1、其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%; 2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税; 3、印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;
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房屋买卖还要交个税房屋买卖个税基数多少?山东在线咨询 2022-07-031、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%; 2、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上); 3、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用