如何设立房地产开发企业-法师兄

如何设立房地产开发企业

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:33:13 187 人看过

设立房地产开发企业，分两步走：第一步先办理《房地产开发企业营业执照》。申办营业执照须具备下列条件：（一）注册资本不得少于人民币一千万元；（二）有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；（三）有按市场价格取得的土地使用权；（四）有自己的名称、组织机构和固定的经营场所；（五）法律、法规规定的其他条件。工商行政管理部门对符合本条例规定条件的，应当予以办理工商登记手续；对不符合本条例规定条件的，不予登记。

第二步申请领取《房地产开发企业资质证书》

房地产开发企业应在取得营业执照后三十日内到主管部门备案，并申请领取《房地产开发企业资质证书》，建设主管部门应在十五日内依照法律、法规的规定核发《房地产开发企业资质证书》。建设主管部门对《房地产开发企业资质证书》实行年度审核制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
房地产开发企业超供材料设备的财税如何处理

2014年1月，甲房地产开发企业在成都市开发建设电梯公寓(精装修房)10万平方米(含地下车位)，为了保证工程质量，甲方对该工程所需钢材采取“甲供”方式。2015年11月，开发商在与工程总包方办理工程结算发现：按照施工图计算(以下简称“图算”)钢材甲方应该供应9000吨定额使用，而实际工作中乙方领用了钢材9200，甲方(开发商)多供应了钢材200吨，按照加权平均单价3000元/吨计算，在工程结算时向总承包单位扣回钢材款60万元。工程结算的具体情况为：1、不包括甲供钢材税金的工程结算金额为6000万元2、图算甲供钢材应该缴纳工程营业税金及附加：9000吨×3000元/吨×3.48%=93.96万元3、超供钢材应该扣回款项60万元因此，施工单位向开发商办理工程结算的总金额应该是：6000+93.96-60=6，033.96(万元)。也就是说，施工单位应该向开发商收取工程价款6，033.96万元，

2023-05-04

336人看过
股份
股份有限公司的房地产开发企业设立的条件

股份有限公司的房地产开发企业设立，需要二至二百个发起人，其中一半应当在公司境内有住所。根据相关法律规定，股份公司可以通过发起设立以及募集设立。一、要申请股份有限公司登记需要哪些条件？设立股份有限公司，应当具备下列条件：（一）发起人符合法定人数；（二）有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额；（三）股份发行、筹办事项符合法律规定；（四）发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过；（五）有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；（六）有公司住所。二、什么是股份公司股份公司是指公司以发起设立或者募集设立的方式设立，由股份组成公司资本的公司。设立股份有限公司应当有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额；有公司名称、组织机构、住所；发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过。三、家族企业公司注册流程具体是什么家族企业公司注

2023-03-26

52人看过
会计核算
房地产开发企业的会计核算科目应该如何设置

一、开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本)1、开发成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)(1)开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费(下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等)(2)开发成本-开发项目名称-前期工程费(下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费(含甲供材)、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等)(3)开发成本-开发项目名称-建安工程费(下设明细：地基工程费、建筑工程费(含甲供材)、安装工程费(含甲供材)、公共装饰工程费(含甲供材)、精装修工程费(含甲供材)、工程监理费等)(4)开发成本-开发项目名称-基础设施费(下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等)(5)开发成本-开发项目名称-公共配套费(下设明细：非经营性共用费用、单

2023-04-27

178人看过
产品
房地产开发企业开发的产品如何确定完工的时间

【解答】根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)规定，企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：1.开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。2.开发产品已开始投入使用。3.开发产品已取得了初始产权证明。根据《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》(国税函〔2010〕201号)规定，房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。

2023-04-27

248人看过

房地产开发
房地产开发企业预付工程款如何核算

因《企业会计制度》尚无专门的房地产开发企业会计核算办法，实务中账务处理多参考的是《房地产开发企业会计制度》。对于房地产开发企业来说，其开发项目属于存货，其预付款用到的科目有预付账款和开发成本两个科目。预付账款科目核算企业按照工程合同规定预付给承包单位的工程款和备料款，以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货款。开发成本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。

2023-06-07

122人看过
房地产开发
房地产开发的设立和房地产合作开发的有关问题

(一)怎么设立房地产开发企业1、对于房地产开发企业的设立，必须去工商行政管理部门那申请设立登记。2、如果想要做房地产开发经营方面的事业或者开公司(有限责任公司、股份有限公司)的，还应当执行《公司法》的有关规定。3、领取营业执照后的房地产开发企业要在1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。(二)合作开发房地产问题1、出让土地使用权。可以按照城市房地产管理法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。2、划拨地转让。合同无效可补正。即，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。3、划拨地合作开发，合同无效可补正。即，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定

2023-06-05

436人看过
房地产开发
对房地产开发企业价外费用如何征税

由于开发经营的需要，很多房地产开发企业在销售开发产品时，会代替相关单位或部门收取一些价外费用，如水、电、气的初装费和各项基金等。这些费用一般先由房地产企业收取，后由房地产企业按规定转交给委托单位，有的房地产企业还会因此而有结余。对这些价外费用是否征税，以及如何征税，各税种的规定有所不同。需要缴纳营业税按照营业税相关法规规定，房地产开发企业代收的价外费用需要纳税。《营业税暂行条例》第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。《营业税暂行条例实施细则》第十三条规定，条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：1、由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由

2023-05-05

238人看过
房地产开发
如何分配房地产企业的开发间接成本

[答：]《房地产开发经营企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）自2008年1月1日起施行。《办法》第二十八条规定，企业税收成本核算的一般程序如下：（一）按照实际支出的性质、经济用途、地点和时区，对当期实际支出进行分类整理，并将其分为应计入成本对象的成本和当期应税前扣除的期间费用三类。同时，相关的应计费用和待摊费用按规定计量确认。（2）成本对象中包含的实际费用、应计费用和待摊费用，合理划分为直接成本、间接成本和共同成本，合理归集并分摊到完工成本对象中，按规定确定在建工程造价对象和在建工程造价对象。

2023-05-02

455人看过

房地产开发
房地产开发企业的流程优化与设计(一)

本文通过对流程管理中流程再造与流程优化的比较，并分析现阶段国内房地产开发企业的流程管理现状，提出需要在房地产开发企业进行流程优化与设计而非流程改造。介绍了流程识别及诊断的方法和工具，并通过具体案例进行了详细论述。1.流程再造与流程优化上世纪90年代，美国管理学家哈默和钱皮提出了流程再造、流程变革之类的思想，试图通过流程再造，产生激烈的、跨越式的变革，为企业带来几十倍、几百倍的业绩增长，一些企业如IBM、HP、ATT、PG等大公司在这方面做了尝试，并取得了巨大的成功。但是，对所有已实践这一思想的企业来说，总体成功率并不尽如人意。大家逐渐意识到，绝大多数企业不可能通过流程再造产生一种巨大的飞跃和变革。对于大多数企业来说，要取得革命性的成果不仅面临很大的风险，而且还需要强大成熟的IT技术体系的配合与支撑，同时人的因素对再造的过程和结果也产生着非常重要的影响。所以，流程再造思想逐渐回归理性，出现了

2023-06-10

302人看过
企业破产
房地产开发企业使用企业破产法吗？

一、房地产开发企业使用企业破产法吗?适用于企业破产法，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。依照本法开始的破产程序，对债务人在中华人民共和国领域外的财产发生效力。对外国法院作出的发生法律效力的破产案件的判决、裁定，涉及债务人在中华人民共和国领域内的财产，申请或者请求人民法院承认和执行的，人民法院依照中华人民共和国缔结或者参加的国际条约，或者按照互惠原则进行审查，认为不违反中华人民共和国法律的基本原则，不损害国家主权、安全和社会公共利益，不损害中华人民共和国领域内债权人的合法权益的，裁定承认和执行。二、《企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进

2023-06-01

53人看过
产品
房地产企业将开发的产品自用应该如何处理

我是一家房地产开发公司。现在我把几套已经完工的商品房留给公司自用，决定把它们变成固定资产。请问：为了实现商品房开发的利润，自用商品房能否按照公司对外销售的价格入账？税务条例是什么？律师回复：会计核算：开发的产品转为自用，不符合收入确认条件的，只能按账面成本结转固定资产，不确认收入。（1）根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税的通知》（国税发[2006]31号），开发企业将开发产品转为固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资等，向股东或投资者分配、偿还债务、交换其他企业、事业单位和个人的非货币性资产，在所开发产品的所有权、使用权转移或实际取得受益权时，确认收入（或利润）的实现。收入（或利润）的确认方法和顺序如下：①按照企业最近一个月或最近一个月同类开发产品的市场销售价格确定；②主管税务机关参照当地同类开发产品的市场公允价值确定；③根据已开发产品的成本利润率确定。开发产品

2023-05-02

198人看过
纳税人
房地产业发票如何进行代开

一、发票领购1、纳税人首次申请发票需携带以下资料：《发票领购簿》、《发票领购申请表》、税务登记证副本、发票专用章或财务专用章、经办人的身份证件等。具体的办理流程是：纳税服务中心受理——转税收管理员实地勘察审核——上报征管科审批——转纳税服务中心发售2、对以后申请发票需携带以下资料：《发票领购簿》、《发票领购申请表》、税务登记证副本、经办人的身份证件。二、发票代开纳税人向主管地税机关申请开具发票时，必须严格按照规定足额缴纳各项税款，填制《XX市地方税务局代开发票申请表》一式二份，同时需携带以下资料：(一)税务登记证副本(办理税务登记的单位和个人携带);(二)经办人合法身份证件及复印件;(三)劳务合同、租赁合同或接受劳务方的证明材料及复印件;(四)纳税人委托代理人代其缴纳税款的，应提供委托代缴税款证明材料。主管地税机关为纳税人开具发票的金额超过5万元，须调查核实，经征管科长批准后，方可为纳税人

2023-05-04

344人看过

民事责任
民事责任追究：房地产开发企业如何担责

（1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。（4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。房地产开发企业销售无产权的车库是否缴纳印花税问：某房地产开发企业按照核定征收方式缴纳产权转移书据的印花税，近期企业销售没有产权的车库，缴纳印花税的计税依据是否包括无产权车库的收入答：根据《印花

2023-07-03

114人看过
房地产开发
房地产开发公司设立法律实务

一、房地产开发公司设立条件设立一家房地产开发公司，无论是有限责任制还是股份有限制，除必须符合《公司法》规定的设立条件外，还需符合其他法律法规规定的特别条件。依照《城市房地产管理法》的规定，从事房地产开发和经营的公司应当具有国务院规定的注册资本，并且同时具有足够的专业技术人员。《建筑法》第十二条规定，从事建筑活动的建筑施工企业应当具备下列条件：（1）有符合国家规定的注册资本；（2）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（3）有从事相关建筑活动所应有的技术装备。可见，我国法律法规对房地产开发公司的设立条件，规定得比较严格，如果该房地产开发公司兼进行具体的建筑活动，还需具有从事相关建筑活动所应有的技术装备。（2）根据《城市房地产经营管理条例》第五条规定，设立房地产开发公司除应符合《公司法》规定的设立条件外，还应当具有下列条件：1有100万元以上的注册资本；2有4名以上持有资

2023-02-20

377人看过