小产权房买卖合同纠纷协议怎么写-法师兄

小产权房买卖合同纠纷协议怎么写

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 18:44:46 190 人看过

小产权房买卖合同解除纠纷当事人双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

买卖合同纠纷

买卖合同是指一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。买卖合同具有法律效力，当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。买卖合同纠纷就是合同一方不按照合同约定履行其应履行的义务或者在履行合同过程中出现了合同未约定的事项，买卖双方无法协商一致解决而产生的争执。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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怎样解决小产权房买卖纠纷

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。一、小产权房的定义小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。二、小产权房购买风险

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买卖合同是指一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。买卖合同具有法律效力，当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。买卖合同纠纷就是合同一方不按照合同约定履行其应履行的义务或者在履行合同过程中出现了合同未约定的事项，买卖双方无法协商一致解决而产生的争执。一、未按照合同约定付款该如何办未按照合同约定付款该这样办：1、规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，另一方可以要求其支付价款或者报酬；2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；3、另一方在履行义务或者采取补救措施后有别的损失的，应当赔偿损失，付款期届满前，应付款人明确表示或者以其行为表明不履行合同约定的付款义务的，另一方也可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。二、没有违约责任条款是否合法合同没有约定违约责任，并不会影响合同的法律效力

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怎么写小产权房购买合同

出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲

2023-03-09

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小产权房买卖纠纷合同效力问题包括什么？

就目前的政策而言，不建议买卖小产权房，过户纠纷以及法律风险较大。1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅

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私人协议房屋买卖合同怎么写

一般只要双方协议一致，不违反法律强制性规定和公序良俗，依法订立的合同是有效的。但对于房屋买卖合同，虽然房屋买卖协议是有效的，但房地产的所有权是通过登记确定的，即房屋的所有权仍然可以由卖方的房地产所有权证书补办。在房价上涨的情况下，如果卖方将房屋出售给他人并转让给新买家，房屋所有权属于新买家，你只能通过房屋买卖协议要求卖方承担违约责任，而无权主张房屋所有权房屋买卖合同怎么写最新买房协议书房屋买卖合同范文出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落＿＿＿＿市＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿号房屋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋东至＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿，西至＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿（附四至平面图一张）。其

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怎么写二手房买卖合同协议书

一、怎么写二手房买卖合同协议书书写二手房买卖合同首先需要写明买卖双方的基本信息、然后针对房屋的基本情况、价款及支付方式、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决的方式等作出详细规定，最后由双方签字盖章，注明日期。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、二手房买卖合同中包含什么内容二手房买卖合同中包含的内容如下：1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。3、写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介

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房屋买卖合同纠纷小产权受法律保护吗

小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。1、对于小产权房买卖要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。2、如果未经行政部门许可或临时建筑超过期限，系经出卖人私自建造，则为违章建筑，依法应予拆除，不得买卖，应认定为合同无效。一、小产权房有没有所有权小产权房没有所有权。应根据情况讨论小产权房买卖合同是否有效：1、合法小产权房买卖合同有效，所谓合法小产权房，是指拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的村民自住房。这种小产权房，有合法的产权证明，可以在集体经济组织成员之间转让；2、非法小产权房买卖合同的效力待定，所谓非法小产权房，是指非法占用集体用地或者闲置国有土地，变相转让农村集体用地使用权或者改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工

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合同条款
房屋买卖合同怎么写最新买房协议书

房屋买卖合同范文出卖人：____________(以下简称甲方)买受人：____________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落____市_____路_____号房屋___间，建筑面积________平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋东至_____，南至_____，西至___，北至________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币万元，由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币______万元;第二期在交付房屋之日，付人民币____万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日起____天内将房屋腾空，连同原房屋所

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房屋合同买卖纠纷起诉状怎么写

原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;诉讼请求：一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，(由2007年10月31日至2008年6月10日)逾期7个月，(按银行同期贷款利率计算)。三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元(大写：)。四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。(按银行现利率执行)。五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200

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小产权房买卖所引发的纠纷

案情介绍：2006年5月，村民吴某与机关退休干部张某签订了一份房屋买卖协议，双方约定将吴某名下的一自建房屋作价13万元出售给张某。协议签订后，张某向吴某支付全部房款，吴某将该房屋及土地使用证交付给张某。因该房用地系集体土地性质，故双方一直未能办理产权变更登记手续。吴某交房后就全家搬迁他处居住，张某一家人居住使用此房至今。2011年3月，吴某打听到自己卖的房屋面临拆迁，将获得高额拆迁补偿。于是，吴某以与张某签订的房屋买卖合同违反国家土地法律强制性规定为由，向法院起诉请求确认该买卖合同无效，由双方各自返还房屋和房款。张某应诉后认可自己与吴某签订的房屋买卖合同违反法律强制性规定属于无效合同，但认为双方合同签订并履行多年，吴某已经使用原购房款13万元在市区购得一套商品房居住。如果法院在确认买卖合同无效后直接按“双倍返还原则”相互返还房屋和房款的话，自己将明显不利。而且本案是原告吴某因想谋取更大的拆

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小产权房
怎样写无效的小产权房屋买卖合同？

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。一、合同无效的情形有哪些无效合同如何处理合同无效的情形如下：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2.订立合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3.合同以合法形式掩盖非法目的；4.合同损害社会公共利益；5.合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效的因合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、可变更可撤销合同的后果还有无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，

2023-06-21

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无产权房屋转让协议，小产权房买卖合同是否有效

小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，一般认定该小产权房买卖合同有效。最新无产权房屋转让协议＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞甲、乙双方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订《房屋转让合同》，甲方已于g＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日将合同所涉房屋，即位于＿＿＿＿市房屋交付乙方占有、居住、管理，由于客观原因，双方未办理该房屋所有权权属变更登记，产权仍在甲方名下，现双方本着自愿、公平原则，经友好协商，就《房屋转让合同》有关事项作补充协议。＜／p＞＜p＞一、《房屋转让合同》所约房屋如遇被政府征收、征用、拆迁或因其他原因灭失，基于此而产生的利益、义务由乙方享有、承担。＜／p＞＜p＞二、前条所述

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买卖小产权房纠纷法院立案

一、买卖小产权房纠纷法院立案关于在房屋买卖合同纠纷案件中的立案程序，我们需要详细进行说明如下：首先，我们需要按照实际的境况来锁定适当的管辖法院，以便于后续的审判工作顺利进行。其次，准备法院所需的各项材料，尤其是至关重要的起诉状。请务必注意，起诉状必须由原告本人生效签字，并且要求按照对方当事人的人数递交足额副本。举个例子来说，如果被告有两位，那么我们就需要共提交三份起诉状，法院保留其中一份，再递送给另外两位被告每人一份。此外，为了明确主体资格，我们需要提供以下的相关材料：对于自然人原告，请提供您本人的身份证原件，而作为法人的原告，则需要提供营业执照、单位代码证的复印件，公章以及法定代表人身份证明。而非法人团体，他们应提交的是能够证明有效成立的法律文件的复印件。当然，在正式提起诉讼之前，我们也需要补充好起诉所需的证据材料。请谨记，递交起诉书的时候只需要提交复印件即可，但是等到开庭之际，所有的证

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购买小产权房签署的购房协议怎么写

出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交

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