《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定,被征收房屋的价值应当予以补偿。但是,被征收房屋的价值是什么,被征收房屋的价值是否包括国有土地使用权的价值,如果给予国有土地使用权补偿,补偿的标准应该是什么?
面对这些问题,许多被征收人并不十分清楚,特别是对具体法律的适用知之甚少,征收人在现实中也利用被征收人对法律的理解,以各种理由拒绝或减少对国有土地使用权的补偿。
征收人最常见的理由是国有土地的转让,因为征地本身不缴纳土地出让金,而土地本来是国家无偿给你的,所以国家回来后不需要给你任何补偿。另外,征收人会以许可证和手续不全、土地使用期限有限、先取得土地使用权成本低等多种原因减少甚至拒绝补偿土地使用权。首先,《土地管理法》第五十八条明确规定,为公共利益用地和为实施城市规划而调整旧城区改造用地,是由于政府需要使用土地,使得土地使用者无法继续使用土地。因此,土地使用应当规范,使用者应当给予适当补偿。
在上述规定中,提到应当对土地使用者给予补偿,这并没有区分划拨和出让取得土地的不同方式。也就是说,土地使用者合法使用的土地,无论是出让还是转让取得的,国家收回时都应当给予相应的补偿。其次,对于房屋价值是否包括土地使用权价值的问题,《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条也明确规定:“被征收房屋的价值,是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权。在正常交易条件下,熟悉情况的双方自愿在评估交易金额的时点以公平的方式进行交易。”也就是说,房屋价值包括房屋价值和土地使用权价值两部分,这两部分的价值应参考同等条件下的市场交易价格。也可以理解为在同等条件下购买土地使用权和房屋的成本。
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国有土地使用权征收补偿标准是什么内蒙古在线咨询 2022-04-02目前,我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定,没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度,具体的标准根据不同的地区而制定。但是,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,对被征收人的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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国有土地使用权征收补偿标准是怎样的广东在线咨询 2021-06-03《土地管理法》第58条第1款规定:有下列情况之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:(1)为公共利益需要使用土地的;(2)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;……依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。《城市房地产管理法》第20条规定:国家对土地使用者依法取得的
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地上国有土地使用权收回补偿标准是什么香港在线咨询 2022-04-21对于国有土地使用权收回补偿,其土地管理法第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算