租房只有预售合同可以吗-法师兄

租房只有预售合同可以吗

来源：互联网时间： 2024-04-24 03:50:41 185 人看过

（1）如果不动产的产权归属清晰明确且不存在任何争议的话，那么即使该不动产尚未完成产权证的登记手续，在此前提条件下由房屋所有者签订的房屋租赁协议和房屋买卖合同仍然具有法律效力。

（2）针对设有履行顺序条款的合同来说，当承担先行履行义务的一方未能及时履行其应尽职责时，他将失去向另一方提出履行请求的权利。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设

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2024-05-06

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在签订购房合同过程中，需关注以下附件内容：首先是房屋的平面图，购房者可向房地产开发商明确要求在该平面图上标注出长度、宽度等基础数据，并且尽量主张开发商同时提供电器装置、供水系统、照明设施及其他相关线路布置和室内装修的详细平面图；其次，需要了解有关公共区域与公用房屋分摊建筑面积的构成情况的具体说明；再者，对于商品房的装饰材料、设备规格的约定也应有所了解；最后，双方还可以根据实际需求自行协商制定补充协议等。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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