抵押贷款有什么特点-法师兄

抵押贷款有什么特点

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:03:46 240 人看过

规定房屋、土地抵押权只是为了解决土地使用权和房屋所有权属于不同权利人时的利益冲突，而不是强行扩大抵押权的效力。法律建议：我打算把房子抵押给银行。如果我的房子经过银行评估价值30万元，但我的银行跟我有关系。我提到40万元是为了我的帮助。拿到钱后，我不直接要房子，也不还钱。我想知道1，我的后果2，我银行朋友的后果律师回答：首先，如果你不还钱，银行肯定会处理你的房子！银行贷款金额一般不到房屋评估价值的70%！一般评估值为市场价格的90%。据你介绍，如果想贷款40万元，你的房子市场价大概在70万元左右。你认为你朋友之间的关系能把你价值30万的房子变成70万的房子吗。

其次，假设你的关系已经建立，你可以拿到30万元和40万元的房贷，银行的第一个处罚就是为你评估的房地产评估公司，然后你的朋友就要被处理了！他不是担保人。结果就是你的房子不存在了，如果银行能起诉你作弊，后果很严重！相关法律知识：

抵押特征

（1）房屋抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从属合同，是以合法有效的抵押权为基础的原主合同的存在，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3）当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房屋。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5）住房抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6）房屋抵押后，抵押人不会丧失房屋所有权，因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。住房抵押权是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。

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