契税要怎么算-法师兄

契税要怎么算

来源：互联网时间： 2023-04-03 15:01:39 423 人看过

税率规定：应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。

（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；

建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

一、异地契税可以异地缴纳吗？

由于房产证没有联网，通常本地房产证，外地是查询不到的，但是可以在外地购买房屋的，如果本地有房产，说明已经有房屋，那么享受不到税收优惠。交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳

二、不动产证的费用一般有多少

不动产证的一般费用：

1、当面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过则按1、5%征收；

2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；

3、框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳；

4、、对于居民住宅每套80元。

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