只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房产证,办理房产过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地,但在只经本集体经济组织村委会批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,属于小产权房,是不能办理过户手续的。村民在在自留地、承包地里自建的房则更不能办理过户手续。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。购买农村房屋后,需向国土部门提出过户申请。
具体的过户手续如下:
1、去乡镇国土所提出申请。
2、提交相关材料,具体材料可咨询当地国土部门。
3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告。
4、通过审查后,予以注册登记并发证。
法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
-
如何处理过期的集体户户籍证明?
143人看过
-
2022年如何办理集体产权房子过户手续?
124人看过
-
石家庄集体户口购买房产如何办理房产证?
369人看过
-
土地使用证为集体时如何过户?
442人看过
-
集体产权房屋过户攻略
82人看过
-
普陀区集体土地的房产证如何过户,应该注意什么
305人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
农村集体房产证怎么过户,农村集体房产证怎么过户上海在线咨询 2021-12-23集体产权证书转让需提交身份证、户籍簿、集体土地使用权证书、村委会证书、村委会对现有土地使用者资格审查意见等材料,并报当地县、市住房管理部门审核,审核通过变更登记办理转让手续。
-
有房产证但只有集体土地证该如何过户福建在线咨询 2023-09-04有房产证和集体土地证可以过户,具体流程如下: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个
-
集体房产证可以办理房产证过户吗四川在线咨询 2021-11-08集体房产证不能转让,但可以交易备案,因为集体房产证属于大产权,交易只能在房管部门备案,房管部门认可交易。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家外,属于农民集体、宅基地和自留地、自留山和农民集体。
-
集体土地怎样过户房产证广西在线咨询 2022-04-22关于集体土地的房产证如何过户,手续如下:申请农村住房转移登记应当提交:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
-
房产证过户具体流程房产证如何办理过户手续宁夏在线咨询 2021-11-19房产证过户主要通过买卖或赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与变更房产证名称的,可以向房产所在地房地产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料,到税务窗口审税,依法缴纳税费后办理过户手续。通过买卖过户比通过赠与过户需要缴纳更多的税费,但通过赠与取得房屋所有权的,出售房屋时需要缴纳房屋总价20%个人所得税。