签完购房合同买方毁约的卖家不需要退回定金,但根据规定,卖家不能同时主张定金和违约金,如果买家是在支付了首付款的情况下违约的,卖家可以不退定金,但不能不退首付款,双方对此无法协商处理的可以起诉。
购房合同签完买方毁约的定金不予退回,对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
签完购房合同后买家有正当理由解除合同的不算毁约,相反,买家毫无根据的单方毁约的做法,在购房合同中肯定有约定违约责任,只能是卖家约定的违约条款不符合法规定的话,买家可以起诉至法院,请求法院确定违约责任。
一、购房人可以单方解除房屋租赁合同的情形有哪些?
具有以下情形之一,导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的,购房者可以请求解除合同。
1、商品房买卖合同订立后,开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;
2、商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人;
3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外;
4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%;
5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记。
-
购房买主反悔交了定金没签合同如何处理?
208人看过
-
购买房屋签合同能否毁约
354人看过
-
二手房购买签合同后毁约
367人看过
-
租房合同已签要毁约的如何处理?
364人看过
-
签署了认购合同如何能退买房定金?
53人看过
-
如果房子签了买卖合同毁约需要赔偿违约金吗?
346人看过
定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受... 更多>
-
如何办理购房合同签了就毁约海南在线咨询 2023-08-21签订购房合同后毁约,需要承担违约责任,要赔偿守约方的损失,双方在订立合同时,可以约定违约金,但是不能超过实际损失的30%,若违约金约定的过高,可以向人民法院申请适当的降低。
-
卖房子签合同买家毁约如何办啊?江西在线咨询 2023-03-31处理方式如下:按照法律规定,合同既然双方都签章了,且该合同不违反法律规定、公序良俗,则该合同是合法有效的,受法律保护,买方和卖方都需要按照该合同的约定行使相应权利、履行相应义务。 个人认为,对方的主张是没有法律依据的,房屋涨价、跌价所带来的经济效益和风险,是双方当时订立合同应当有所遇见的,若对方明确表示不履行,或者超过合同约定时间履行过户手续,您有权向对方主张相应的经济损失,并要求对方双倍返还定金
-
二手房交易买家如何处理毁约福建在线咨询 2021-11-29买房交易中一方违约的,双方可以先协商,协商不成的,可以直接起诉。具体流程:(1)写投诉。民事诉状是启动法律程序的重要法律文书。适当的诉讼请求、事实和理由的陈述和法律依据是决定诉讼胜败的重要因素。因此,写诉状要有良好的构思和设计,否则,不仅会影响诉讼结果,有时还会造成费用损失。二、立案。首先要选择有管辖权的法院,即房屋所在地区的基层法院,然后提交投诉、证据等相关材料。拿到法院受理通知书后,等待法院传
-
如何处理租房毁约合同新疆在线咨询 2022-08-27(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的
-
买房定金合同毁约需要怎样处理呢?浙江在线咨询 2022-07-25针对拒签居间协议和拒收定金: 如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。 卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收