二手房销售的十大策略：如何安全销售房屋。虽然随着二手房市场的发展，中介交易越来越规范，但目前现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者百无聊赖。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，住房供应相对充裕。专家建议：卖方最好把房子委托给一些比较大的公司。除了保证更多的客户，最重要的是保证交易的安全，避免后顾之忧。此外，中介公司品牌的美誉度有时会抬高楼盘的价格。对于注重购房安全的购房者来说，由于有大公司的担保，即使遇到高房价现象，有时也能接受。两个。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。

据介绍，目前大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。

三个。代理有效期不宜过长，应缩短。如果签了独家代理合同，房子却卖不出去，该怎么办？我们在签订合同时需要商定一个有效期。如果我们未能在有效期内达成交易，我们可以自动终止合同。有效期多长比较好？专家认为，代理有效期宜短不宜长，一般为一个月。因为如果一个月内房子卖不出去，但你对中介公司的服务满意，你也可以选择续签合同，中介公司一般都愿意。如果签了3个月或6个月，只会被“锁定”。

四个。“跳过”中介有风险。一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面后，为了节省一笔中介费，会“跳过”中介，直接与买家进行交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时还会降低交易效率。

由于跳过中介，一旦交易过程中出现欺诈行为，卖家将不得不直接面对琐碎的“维权”事务。否则，中介至少要承担部分责任。二手房交易是一个繁琐的过程，需要大量的证明和手续。一旦绕过中介，买卖双方必须亲自处理这些事情，这将耗费大量精力和时间，降低交易效率。

五。据一些中介公司介绍，很多客户在委托销售房屋时，都会要求公司签一份“现价”，因为他们认为合同中的付款细则太麻烦了，即直接拿到多少钱。对此，中介公司颇为尴尬，因为只与客户签订“收到的价格”是中介公司的非法经营行为。

在二手房交易过程中，除了房屋本身，还涉及契税、交易费、中介费等费用。如果只签“已付价”，会给中介留下很大的操作空间。遇到一些不法中介的话，等于创造了“黑箱操作”的温床，最后吃亏的还是买卖双方。因此，专家建议，在签订合同的过程中，一定要明确金额，决不能只签“已付价款”。

六。近年来，上海二手房成交量有所下降。其中一个主要原因是，半年来二手房价格一直在上涨，这使得不少房主对楼盘的期望过高。他们盲目地要价，陷入了交易难的两难境地。

专家建议，房主在报价时要冷静，客观估计自己楼盘的价格。如果你不放心，可以去几家中介公司询问，然后综合报价。需要指出的是，一般来说，同一楼盘的大型中介的报价往往低于小型中介，有的中介为了吸引房源而虚高报价，因此不应盲目寻找中介追求高报价。

七。仔细转动钥匙，不少二手房业主与中介公司签订了购房合同，为了避免反复看房的麻烦，把钥匙交给了中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙也需要谨慎。

很多中介公司也不提倡房主交钥匙的做法。交钥匙虽然方便中介公司看房，但万一发生盗窃等意外，责任归属问题却很麻烦。因此，许多大型中介机构也对交钥匙持谨慎态度。专家认为，如果房子以交钥匙为主，房子应该是空的，经纪人应该熟悉。否则，最好还是留着钥匙。如果你不想影响你的工作，最好在晚上预约看房。

8。不要轻易提前交房。在交易过程中，一些购房者可能会提出各种理由，要求在办理过户手续前办理入住手续。专家提醒，即使签订了购房合同，在办理过户手续之前，业主还是需要考虑提前交房的要求。

虽然办理产权过户的时间大大缩短，但仍需15天左右，其间可能会出现一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律优先保护现房居民权益，可能给业主带来一些不必要的损失。九。合同的细节应该澄清。有券商反映，有时交易后买卖双方会发生纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节上，如维修基金、有线电视费、电话费等。

由于房屋交易经验不足，买卖双方往往比较注重交易过程中房屋付款、中介费等相对较大的费用，但对一些细节却不太重视。如果这些细节在签订合同之前已经事先约定好，这些“后遗症”就不会发生。

十。自售房是学问。在上海，一些二手房业主并不通过中介进行交易，而是通过亲友介绍找到买家。对于这种二手房自售现象，专家提醒：要认真研究二手房交易的相关政策、程序、程序等一系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。如果你不熟悉自己，你至少应该找一个有知识的朋友陪你。