150平米的房上户要多少费-法师兄

150平米的房上户要多少费

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 00:24:37 319 人看过

在实施房屋产权转让过程中，包括缴纳相关税费在内，那么现如今的150平方米住房在进行权属变更时应支付的费用究竟是多少呢？

首先，我们来审视下所涉及到的税收项目，包括营业税（指的是房产交易单价的5．5％）、个人所得税（此项税费若自房产证或契税票办理之日起未满五年则必须交纳，否则超出五年期限可根据情况合理规避）以及双方应各自承担的印花税（0．5‰）和契税（1．5％）；

此外，对于非普通住宅类型，您还需支付成交单价1％的土地增值税以及将契税调整为3％的比例。

此外，新房产证的工本费是每本收取的额度是固定的5元人民币。

在这其中，最关键的环节在于能顺利找到原房屋所有权人，由于进行产权过户备案还需要他亲自签署同意书才能完成；或者您可以选择委托中介机构代办，这样虽然手续费相对较高（大约是3000元），但可以酌情减轻部分税金负担。

除此之外，我们还提供了另一种建议，即寻找原来的业主配合，共同拟定新的房屋交易合同，并降低实际成交价格，这样就能让您自行减免相应的契税等税费。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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