购买商铺以房产证抵押可以贷款吗-法师兄

购买商铺以房产证抵押可以贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 08:30:18 56 人看过

只要是有房产证，不管是商铺经营。性质的。还是居住住宅性质的都是可以进行抵押贷款的。

一、没有房产证的房子是否可以贷款

没有房产证的房子可以贷款。详情如下：

1、如果借款人只是暂时没有房产证，比如还在住房抵押期间，没有拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同和抵押贷款偿还材料来申请贷款；

2、如果借款人真的没有房产证，但可以提供汽车、汇票、债券等质押物，也可以向银行申请贷款；

3、如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到有房产的担保人时，借款人也可以通过第三方抵押贷款获得银行贷款。

二、房屋抵押贷款额度一般多少

房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定：商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。而且，由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。

三、农村宅基地怎么贷款

农村宅基地的贷款方法：

1、在不改变宅基地所有权性质的前提下，农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的；

2、农村宅基地想要贷款，需要出示有效身份证件、居住地址证明、职业证明、本人及家庭成员收入证明、所用于抵押贷款的宅基地的宅基地使用权证书以及银行规定的其他材料等。

农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
买房贷款可以用旧房抵押吗

一、买房贷款可以用旧房抵押吗您完全可以使用老房子作为抵押品，申请购买新的住宅物业。作为住房抵押借款，其贷款金额将按照银行所指定的评估机构对该套房产所评估出的价值的50％来设定。关于银行的信用评估，主要是查看您过去及当前是否曾进行过贷款交易，并确认您在已经偿还的借贷中，是否保持着良好的还款纪录以及无逾期或不良行为记录。若满足上述条件，您将会被划分为优质客户，贷款办理将相对更为顺畅；反之，如您目前拥有尚未清偿完毕的贷款债务，银行或许需要在您完成清偿后再考虑向您提供贷款服务。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、别人知道了购房贷款合同号有影响吗合同编号仅为合同排次，无

2024-07-05

472人看过
抵押贷款
商铺抵押贷款还不上可以执行住宅吗

一、商铺抵押贷款还不上可以执行住宅吗1、债务人还不上借款的，可以执行抵押的商铺偿还借款，商铺价值不足以清偿债务的，剩余部分由债务人承担，可以执行债务人非生活必需房屋偿还债务。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。二、民法典中抵押权效力的规定是怎样的1、抵押担保的范围包括主债

2023-06-17

130人看过
抵押
可以抵押商铺使用权吗

商铺使用权可以抵押。一、土地使用权抵押1.出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。2.划拨土地使用权划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押但是，在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。3.集体土地使用权乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。二、房屋所有权抵押房屋所有权是指权利人取得对房屋占有，使用、收益

2023-06-15

84人看过
法律综合知识
商铺使用权可以抵押吗？

商铺使用权可以抵押。商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。商铺使用权和租赁的区别：1、具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。2、具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等；3、目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。4、所谓产权式商铺就是所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现

2024-04-25

86人看过

抵押贷款
房产抵押贷款可以用别人的房产证吗

不可以用被人的房产证作抵押。首先办理银行房产证抵押贷款，都必须要房产证上有名字的人申请贷款，如果是已婚，那么夫妻双方都要到场，如果不能到场，还必须出具一个经过公证的委托书。而且跟房产利益有关的相关人员，在办理抵押手续的时候都必须出去身份证原件，这身份证原件跟房产证上的信息对应得上，才能在房产登记部门办理抵押登记手续。一、二手房的买卖流程有哪些1．签订三方合同经协商达成购房合同后，合同的内容要看清楚仔细，合同中要标明购房定金，过户时间、商量好的交接手续和日期，合同要一人一份，保存好！2．办理贷款手续若买房需要贷款，要事先约好房东，带好自己的三证和房产证，然后夫妻双方都要到场签字。如果是自营的话，需提供营业执照副本，银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方到场签字。一般审批是7个工作日内出结果。3．录入电子网签合同要在当地的信息网站上，把二手房网上签约和合同录入电子合同，务必准确填写各项信息，

2023-03-11

172人看过
抵押贷款
用父亲的房产证抵押贷款可以吗?

子女可以用父母的房产从银行抵押贷款，但是必须父母同意才可以一、房产证上未成年子女名字的法律风险房产登记在未成年子女名下的法律风险有：(一)增加买房时的经济负担父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将违法。例如，贷款买房，父母与子女共有。但用子女名下的房产份额与银行签订借款，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，不知不觉中触犯了法律。也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能抵押贷款，必须一次性付清全部。(二)加剧父母离婚时的纠纷如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。(三)父母无法收回房屋如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。二、儿子欠信用卡父母应该承担吗儿子欠信用卡还不了，

2023-03-27

150人看过
抵押贷款
商铺抵押贷款买房怎么做办理

当事人要办理商铺使用权的抵押贷款的，需要依法向贷款机构提出申请，并提交商铺使用权作为抵押；如果贷款机构审查后，认为当事人符合贷款条件的，会依法与当事人订立借款合同和抵押合同，并在办理抵押登记手续后依法发放给当事人贷款。一、房产不可以质押给他人质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。按照我国民法典物权编的规定，质权的标的是动产和可转让的权利，不动产不能设定质权。质权因此分为动产质权和权利质权。质权自出质人交付质押财产时设立。质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。出质的前提是必须能够转移占有，而不动产的不能实现转移占有，因此不能成为出质的标的物。因此，房产不可以质押给他人。二、但房产的产权人可以把房产抵押给他人作为债权的担保设定抵押权，不以转移占有为前

2023-06-19

492人看过
抵押
汽车产权证可以抵押当铺吗

典当行就是过去的当铺，根据相关法律规定，典当行可以经营以下业务：1、动产质押典当业务2、财产权利质押典当业务3、房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外)抵押典当业务4、限额内绝当物品的变卖5、鉴定评估及咨询服务6、商务部依法批准的其他典当业务。从上可知，汽车属于动产，也是可以抵押典当行的。一、房产证二次抵押贷款的利息怎么算？执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内，遇法定利率调整，按原合同的利率计息；贷款期限一年以上，遇法定利率调整，于第2年一月一日开始执行新的利率。银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款

2023-03-09

309人看过

抵押
可以购买抵押车吗

抵押车是可以购买的。抵押车一般都是通过正规手续抵押给贷款机构，手续齐全，签订各种协议。抵押车的价格比市场价低很多，购买抵押车可以正常行车，审车和买保险，唯一的不足就是不能过户。《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、抵押车出售行为如何定性贷款人无法还款的时候，银行并不是立即申请车辆拍卖的，而是向贷款人催收贷款和利息，如果没有收到，那么在抵押道歉后，银行才会申请车辆拍卖，当然法院受理后才可以进行拍卖如果车辆在卖出后，费用会优先偿还银行的本，然后将剩余资金还给借款人。此时抵押也会自动解除，债务关系就

2023-03-23

332人看过
法律综合知识
房证没下来可以抵押贷款吗，房产抵押贷款要哪些材料

房证没下来可以抵押贷款吗？没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1．5－3％的担保费。找担保公司担保贷款是费用最低的。如果你买的是期房如何贷款呢？开发商要向有关部门申请备案登记，凭备案时的协议书银行就会给借款合同，然后再到有关部门办理抵押。如果是现房，凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。房产抵押贷款要哪些材料？从贷款办理下来那天起，房子的全部

2024-04-16

162人看过
抵押贷款
购房合同能抵押贷款吗,可以用购房合同贷款吗

一、购房合同能抵押贷款吗购房合同是根据《中华人民共和国民法典》（2021.1.1生效）、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实践中，有购房合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。二、办理抵押贷款需要哪些资料?(一)申请人及配偶的身份证(二)申请人及配偶的户口本(三)申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明(四)申请人的收入证明(五)申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单(六)家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。准备好上述资料之后，申请人需要到银行提交申请办理抵押贷款的手续。下面我们就来看一下，办理抵押贷款

2023-04-17

242人看过
法律综合知识
集体产权能抵押贷款吗，集体产权的房子可以购买吗？

一、集体产权能抵押贷款吗不能。集体土地证的房产是不允许抵押贷款的，房产抵押是由房管局负责的。房屋银行抵押贷款的话，银行需要考核借款人是否拥有房屋的完全产权。而只有持有房产证和土地证两个证件，才能够证明拥有房屋的完全产权。所以说，只拿一个房产证银行是贷不了款的。国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂，有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。使用权抵押的，土地管理部门核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内持相关文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。二、集体产权的房子可以购买吗可以购买但风险比较大；1、“集体制”的公产房，是归属于某一个单位（在农村是乡镇或村委会）物权的房屋。虽然可以分割居住和，但是不能自由上市进行产权交易，

2024-01-17

105人看过

抵押贷款
房产抵押贷款能否购买房产？

可以买，但要根据具体情况来看，根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。银行抵押房产可以卖吗抵押人可以转让抵押财产，但要及时通知抵押权人，抵押权人证明转让抵押财产损害抵押权实现

2023-07-11

488人看过
抵押贷款
房产证抵押在银行可以加名字吗，房产证如何抵押贷款

一、房产证抵押在银行可以加名字吗房产证抵押在银行不可以加名字。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、房产证如何抵押贷款房产证抵押贷款的方法如下：1.备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签

2023-06-22

57人看过