民法典中集体产权买卖房产合同有效吗-法师兄

民法典中集体产权买卖房产合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 10:54:29 417 人看过

一、民法典中集体产权买卖房产合同有效吗

集体产权房屋进行买卖时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百六十条【集体财产的范围】集体所有的不动产和动产包括：

(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;

(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;

(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;

(四)集体所有的其他不动产和动产。

二、农村房屋确权纠纷程序

1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖;

2、诉讼受理费：案件收取，一般每件三百元。

3、准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息，联系方式等。

4、在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费

会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。

5、如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

合同成立
民法典中买卖无产权证阁楼是否有效

一、民法典中买卖无产权证阁楼是否有效对无房产证房屋进行买卖时，除当事人另有约定外，不影响房屋买卖合同效力，买卖合同自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、民法典中买卖无产权的安置房要什么手续买卖无产权的安置房，买卖双方只能签订房屋买卖合同，按合同约定支付购房款和交付房屋，但不能办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生

2023-04-12

317人看过
房产证
民法典本集体购买小产权如何办房产证

一、民法典本集体购买小产权如何办房产证小产权房是不能办理房产证的，小产权房要办理房产证的，当事人可以先申请房屋确权，确权后办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、小产权房买卖合同有法律效力吗首先，小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为

2023-06-19

128人看过
法律综合知识
民法典小产权房屋买卖合同有效，法律怎么规定的？

民法典依法成立的小产权房屋买卖合同有效。对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理；对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物

2024-05-08

329人看过
法律综合知识
民法典中买房不签合同买卖是不是有效

一、民法典中买房不签合同买卖是不是有效民法典中买房不签合同买卖是不是有效。房产买卖是不是有证据证明存在口头协议的，口头协议具是不是有法律效力；没是不是有人（两个以上无利害关系的人）和无证据证明口头协议存在的，一般情况下认定无效。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以是不是有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够是不是有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、民法典中房屋买卖合同能否解除《民法典》中房屋买卖合同能解除。双方可以通过协议解除或法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；法定解除是指

2024-01-07

283人看过

房产过户
民法典中房产过户未付买卖钱过户有效吗

一、民法典中房产过户未付买卖钱过户有效吗房屋过户登记后，购房方未支付购房款的，房屋过户行为有效。而卖方的一方可以要求买方支付购房款，不支付的，可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、买卖房屋怎么过户1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申

2023-04-18

60人看过
借款
民法典中涉及诈骗的房产已经买卖有效吗

一、民法典中涉及诈骗的房产已经买卖有效吗诈骗是非法犯罪的行为，以诈骗为目的实施的民事行为无效，而无效的民事行为自始至终不具有法律效力。所以即使房屋已经买卖，仍然不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、诈骗

2023-06-19

397人看过
房产证
民法典中用假的房产证进行的买卖有效吗

一、民法典中用假的房产证进行的买卖有效吗用假房产证买卖房屋是属于诈骗的行为，双方签订的买卖合同无效，构成犯罪的，还会被追究刑事责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、如何认定房屋买卖无效1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效。2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效。3、限制行为能力人没有取得法定代理人同意情况下签订的房屋买卖合同无效。4、用胁迫的手段威胁对方签订的房屋买卖合同。5、房屋出租人和第三人恶意串通，侵害承租人的优先购买权所签订的房屋买卖合同无效。6、房屋面面双方恶意串通，损害国家、集体或者个人

2023-04-13

267人看过
抵押
民法典中抵押或者查封的房产买卖有效吗

一、民法典中抵押或者查封的房产买卖有效吗抵押房屋可以进行买卖，但要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，但当事人另有约定除外。而法院查封的房屋不能买卖。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

2023-04-18

392人看过

小产权房
民法典对小产权房买卖合同的规定

签订小产权房合同的当事人具有民事行为能力，是当事人真实意思表示，合同不不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。小产权户房子其实属于违章建筑。不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。目前还没有相关的小产权购买政策说是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。买卖合同范本（民法典）＜p＞卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称甲方）身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称乙方）身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有

2023-07-04

193人看过
商品房买卖合同
集体所有房产当作商品房买卖合同无效

集体所有房产，是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。法院一审判决合同无效并退还购房款将政府所给的生活配套用房当作商品房买卖，还收取对方房款。法院一审认为，这样的合同约定无效。陈女士于2007年9月11日与翔安区的村民蔡某地签订了一份《房屋买卖合同》，双方约定，陈女士向蔡某地购买位于新店镇祥吴村至西亭村中段春江里的火炬生活配套区的房产共计60平方米，总价款59280元。同时陈女士支付12000元作为给对方放弃全部权益的补偿金。当日蔡某地收取陈女士购房款人民币65000元。陈女士说，厦门市工业化、城市化进程中，为解决被征地农民的生活出路问题，我市建造了不少生活配套用房，她购买的房产就属于此类用房。由于蔡某地无权出售这套房产，她无法取得房产产权，所以请求法院判定合同无效，同时返还购房款65000元。蔡某地认为，首先本案不属于人民法院受理的案件范围，他们是否具有购

2023-06-10

410人看过
法律综合知识
民法典是否认可无产权房屋买卖合同的效力

遵循《中华人民共和国民法典》相关要求，无产权房屋买卖合同只要满足以下所有条件，便被视为具备合法效力：即便在未能进行物权登记的情况下，合同本身的有效性亦不受丝毫影响。这些法定必须满足的有效条件包括如下几点：首先，合同双方必须都为具备相应民事行为能力之人；其次，当事人同意签订合同的意愿应为真挚且真实的意思表达；再次，合同条款内容不得与现行法律法规及公共秩序、善良风俗相抵触；最后，还有其他由法律明确规定的应满足的各项有效条件。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-07-31

123人看过
法律综合知识
无房产证的房屋在民法典中买卖是否有效

设具备法定无效条件者，则无房产证之房屋买卖合约，若满足诸如真实意愿、有权实施民事行为以及订立之内容均不得违背法律规定和社会公共道德准则等条件时，仍可被认定为合法有效的合约，但买受方无法据此直接获得对该房屋的产权转让权利。此外，合约之有效性并不受到物权的影响。在判定其是否合乎法定有效条件时，需要考虑以下因素：诸如签约各方对于房屋买卖之真实意愿；各签约主体为有权实施此项民事行为之人；所订房屋买卖协议之具体条款并无任何违反现行法规禁令，或者危害社会公共利益及道德风俗之规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电

2024-08-01

173人看过

继承权
民法典中房屋产权买断有继承权吗

一、民法典中房屋产权买断有继承权吗房屋产权买断后原房主的继承人不再有继承权，买断房屋者的继承人拥有继承权。房屋买断是指购房者通过交易的方法获得房屋全部产权，只要购房者的程序合法正当该房产就是其合法财产，其继承人就可以拥有继承权。《民法典》第一千一百二十条【继承权受国家保护】国家保护自然人的继承权。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、民法典中继承权归谁继承权有谁所有要看是什么性质的继承，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。1.法定继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。2.遗嘱继承：按照遗嘱继承或

2023-04-26

81人看过
法律综合知识
民法典中房产买卖诉讼时效是多久

一、民法典中房产买卖诉讼时效是多久房产买卖诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、民法典中二手房买卖是否有遗产税民法典中二手房买卖没有遗产税，有房款1％的个人所得税、1．5％的契税、0．05％的印花税、差价5．6％的增值税、3元／平的交易费、1．36元／平的测绘费、200元权属登记费取证费。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

2024-01-30

188人看过