设定了抵押的房屋还能继续履行合同吗
来源：互联网
时间： 2023-06-15 08:44:04
419 人看过
房屋设定了抵押，是不能继续履行买卖合同的。因为买受人他买的是一个具有完全产权的房屋，是要对这个房屋行使所有权的。那么你设定了抵押，就限制了买受人权利的实现，它的所有权受到了限制，它不能行使占有使用收益处分的权利，而且抵押权人也不会同意将房屋卖给他人的。当然，除非各方都同意，除非买受人抵押权人都同意买卖的，这种情况当然就可以的。除此之外，凡是设定抵押的房屋，买卖合同是不能继续履行的。
相关法律依据
《民法典》第394条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
抵押合同中可否设定违约责任,房屋出租后还能抵押吗
466人看过
-
房屋买卖合同解除后还可以继续履行吗
403人看过
-
被水泡到合同还能继续履行吗
265人看过
-
抵押房屋是否会影响合同的履行？
385人看过
-
房屋抵押合同双方要履行的义务
95人看过
-
限购之前签的合同还能继续履行吗
208人看过
律师服务
热门律师推荐
更多抵押相关文章
-
继续履行继续履行房屋买卖合同的执行是：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任、包括继续履行，不能履行或债权人在合理期限内未请求履行的除外。一、民法典合同解除是否要承担违约责任？如果因一方违约而导致合同解除的，违约者要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、商品房买卖合同尾款逾期未交怎么办?商品房买卖合同尾款逾期未交，当事人可以请求其支付，并可依照合同约定主张违约责任。《民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应2023-04-03173人看过 -
继续履行当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。一、租房合同未到期,保证金可以退吗租房合同未到期，如构成违约，保证金一般不能退还。具体在未到期的情形下，是否可以退还保证金，应根据实际情况，以及房屋租赁合同中的约定，作出判断。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、别人欠钱不还如何让他搬东西别人欠钱不还不能搬他家的东西。债务人有按约定履行偿还的义务，但如果没有按时偿还的，债权人可以向人民法院申请财产保全，2023-04-0364人看过 -
继续履行一、继续履行合同能附期限吗?继续履行合同能附期限，继续履行合同的表现形态有：1、限期履行应履行的债务在拒绝履行、迟延履行、不完全履行诸情况下，守约方可以提出一个新的履行期限，即宽限期或者延展期，要求违约方在该履行期限内履行合同债务。2、修理、重作、更换。如果债务人交付的标的物或者提供的工作成果不合格，而债权人仍需要的，则可以适用修理、更换或者重作。二、继续履行的构成要件有哪些?1、存在违约行为如果没有违约行为发生，那么此时仅为债务履行问题，债权人有履行请求权，债务人有履行债务的义务，尚属第一次义务阶段，谈不上作为第二次义务的强制履行问题。就违约形态而言，通常是延迟履行、不完全履行以及拒绝履行，如果将债权人迟延作为一种债务不履行看待，尚包括债权人迟延;而履行不能场合，则不会发生强制履行责任。2、须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为如果守约方不请求违约方继续履行，而是将合同解除，便不可能2023-05-22357人看过 -
抵押一、网签了的房屋还能被抵押吗1、网签后不能抵押。因为无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理，系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、购买到抵押房该怎么办1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款2023-06-14132人看过
-
继续履行租客不能继续履行合同房东能终止合同。合同解除分为约定解除和法定解除。在违约导致合同终止的情况下，法定终止应以构成根本违约导致合同目的无法实现为前提；协议终止是指当事人约定的合同终止条件成果时，终止权人可以终止合同。一般来说，合同双方的地位是平等的，合同终止条款应当遵守和履行。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。8．租客吵到邻居房东有责任吗租客吵到邻居，房东的法律责任问题：房东在法律上对租客有着管理责任，应当尽到提醒义务。1．邻居有权对房东主张相邻权。邻居同房东之间因相邻权，相互都享有保证居住环境的权利和义务。因噪音造成相邻权纠纷时，邻居有权要求房东采取相应措施，以免影响邻居的休息权及正常的生产生活。2．租客和房东间为租赁合同关系，房东有权要求承租人正确使用租赁物。出租人因将房屋出租，租客享有房屋使用的相应权益。但当租客因制造噪音吵到邻2023-07-0352人看过 -
房屋被设定抵押权经押权人同意可以买卖。已经抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。一、抵押人的权利有哪些呢抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，抵押权不受影响，抵押权人仍可以就抵押权享受优先受偿权。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、请问不过户的抵押车可以买吗？能买，但抵押2023-06-24303人看过 -
抵押合同一、签了买卖合同房子还能抵押吗可以备案。首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安2023-03-29238人看过 -
一、房屋买卖合同诉讼请求继续履行合同的，诉讼费交多少房屋买卖合同诉讼请求继续履行合同的，诉讼费的标准如下：1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。二、房屋买卖合同继续履行的条件是什么房屋买卖合同继续履行的条件是，在不存在履行的现实困难，且不存在《民法典》第五百八十条规定不得要求继续履行情形的，守约方要求继续履行合同的，违约方2023-04-30266人看过
-
房屋抵押房屋在用作抵押后，不影响该房屋的正常使用。将房子用于银行抵押贷款后，是还可以用于出租的。不过当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。同时，将该房屋出租后，租金归房屋所有人，也就是借款人所有。房子备案后还能更名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：1、购房者需要填写书面资料一2023-07-02122人看过 -
合同一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，守约方可以要求履行，但有下列情形之一的不能要求继续履行：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。一、合同签订后未实际履行时,履行人该承担哪些违约责任合同签订后未实际履行时,履行人的违约情形分为两大类：第一类是不履行合同义务，第二类是履行合同义务不符合约定。具体而言，履行人该承担的违约责任包括：1.未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬；2.迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息；3.不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：(1)法律上或者事实上不能履行：(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(3)债权人在合理期限内未要求履行；4、交付产品质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对2023-03-05468人看过 -
抵押权和质权可以同时设立，这是由于同一个动产可以同时设立抵押和质押。根据《民法典》第四百一十五条的规定，同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。一、质押与抵押的区别1、质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产（如房产），因为不动产的转移不是占有，而是登记。2、抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。但实践中常常有人将二者混同，例如本是质押，却在合同中写成抵押。要知道，抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同。二者有什么区别如下：（1）抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。该财产称之为抵押物，债2023-02-28125人看过 -
这段内容讲述的是当事人中的一方没有履行非金钱债务或者履行不符合合同约定时，另一方可以要求其履行。但是，在以下情形之一存在时，除外：在法律或事实上债务无法偿还，债务标的不适合强制履行或者履行费用过高，债权人在合理的期限内未要求履行。如果当事人中的一方没有履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合合同约定，另一方可以要求其履行。不过，有以下情形之一的除外：（一）在法律或者事实上，债务无法偿还；（二）债务标的不适合强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理的期限内未要求履行。 房屋买卖合同非金钱债务履行问题：哪些情形可以除外？房屋买卖合同是房屋交易中最为常见的一种合同形式。然而,在合同履行过程中,除了金钱债务的履行,还可能涉及到非金钱债务的履行问题。那么,在什么情况下可以除外房屋买卖合同中的非金钱债务呢?根据相关法律规定,当事人可以协商一致,在房屋买卖合同中约定除外情形。这些除外情形通常包括:一方2023-08-24295人看过
-
设定抵押的房屋买卖合同履行如下：当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。一、办理房屋预告登记需要哪些资料登记申请书原件、申请人身份证明、已登记备案的商品房预售合同原件、当事人关于预告登记的约定原件、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料；预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。二、离婚房产去名大家很关心离婚时房产去名怎么办理这个问题。离婚，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。在协议离婚中，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1.双方身份证以及复印件2.加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书3.离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料4.房屋产权变更登记申请表5.房屋所2023-03-28229人看过 -
继续履行一、一审认定事实与处理结果原告何继明、李珈、吴志良、黎明辉与被告海南泰信实业有限公司（下称泰信公司）分别于1999年12月29日、2000年1月3日、8日签订《商品房购销合同》和《委托经营协议》。合同约定，何继明购买泰信公司南海传说之阿波罗中心酒店第3层第33号房，暂测建筑面积为38平方米，每平方米价款4595元，总购房款为165，880元；，李珈购买第5层第33号房，暂测建筑面积为38平方米，每平方米价款4，422.25元，总购房款为168，045元；吴志良购买第6层第5号房，暂测建筑面积为61平方米，每平方米价款4，317.5元，总购房款为263，383元；黎明辉购买第3层第32号房，暂测建筑面积为38平方米，每平方米价款4，365.25元，总购房款为165，880元。合同签订后，各原告即向被告泰信公司支付了首期购房款：何继明支付55，880元，李珈支付58，045元，吴志良支付83，2023-06-09440人看过
#抵押担保
北京
律师推荐
展开
#抵押
词条
抵押，主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定，不转移抵押财产的占有，将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时，债权人有权按照法律的相关规定，将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖，所得的价款优先进行受偿。... 更多>
#抵押
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-24 -
2024-01-16 -
2024-01-08 -
2024-01-05
#抵押
相关咨询
-
房屋设定抵押权后能不能继续履行浙江在线咨询 2023-02-19房屋设定了抵押，是不能继续履行买卖合同的。因为买受人买的是一个具有完全产权的房屋，是要对这个房屋行使所有权的。 那么你设定了抵押，就限制了买受人权利的实现，它的所有权受到了限制，它不能行使占有使用收益处分的权利，而且抵押权人也不会同意将房屋卖给他人的。 当然，除非各方都同意，除非买受人抵押权人都同意买卖的，这种情况当然就可以的。除此之外，凡是设定抵押的房屋，买卖合同是不能继续履行的。 -
合同到期了，房屋买卖合同是否还能继续履行？陕西在线咨询 2021-12-26销售合同到期后不需要继续履行的。但当事人另有约定的除外。根据有关法律规定，合同因到期而终止的，双方不再受合同效力的约束，不再履行有关合同义务，但双方另有约定的，按照约定执行。 -
房屋买卖合同签订后抵押权还能继续有效吗黑龙江在线咨询 2022-10-07如果是在房管局备过案那种的是不能的。如果你们只是私下或者在中介签了个三方的买卖合同，产证原件还在卖方手里，是可以去做抵押或者再卖等的。 -
合同事实上不能履行，合同还能继续履行吗山东在线咨询 2021-12-26事实上，如果合同不能履行，需要终止。 根据民法典第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力无法达到合同目的； （二）履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； （三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的； （五）法律规定的其他情形。 -
抵押合同未合成已经设立抵押是否还要履行黑龙江在线咨询 2023-09-11抵押未登记只是使得抵押权未设立，抵押合同一般符合法律规定的条件时，可以成立。抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
