钟村街房屋租赁服务协会成立一年来,在城中村大力推行共治管理模式。
番禺钟村街创新城中村出租屋管理模式
大外来人员栖身于城中村,带旺了出租屋,但“人”和“屋”的管理始终是“老大难”问题。“以前有矛盾比较被动,现在可以通过平台解决。”老唐在广州市番禺区钟村街钟四村做了多年“二房东”,他所说的“平台”,是指成立仅一年的钟村街房屋租赁服务协会。不仅如此,新快报记者走访发现,钟四村还创新推行城中村出租屋自治管理模式,通过把房屋租赁管理有关规定纳入村规民约,以及将出租屋管理与村民股份分红挂钩,既提高了出租屋的出租率和租金收入,又重服务的新管理模式,也在村民和来穗人员中大获好评。
搭建房东租客对话的良性平台
据悉,钟四村现登记的来穗人员近4000人,是本地户籍人口的2倍多。村民以出租自有物业作为主要收入来源,出租屋超过500栋逾4000套。在村里做了超过十年“二房东”的湖南人老唐,手头就有十几栋出租屋,“租房的人以家庭为主的外来人员居多”。
过去,老唐担心较多的是和房东出现矛盾,争执不下,对他来说,多半是吃点亏息事宁人。因此,钟村街房屋租赁服务协会钟四村分会成立之初,他就毫不犹豫地选择了入会。“肯定比以前要好,也确实能享受到一些便利和服务。”据悉,2015年10月成立的钟村街房屋租赁服务协会,目前会员包括出租屋主、物管公司、房地产中介、大型商圈和来穗人员等代表,其中以出租屋主会员和来穗人员代表会员居多,如此一来就为各方提供了对话、协商的平台。而且,还有12名专业律师受聘为协会特约法律顾问,为会员们提供法律援助。
“钟四村属于典型的城中村,约九成的流动人员住出租屋,村民从原来的耕-田变成现在的耕房子,‘人’和‘屋’两者密不可分。以前主要是靠管,成立租赁服务协会则在‘以房管人’的基础上,推动从‘管理’到‘服务’的转变。”钟村街有关部门负责人说,“建议是否采纳,投诉有无回应等,会员有了良性互动的平台,可以充分调动他们的积极性,吸引更多出租屋主和来穗人员参与共治。”
据悉,自该协会成立以来,已成功调解5起房屋租赁当事人矛盾和纠纷,有效维护了双方利益和租赁关系的和谐。出租屋主会员报送了租住人员信息1312条,单位会员报送了房屋租赁登记备案信息386条,使相关部门及时掌握租赁相关信息,便于提供服务和实施管理。
租赁双方有“好”也有“罚”
“部分屋主对出租屋的管理意识仍然比较薄弱。”钟四村有关负责人说,以往,时有出租屋主和外来人员不配合不接受管理,出租屋内无证照经营、违规用火用气用电等消防隐患较突出,加上流动人员因工作生活等因素变动大,给管理方造成了较大的压力。
去年6月,在先行试点运用村规民约和集体经济组织章程加强农村房屋租赁管理的钟四村,村民代表会议全体表决通过《番禺区钟村街钟四村房屋租赁管理实施细则纳入到村规民约中,于7月1日起正式实施。值得关注的是,相关细则明确了出租人、承租人的权益、义务及罚则等,房东和租客在享受到“好处”的同时,出现不同问题也会面临相应的“处罚”。比如,屋主可以享受免费的房屋租赁中介服务,包括对空置房屋进行租金估算、代办房屋租赁税缴纳、在全区房屋租赁信息发布平台发布招租信息,协助租赁双方办理房屋租赁的相关事宜等,而符合条件的承租者可享受评先推优服务,参加番禺区优秀来穗人员“金雁之星”、“广州市优秀异地务工技能人才”等评选活动。
-
广州城中村农民屋怎似廉租房
316人看过
-
广州番禺外来人口子女上学
225人看过
-
广州市房屋出租税2022税率
158人看过
-
[柯永涛]广州城中村改造推高了房租,有助于提高房价
406人看过
-
广州城中村改造推高租金助涨房价
107人看过
-
广州番禺民生卡常见问题解答
282人看过
房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客,由租客支付一定的租金作为对价,并按照约定使用房屋。 在出租房屋时,房东需要签订租赁合同,明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料,并与房东协商一致,确保租赁... 更多>
-
广州市番禺区出租房屋租赁合同范本重庆在线咨询 2022-07-23租赁合同的规定有下列内容: 1、当事人的姓名或名称及地址; 2、房屋的位置、面积、装饰及设施; 3、房屋用途; 4、租赁期限; 5、租金数额及交付方式; 6、房屋维修责任; 7、装修的约定; 8、转租的约定; 9、解除合同的条件; 10、违约责任以及当事人约定的其他条款。
-
广州市番禺区出租房屋租赁协议范本辽宁在线咨询 2022-11-10租赁合同的规定有下列内容: 1、当事人的姓名或名称及地址; 2、房屋的位置、面积、装饰及设施; 3、房屋用途; 4、租赁期限; 5、租金数额及交付方式; 6、房屋维修责任; 7、装修的约定; 8、转租的约定; 9、解除合同的条件; 10、违约责任以及当事人约定的其他条款。
-
番禺区出租房屋租赁协议怎么写湖南在线咨询 2022-08-16出租方(甲方):身份证号码: 联系电话: 承租方(乙方):身份证号码: 联系电话: 经过甲乙双方协商,签订本合同,双方必须共同遵守。 1、甲方将位于积平方米出租给乙方居住使用。 2、租赁期从 3、月租金月交租一次,以人民币现金结算(合计:¥)。 4、乙方应向甲方交纳交费用后,甲方应把上述押金无息退回给乙方。 5、租赁期内,乙方应按期缴交水费、电费、煤气费、管理费、有线电视天线费等,同时应遵守小区管
-
番禺房屋租赁合同如何写?四川在线咨询 2022-07-17出租方(甲方):身份证号码:联系电话:承租方(乙方):身份证号码:联系电话:经过甲乙双方协商,签订本合同,双方必须共同遵守。1、甲方将位于积平方米出租给乙方居住使用。2、租赁期从3、月租金月交租一次,以人民币现金结算(合计:¥)。4、乙方应向甲方交纳交费用后,甲方应把上述押金无息退回给乙方。5、租赁期内,乙方应按期缴交水费、电费、煤气费、管理费、有线电视天线费等,同时应遵守小区管理处的规定及国家的
-
广州番禺违章处理新疆在线咨询 2022-07-01广州番禺违章处理到进交通违章处理中心,在现场看到,以往大排长龙的景象不见了,整个大厅不少窗口无需排队即可办理业务。出示相关的证件办理交通违章,在工作人员的电脑上能查看3张违章现场的照片,以确认违章事实。查看违章现场记录只限本区内,如果在南海顺德等地区违章,只能到当地部门查看。从确认违章信息,到打单排队缴款,整个过程大约15分钟,但周边地区停车相对较难。