购房定金可以找开发商退吗-法师兄

购房定金可以找开发商退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 17:26:26 219 人看过

关于购买房产时支付定金之后能否予以退还，这的确需要依据具体情况进行分析。若购房者希望退出订金流程，通常而言，在下列几种状况之下，购房者有权向房地产开发商索回所预付的定金：

1．在房地产开发商尚未获得《房地产预售许可证》的情况下，即其并不满足商品房预售的法定条件。在此种情境之中，其与购房者之间就购房事宜达成的定金协议将被视为无效。

根据我国《民法典》对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是未曾提及定金退还事宜，房地产开发商均需无条件地将定金归还给购房者；

2．倘若房地产开发商未能获取《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商必须为此承担缔约过失责任。除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；

3．在房地产开发商符合商品房预售法定条件并且成功取得《房地产预售许可证》的前提下，如果双方仅约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或撤销，进而要求开发商返还所支付的现金；

4．若是由于房地产开发商的原因导致合同无法顺利签订，那么您有权要求开发商退还相应的定金。

然而，如果问题出在您自身方面，且房地产开发商并未存在任何隐瞒或欺诈行为，您仅仅是单方面提出退还定金的要求，那么您需要按照认购书中的退房相关约定缴纳违约金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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