买小产权房拆迁是否有补偿?
来源:互联网 时间: 2023-06-28 17:12:23 454 人看过

小产权房拆迁属于合法建筑的购房者有补偿;属于违章建筑和超过批准期限临时建筑的小产权房购房者没有补偿;属于未超过批准期限临时建筑的小产权房购房者可以得到适当补偿。

一、河道边的违建拆除有补偿吗?

对于违法建筑进行拆迁是没有补偿的,所以河道整治对房屋进行征收拆迁的,有没有补偿要依据房屋是否合法而定,如果是属于合法建筑的,没有补偿是不合理的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、农村没有相关手续可以拆迁么?

没有相关手续建房可能是违章建筑,根据我国的法律规定,违章建筑是没有补偿的。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

三、违建房多久是不能强拆

违建房不管超过几年都是可以强拆的,违章建筑自始至终都是违法的,随时可以强行拆除,不存在时间问题的。

违建是违法的,不论多长时间违章建筑都可以随时拆除。直辖市、县市主管建筑机关,应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查,认定必须拆除者,应即拆除之。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以拆除违章建筑时依法不给予补偿,但如果你是未超期限的临时建筑可以申请补偿。另外,对违章建筑的建造材料、违章建筑物做使用土地的收益损失、违章建筑内的财产以及违章建筑承租人的损失都应该给予被拆迁方拆迁补偿。

违建房,也称为违法建筑房是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。国家规定,违建房不仅要被拆除,违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月30日 12:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多小产权房相关文章
  • 没有产权证,肯定是小产权房,拆迁怎么补偿
    没有产权证就一定是小产权房吗?没有产权证不一定是小产权房,小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金等费用的房屋,其产权证并非由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,又称“乡产权房”。如何认定小产权房是否合法?小产权房也是经过建设部门审批后合法建设的,但必须具备三个条件:首先必须由村委会组织,采取集体利益的形式;如果由开发商经营,则属于违法行为,但就是这样目前,村里出面审批,村里私自卖地等,开发商建房待售而得利。二是建设用地建在集体土地上,土地属于全村所有村民;但村里却有偿转让给开发商,村委会变相成为土地主。最后:买受人和所有人必须归集体成员所有,这样才能确认村里没有集体成员购买的人的利益会受到损害。拆迁时如何补偿事实上,依法建造的小产权房,无论是否交易,都被依法纳入征收拆迁范围,即可以得到相应的补偿。具体来说,小产权房拆迁时,可以要求安置房,以及搬迁补助、装修补偿等补偿。另
    2023-05-02
    308人看过
  • 购买小产权房经过公证后能否获得拆迁补偿
    大多不能。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土局、房管局也不会给予备案及登记。因此,虽然你购买的合同是真实的,但因为国家禁止小产权房买卖,公证处也不会予以公证的,即使公证也属无效。因此,该房屋所得的拆迁补偿款应归原产权人所有。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。小产权房有房产证吗小产权房目前无法办理房产证,购买后会带来诸多隐患,千万不要贪小便宜吃大亏。小产权房一般指在集体土地上开发,并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许
    2023-02-18
    500人看过
  • 小产权房在拆迁的时候会有拆迁补偿吗?
    小产权房拆迁能不能获得补偿要分两种情况,如果是合法审批的房屋可获得补偿,补偿的标准是不低于被征收房屋类似房地产的市场价格,如果是违法建筑,则不能获得补偿。一、小产权房在拆迁的时候会有拆迁补偿吗?小产权房在拆迁的时候会不会有拆迁补偿要分情况。1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象,有补偿。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿金额,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2.小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据《国有土地上
    2023-04-30
    196人看过
  • 在拆迁时,小产权房没有拆迁补偿合法吗?
    随着拆迁在全国各地的兴起,因拆迁引发的各种问题随之凸显。其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题,还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。而在拆迁实践中,小产权房大多会被作为违建拆除。这一方面导致补偿极低,另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响,买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。可即使小产权房存在诸多问题,市场上买小产权的也大有人在,这又是为什么呢?下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来为您讲解小产权房的相关问题。一、什么是小产权房?现市场上的小产权房是指:人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,并不是法律概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”基于当下房价猛涨,且居高不下。随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快
    2023-06-25
    211人看过
  • 只有小产权房的买卖合同,拆迁补偿属于谁
    1、从私有财产保护的角度来看,至少要遵循公平补偿的原则,综合考虑房屋的用途、建设工期、用途等因素来确定补偿方案。根据《中华人民共和国土地管理法》,农村宅基地属于集体所有,村民只有使用权。村民私自将房屋出售给城镇居民的,不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续,将不受法律的承认和保护。同时,根据《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》第二条规定,农村宅基地只能分配给本村村民,城镇居民不得购买宅基地、农民住房和“小产权房”农村“右房”。可见,按照法律规定,小产权房只能在集体经济组织内交易转让,不能在集体经济组织外交易转让,特别是城镇居民不能购买小产权房。虽然不能直接赋予小产权房合法性,但从保护公民私有财产的角度出发,至少要根据公平补偿的原则,综合考虑房屋的用途、建设工期等因素,确定补偿方案,使用情况等因素。2。小产权房的拆迁补偿是否会低于大产权房。《国有土地上房屋征收与
    2023-05-31
    432人看过
  • 小产权房拆迁有赔偿金吗小产权房拆迁赔偿金怎么算
    对于小产权房拆迁有赔偿金吗小产权房拆迁赔偿金怎么算这个问题,解答如下:国家拆迁赔偿是有分类的,第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。所以小产权房拆迁赔偿应按照以上的分类要求赔偿。【法律条文】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收
    2023-02-19
    257人看过
  • 小产权房拆迁如何赔偿(有关小产权房征收补偿标准)
    由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由社区给了门牌你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。作为拆迁安置对象,即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。在拆迁中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况:1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能
    2023-06-04
    72人看过
  • 购买共有产权房是否拆迁
    房屋共有产权不会影响房屋拆迁补偿,房屋拆迁补偿由共有人平分或者按份分配。一、恋人共同出资买房产权归谁恋爱期间共同出资买房,分手房子的处理方式:1.对内关系是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额;2.对外关系均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意;3.一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款。二、无证房屋拆迁怎么赔偿?房屋拆迁补偿一般包括两类:①房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;②周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。房屋拆迁补偿方式分为两种:①补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。②补偿的金额,根据被征收房屋的
    2023-06-23
    408人看过
  • 房子被拆迁拆迁补偿一定比小产权房低吗?
    进行拆迁的时候,如果小产权房是属于合法建筑的,获得的拆迁补偿不会比有证房屋低,如果是违法建筑的,甚至没有拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的
    2023-08-01
    476人看过
  • 什么是小产权房小产权房拆除有补偿吗
    一、什么是小产权房“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、小产权房拆除有补偿吗小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时
    2023-06-02
    447人看过
  • 只有买卖合同的小产权房,拆迁补偿款属于谁
    只有买卖合同的小产权房,从公民私有财产保护的角度出发,至少应当按照公平补偿原则,综合考虑房屋用途、建造年限、使用情况等因素确定补偿方案。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村的宅基地是集体所有的,村民只享有使用权,如果村民私自将房屋卖给城市居民是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,且不会受到法律的认可与保护。同时,根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条的相关规定可知,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。由此可知,按照法律规定小产权房只能在恩集体经济组织内部进行交易、流转,不能在本集体经济组织以外进行流转,尤其是城市居民是不能购买小产权房的。虽然不能直接赋予小产权房合法性,但是从公民私有财产保护的角度出发,也至少应当按照公平补偿原则,综合考虑房屋用途、建造年限、使用情况等因素确定补偿方案。一
    2023-02-20
    308人看过
  • 小产权房是违章建筑吗,拆迁没有补偿吗
    一、小产权房是违章建筑吗,拆迁没有补偿吗小产权房,是指在农村集体建设用地上开发建设的住宅。严格说,小产权房≠违法建筑。小产权房仅仅是不能像商品房那样获得“完整的产权证”,其它手续必须都是合法的。正是因为得不到商品房那样的“完整的产权证”,所以这类房子才叫“小产权房”。小产权房,是农村集体建设用地无法入市条件下的产物。这个,国家政策和社会上一直在争议和争论它的合法性问题。小产权房遇到拆迁很难获得补偿。购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。小产权房市场的存在,扰乱了地产市场,
    2023-05-17
    429人看过
  • 拆迁守程中小产权房是否能获得安置补偿
    具体而言:对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿的规定。小产权房拆迁后可以获得补偿吗实践中,小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下:1、在集体建设用地上建成的房子,所有人依法履行了审批手续,属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的,可以获得拆迁补偿。2、在集体企业用地或
    2023-07-03
    275人看过
  • 买共有产权房子影响拆迁补偿吗
    一、买共有产权房子影响拆迁补偿吗?房屋共有产权不会影响房屋拆迁补偿,房屋拆迁补偿标准是按被拆迁房屋的市场价格计算的,房屋拆迁补偿由共有人平分或者按份分配。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。二、共有产权房拆迁补偿分割纠纷可以起诉吗?可以,共有产权房拆迁补偿分割纠纷的起诉条件是:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受
    2023-06-15
    75人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>

    #小产权房
    相关咨询
    • 小产权房拆迁有补偿吗,小产权房拆迁补偿多少钱
      云南在线咨询 2022-08-08
      对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权
    • 小产权房拆迁有补偿吗, 遇到拆迁可否要求赔偿
      海南在线咨询 2022-04-19
      一、小产权房不具备普通商品房的法律性质,无法办理合法的产权手续,若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。 二、根据2013年11月22日国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布的《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》中明确指出:建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和
    • 小产权房拆迁户口迁出能否获得赔偿, 小产权房拆迁户口迁出怎么补偿
      河北在线咨询 2022-03-06
      一种小产权房是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,被拆迁人最好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。 另一种小产权房是在集体企业用地
    • 拆迁小产权房是不是就没有补偿款
      台湾在线咨询 2023-03-09
      根据法律规定,在集体建设用地上建成的房子,并依法办理了审批手续,即属于合法建筑,被拆迁能拿到补偿。如果买家与卖家有其他约定的,按照该约定。另外,如果在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑,可能会被拆迁,并且不能获取补偿。不过,买家能否要求卖家补偿,需要根据合同约定。
    • 购买小产权房经过公证后可否获得拆迁补偿
      浙江在线咨询 2022-06-27
      1、大多不能。 2、“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土局、房管局也不会给予备案及登记。 3、因此,虽然购买的合同是真实的,但因为国家禁止小产权房买卖,公证处也不会予以公证的,即使公证也属无效。