直管公房新租户能否再转让-法师兄

直管公房新租户能否再转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:20:25 236 人看过

公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该公房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人，可以将公房使用权再次上市交易。

合居户公房承租人将其拥有的公房使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的公房使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。

此外，中央在京单位自管公有住房使用权和其它单位自管公有住房使用权交易，经产权单位同意，也可参照此通知，将公有住房使用权上市交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

法律综合知识
租房期间能否将房子转让

一、租房期间能否将房子转让租房期间能将房子转让。但是房屋出租人在转让时要及时通知承租人房屋转让的事实，承租人在同等她条件下有优先购买权。如果没有告知就将房屋进行转让的，承租人与出租人的租赁合同不受影响，并且可以请求出租人承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十七条，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。二、租房合同怎么填写内容租房合同填写的内容如下：1．房屋租赁当事人的姓名和住所；2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内

2023-07-05

81人看过
公房
未经公房承租人同意能否转让承租权?

公房承租人未经同意能不能转让承租权?根据《上海市房屋租赁条例》有关规定，公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。这表明，公有居住房屋承租人处分承租权的自由受共同居住人意思表示的限制。一般会按以下方法处理：1、如果受让人没有住入系争房屋，共同居住人得知承租人与第三人签订转让合同这一事实后立即提出异议，从维护共同居住人生存利益角度出发，原则上应确认承租人与第三人的转让合同无效;2、如果受让方已入住系争房屋，成为房屋的实际居住人，除特殊情况外，法院一般会判定转让合同有效。星瀚卫新律师建议：对于公房的转让，当事人一定要及时要求自己的权利，并尽量保持在系争房屋的实际居住权，这样有利于后续争取自己的权益。

2023-04-22

159人看过
继续履行
非居住公有房屋能否进行转租或转让？

公有非居住房屋在征得出租人的同意之后，可以转租。根据2021年生效的《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。上海市公有非居住房屋租赁协议样本＜p＞甲方（出租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（承租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据《上海市房屋租赁条例》及有关规定，经双方当事人协商一致，订立本合同。＜／p＞＜p＞一、甲方将坐落于区／县路弄／新村＿＿＿＿号＿＿＿室＿＿＿＿＿＿＿＿部位的房屋出租给乙方使用。＜／p＞＜p＞二、该出租房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。房屋的合用部位、装修情况、附属设施及设备情况，由双方在附件中列明。＜／p＞＜p＞三、该房屋用途为＿，乙方应按上述用途合理使用房屋，不得擅自改变用途。＜／p＞＜p＞四、该房

2023-07-03

341人看过
公房
公房承租人可否过户，即转让使用权

公房承租人可以过户，即转让使用权。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，向本城市居民出租出售，出售前产权归国家所有，出售后产权归个人所有。一、二手房买卖过程中的风险及其防范有下列风险：1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；2、房屋权属存有争议；3、房屋为共有出卖人未经共有权人同意；4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8、交易房屋存有质量瑕疵。防范措施有：1.仔细查看房屋产权证和土地使用权证正本。2.如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。3.仔细查看合同的各项内容。二、房产满70年后怎么办房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权，其生命是永久的。

2023-03-26

383人看过

公租房
直管房和公租房区别

一、两者的含义不同：1、直管房的含义：直管房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。2、公租房的含义：公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。二、两者的性质不同：1、直管房的性质：国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管房屋。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所，简称房管所。2、公租房的性质：公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。一、申请公租房查不查银行存款申请公租房会查名下存款，需要提供收入证明，因为公租房是由国家提供政策支

2023-03-17

342人看过
公房
公房承租权有偿转让过户

公房转让人持下列材料到公房物业管理科办理过户手续1、书面申请、第二住所证明、公证书、配偶双方身份证、户口本原件及复印件、租赁契约；2、转让方填写《南京市公有住房承租权有偿转让申请表》。南京市公有住房承租权有偿转让补偿费用标准单位：元/平方米（使用面积）房屋结构土地级别混合二等、砖木二等及以上结构砖木三等及以下结构成套非成套1－5级2001601006－8级180140100

2023-04-22

138人看过
直系亲属
公有住房承租人能否再出租

一、公有住房承租人能不能再出租依据公共租赁住房管理办法的规定，公有住房的承租人是不能将房屋转租的，如果转租出租人可以收回房屋。《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。第二十八条市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强对公共租赁住房使用的监督检查。公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查，发现有违反本办法规定行为的，应当及时依法

2023-05-04

379人看过
公房
承租人能否将公房转租？

当事人签订公房转租合同后，未经出租人同意而申请人民法院确认转租合同无效的。其转让的实质为租赁权转让，即公房租赁合同中承租人权利义务的概括移转。依《民法典》规定，承租人概括移转租赁合同的权利义务，应取得合同另一方当事人即出租人的同意，包括：事先同意或事后认可。公房承租人死亡后继承问题一、公房承租人死亡后继承问题1、公房的承租权是不能继承的。公房承租人变更一般发生在原承租人死亡后，由于人们尚有观念，认为分配给自己的房子就是自己的财产，很多老人想通过立遗嘱的方式将房子留给子女；也有的人在老人去世后争夺老人承租的公房。事实上，从法律上讲，作为国家及单位给予的福利待遇，公房不是个人的私有财产，个人不能通过立遗嘱的方式留给任何人。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、继承开始后应遵循的原则有

2023-07-13

76人看过

合同终止
能否将租房押金转让给房东？

租房押金不可以卖给房东转让。房屋租赁押金不能转让，合同终止时应退还。合同是相对的。但房屋租赁权可以在承租人与房东事先约定或者征得房东同意的情况下转让。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。租房押金没到期可以退吗租房押金没有到期一般是不退的，因为押金是在退房的时候才退。而如果合同没有到期要求退房的话，押金是否退还则要从三个方面考虑：1．是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；2．是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；3．是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定因为承租方提出中止合同而押金不退

2023-07-07

102人看过
抵押
转让抵押房产能否过户

抵押中的房产能转让。房产抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、抵押权和买卖权谁优先抵押期间，抵押人可以转让财产。但抵押财产的转让的，抵押财产上的抵押权不受影响。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当

2023-03-08

440人看过
合同转让
合同转让协议管辖能否转让

最新的《民诉法司法解释》第33条规定：合同转让的，合同的管辖权协议对合同受让人有效，但转让时受让人不知道有管辖协议，或者转让协议另有约定且原合同相对人同意的除外。由该条规定，我们可以看出，无论是债权转让还是债务转让，合同的管辖权协议对合同受让人在原则上都是有效的，但排除两种例外。但需要注意的是：《新民诉法司法解释》在排除原协议管辖的适用时，增加一个额外的规定，即必须要取得原合同相对人的同意。如在债权转让中，不仅要求新的债权人与债务人另行达成协议管辖的约定，同时还需要取得原债权人的同意，在债务转让中，不仅要求新的债务人与债权人另行达成协议管辖的约定，同时还需要取得原债务人的同意，如果原债权人与原债务人不同意，还是应该适用原合同中的协议管辖。什么是协议管辖协议管辖又称合意管辖或者约定管辖，是指双方当事人在合同纠纷或者财产权益纠纷发生之前或发生之后，以协议的方式选择解决他们之间纠纷的管辖法院。债

2023-06-13

380人看过
法律综合知识
房子租赁押金是否能转让

不可以。房子租赁押金不可以直接转让。由于合同的相对性，房租承租人要转让房子租赁押金给次承租人前，需要征得房子出租人同意或者承租人与出租人事先有约定可以转让。在租赁或转租时，除租金照付外，一次总付的金额称租赁保证金。租赁保证金应视为是某种形式的承租人预付款，是其自行承担该融资租赁项目中的风险的基金。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-04-21

310人看过

计划生育
公司账户能否直接转入个人账户？

国家规定，企业账户是不能随便向个人账户转账的，除非是差旅费，劳务费等，但通常要提供相关的合同等，而且转账的金额也一般要以不超过5万元为准，但目前多数银行对此监管并不严格，你这样做目前是没有问题的，但不知道你事后是否将资金还给公司，如果不还给公司的话，会有麻烦的，而且差旅费如果超过一定限额，在年度所得税汇算清缴时是不允许抵扣的生育津贴打到个人账户还是公司账户一、生育津贴打到个人账户还是公司账户1、生育津贴是可以打到公司账户也可以直接打给个人账户的。参保单位须在生育津贴申报时选择支付到单位或个人银行，选择支付到银行卡的，参保单位须同时采集领取生育津贴人员银行卡和手机号码信息，将银行卡和手机号码信息报送参保地的社保经办机构。2、法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第五十六条职工有下列情形之一的，可以按照国家规定享受生育津贴：（一）女职工生育享受产假；（二）享受计划生育手术休假；（三）法律、法规

2023-07-16

221人看过
法律综合知识
房子租过来能再转租吗

租赁的房子可以转租，但是要经过房东的同意。如果不经出租人同意就转租房子的，出租人可以解除该合同。但是能证明出租人知道转租的事实，但是六个月未作出表示的，视为是同意转租。一、和二房东签合同有没有效和二房东签合同是否有效，主要是根据房东是否同意来定。经出租人同意后，承租人可将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损坏的，应有承租人承担赔偿，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，如果房东知道并同意转租的，则和二房东签的合同是有效的，如果房东不同意转租的，则和二房东签的合同就是无效的。二、转租期限超过原租赁期限怎么处理？转租期限超过原租赁期限的处理方式是，除出租人与承租人另有约定外，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。即租赁期限逾期的，逾期部分无效，合同的权利义务终止。根据2021年实施的《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁

2023-03-26

100人看过