买二套房应该怎样计算-法师兄

买二套房应该怎样计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 21:11:07 247 人看过

以下七类情况可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。新政策规定，家庭成员包括借款人、配偶和未成年儿童，即未成年儿童也被列为家庭范畴，因此以未成年儿童的名义购买住宅时，必须按套房政策执行，首先支付50％，利率上升1、1倍。2、未成年时名义上有房地产，成年后贷款购房。3、个人名义上有全额购买的住宅，贷款购买住宅。4、购买过住宅，结算销售后购买过住宅。5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

离婚多久可以买二套房

离婚和买二套房之间没有直接的联系。

个人和家庭都可以买二套房，只是首付比例和贷款利率有区别。首次买普通自住房的，最低首付款比例在百分之三十以上，非限购区域百分之二十五以上。

拥有一套住房且没结清限购贷款的，最低首付款比例在百分之六十以上，且贷款年限不超过25年。

共有房屋由于离婚原因办理过户是不需要缴税的包括契税、营业税、个税。只需要缴纳登记费即可。买第二套房屋与前妻或前夫一点关系也没有，因为已经离婚，从法律上讲是一点关系也没有。第一套房产过户，只要拿着法院判决书就能直接办理过户，或者离婚协议书，与前妻或前夫一起到房管局办理过户手续。

夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条

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