购房者是否有权利拒绝房屋交付？-法师兄

购房者是否有权利拒绝房屋交付？

来源：互联网时间： 2023-07-03 19:25:00 244 人看过

有下列情形的，购房者可以拒绝收房：

1、未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表；

2、开发商无故延迟交付原合同约定，经购房人催告后三个月以上交付；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境；

4、开发商未经买方批准改变房屋结构的。

购房者没拿到购房合同会影响收房吗

网友提问：

没有拿到购房合同交房时有什么影响吗？

律师解答：

你的担心是对的，正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，这也是为了防止开发商一房二卖。按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。

你现在存在的风险主要有：

1、一房二卖，

2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，

3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。

你现在的救济途径主要有：

1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，

2、以收据为依据向法院起诉要求退款；

3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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