征地的开发商一房二卖的行为将受到什么处罚-法师兄

征地的开发商一房二卖的行为将受到什么处罚

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 09:51:10 338 人看过

房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一、房子合同纠纷如何赔偿

房子合同纠纷的赔偿方式：

1、导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。

2、导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、开发商房屋查封又出售的责任

开发商明知房产已被法院查封，却又卖给你而且收取了全款，因此导致客观上根本无法取得该房屋产权，应该认定开发商明显存在欺诈行为。可以请求撤销双方签订的《商品房买卖合同》，主张由开发商返还你的购房款及利息、赔偿损失，同时可以要求按已付购房款的一倍支付赔偿金。

三、开发商一房两卖如何处理

对于开发商一房两卖的行为，可以要求其承担相应的违约赔偿责任。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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在“一房两卖”的情况下，开发商可以要求解除合同，退还购房款及利息，要求房地产公司赔偿损失，并承担已支付购房款两倍的惩罚性赔偿责任，以维护自己的合法权益。详情如下：1。《解释》第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通另行签订商品房买卖合同为由，要求确认出卖人与第三人签订的商品房买卖合同无效的并将房屋交付使用，致使买受人无法取得房屋的，应当予以支持。”这就明确赋予了先买受人主张后继合同无效的权利。前买受人尚未取得房屋所有权，故不能主张后一合同侵犯其权利。根据《解释》第八条、第九条的规定，在商品房重复销售纠纷中，买受人和买受人可以取得为出卖人要求惩罚性赔偿的权利。优先买受人要求惩罚性赔偿的依据是《解释》第八条的规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人”，“商品房买卖合同的目的不能实现，房屋不能取得的，买受人可以要求解除合同，退还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求赔偿。出卖人承担

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