土地开发流程是什么-法师兄

土地开发流程是什么

来源：互联网时间： 2023-06-18 14:13:43 67 人看过

1、开发主体

土地一级开发工作主要由政府授权或土地储备机构来完成，不管是包含农地征转用过程的土地一级开发，还是使国有土地由生地变熟地的土地一级开发，实施主体往往是政府授权的一级开发公司或土地整理储备机构。

2、开发程序

(1)计划编制

首先要根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划以及土地供应计划、土地利用年度计划和土地储备开发计划，来编制土地一级开发计划。

(2)前期策划

根据已编制的土地一级开发计划，原土地所有者或使用者在征得县(区)人民政府和镇级人民政府或上级主管部门同意后，向市级国土资源管理部门提出土地一级开发申请。市级国土资源管理部门受理申请并进行预审，委托土地储备机构编制土地一级开发实施方案。

(3)征询意见和审批

市级国土资源管理部门会同相关部门，包括规划、建设、交通、环保等部门，就土地一级开发实施方案提出原则意见。

同时，土地一级开发项目涉及征用土地的，土地储备机构根据计划和规划有关手续分别向所在区(县)政府提出征地申请，由区(县)政府按规定程序办理征地报批手续；涉及农转用的，向国土资源管理部门申办农转用手续；涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁手续。

土地储备机构通过委托或招标的方式确定土地一级开发主体，并下达土地一级开发批复，签订土地一级开发合同。

(4)组织实施开发

土地一级开发主体首手进行拆迁调查、评估，按相关政策文件协商制定拆迁安置补偿方案等等，并需经过政府主管部门审查通过。与此同时，进行一级土地开发的开发商要及时做出土地规划方案，以核定土地性质、使用功能、范围、规模、开发强度等技术经济指标。完成以上准备工作，就可以针对地块实施拆迁、拆除、三通一平或七通一平等工作。

(5)项目验收

土地一级开发项目完成后，土地储备机构负责实施，由市国土资源管理部门会同相关部门根据《土地一级开发合同》、计划和规划的批准文件进行验收。验收合格的建设用地，纳入政府土地储备库。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地开发相关文章

房地产开发
土地一级开发流程的详细分解

1、原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。2、市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。3、通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。4、编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。5、通过联审会的项目确定土地开发主体。6、土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续。7、如果开

2023-07-16

343人看过
征地补偿费
开发商盖楼征地补偿发放的流程是什么

一、开发商盖楼征地补偿发放的流程是什么?1、告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。2、确认征地调查结果国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。3、组织征地听证在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。4、签订征地补偿协议国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订

2023-06-02

193人看过
房地产开发
房地产开发的土地是什么性质

土地基本性质分类有：国有用地（包括出让和划拨）；集体用地。土地使用用途分类：住宅用地；工业用地；商业用地。土地特殊用地：国防用地、教育用地、公共事业用地等。土地开发土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。一、国家土地使用标准有哪些国家土地使用标准根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家实行土地使用管制，国家制定土地利用总体规划，规定土地利用，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面

2023-02-04

162人看过
经理
土方工程开什么发票？

土方工程开什么发票呢？应当到主管地税申请代开“建筑业统一发票”。发票使用的管理办法：1、土方票由项目部财务室从公司财务部领取，建立健全签字、登记台账，完善手续。2、项目部落实各工作面发票人选，由生产副经理安排发票人员到项目部财务室领取土方票，签字登记，建立台账；发票人员下一次领票前，必须上交前一次的土方票存根。3、土方票由项目部统一加盖指定的印章。4、土方票应指定专人发放，发票人在倒土区或施工面现场指挥发票，如果发现拉土车没有装满，或不听指挥倒土或倒土不净，发票人可拒绝发票，情节严重的应向项目部汇报给予罚款。5、项目部、机械管理员、施工员、技术员等管理人员应监督取土场挖掘机驾驶员装土是否装满，自卸车是否不装满车就拉走等现象存在，对出现的问题及时纠正。6、土方票发票人员应维护公司利益，不得多发错发土方票，若发现多发错发行为，项目部将视情节轻重追究当事人责任，给予经济处罚直至追究法律责任。7、

2023-05-01

343人看过

招标流程
北京市土地一级开发项目招标流程

联席会通过后：一、向市局报招标方案请示向市局上报《关于***项目招标工作有关问题的请示》。同时呈报相关附件：1、项目申请系统(申报单位填报)2、经专家评审会审议通过的实施方案及审批表3、专家评审会及联席会会议纪要4、招标文件(《含土地一级开发委托协议》)5、招标方案审批表说明：此阶段约需1-2个月时间，主要是分中心做一些准备工作(编制招标文件等1个月)，并进行上报的过程(1个月)。二、向市中心报招标公示提示市局批准或(同意请示、并在《审批表》上签字、盖章)。向中心领导上报《关于***项目招标工作有关问题的请示》。三、发布招标公告中心领导批示后，发布招标公告(一)报刊：1、《北京日报》2、《国土资源报》(二)网站：1、市国土局：(1)市局批准：市局研究室主任在《招标公告》上签字同意(2)发布：向市局信息中心2、市中心：3、市交易市场展厅4、区县政府网站说明：依据《中华人民共和国招投标法》自招

2023-06-07

208人看过
房地产开发
土地在房地产开发工程中扮演什么角色？

土地基本性质分类有：国有用地（包括出让和划拨）；集体用地。土地使用用途分类：住宅用地；工业用地；商业用地。土地特殊用地：国防用地、教育用地、公共事业用地等。土地开发土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。集体土地流转是什么意思对于集体土地使用权流转的含义，人们在认识和理解上存在较大差异。不少学者在研究集体土地使用权流转问题时未区分建设用地和农业用地，对集体土地使用权流转的客体和主体都作了扩大理解。总的来看主要有两种理解：一种观点认为集体土地使用权流转包括首次流转和再次流转。前者是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用

2023-07-07

323人看过
土地开发
工业土地开发的全过程

工业土地开发的一般流程主要涉及政府相关部门的审批和开发商的建设。在计委审批阶段，政府相关部门对土地的开发进行整体规划。随后，规委将对规划进行审批，确保土地使用符合规定。审批通过后，开发商可以开始进行土地的开发建设。开发完成后，开发商将商品房出售给购买者。这一流程旨在确保土地开发符合国家和地方政府的相关规定，同时保障购买者的权益。工业土地开发的一般流程包括以下几个步骤：1.计委负责对房地产项目进行立项审批，规委则对项目进行规划审批，包括设计施工、土地出让或转让等环节；2.开发商会委托一家建筑公司进行建设；3.开发完成后，开发商将商品房出售给购买者。工业土地开发步骤是什么？工业土地开发通常包括以下步骤：1. 土地评估：对拟开发土地进行综合评估，包括土地质量、用地面积、土地用途等，确定土地价值。2. 土地收购或租赁：根据土地评估结果，购买或租赁土地使用权，确保土地权属清

2023-09-11

463人看过
土地流转
房地产开发过程中土地流转的方式有哪些

房地产开发过程中土地流转的方式有哪些。这意味着，土地管理部门代表国家出让土地使用权，与具体的土地使用权受让人协商达成协议后，签订土地使用权出让合同。这种方法的一个特点是，在不低于当事人约定的合同条件下国家确定的最低价格的基础上，特别是在确定土地使用费即出让金的基础上，具有较大的灵活性；但需要注意的是，这种方法的竞争性较小，而且在价格、规划设计条件等方面都有很强的人为因素，具有很大的随机性。因此，主要适用于专业性强、有具体要求或无条件招投标的项目。2。投标。这意味着，上地行政主管部门代表国家向不特定多数人发出要约邀请，然后从众多竞买人中选择符合条件的竞买人签订土地使用权出让合同。这种方法有利于出让人选择权利受让人，因此一般适用于技术要求较高的开发建设用地。三。拍卖。这是指土地管理部门代表国家通过公开招标出让土地使用权，并以最高竞买人为受让人订立土地使用权出让合同。这种方式可以使国家获得较高的

2023-05-08

52人看过

房地产开发
房地产开发程序是怎样的,房地产开发前期手续流程

一、房地产开发程序是怎样的1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。2、建设规划部门办理用地规划许可证。3、办理取得土地使用权证。4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。二、房地产开发前期手续流程1、首先应到国土局办理好土地出让手续。2、委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。3、选址定点阶段。4、规划总图审查及确定规划设计条件阶段。5、初步设计和施工图设计审查。6、规划单体审查阶段

2023-04-18

291人看过
招标流程
农村土地公开招标流程

一、农村土地公开招标流程（一）制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。（二）编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。（三）发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。（四）出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。（五）组织现场踏勘：组织有意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。（六）受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。（七）审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。二、政府招标流程有哪些根据《中华人民共和国政府采购法》第二十六条规定，

2023-06-07

108人看过
土地管理
农村土地确权是什么意思,土地确权登记发证流程是怎么样的

土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。农村土地确权的确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。农村土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。尊重历史，面对现实的原则；有利于

2023-05-05

231人看过
土地开发
土地开发整理的过程是怎样的

土地开发整理的过程是什么，包括土地开发制约因素分析及适宜性评价、开发规划方案及建设内容、投资估算及资金渠道、开发后土地利用、效益分析、组织实施措施等。土地开发项目，必须申请开发用地。二是审核县国土资源局的申请材料，并现场核实相关情况，指导开发整理项目承办单位在现有土地利用图上绘制项目区，符合要求的填写开发整理项目报告表，报县政府，并按规定逐级上报县政府。土地开发项目符合条件的，可以按照规定报批。三是根据申报项目的面积和融资方式，项目审批可分为国家、省、市、县四级。根据批准的项目建设和投资控制规模、新增耕地率等编制项目规划设计、投资计划和概算（中央承担的项目由国土资源部土地整理中心编制），地方政府承担的项目由省国土资源厅负责编制）。五是制定实施方案（包括权属问题）并予以公布，监督实施质量和进度。6工程竣工后，由项目承办单位写出自检报告和初验申请，报初验部门。初验合格的，由初验部门提出申请，报

2023-05-08

185人看过

房地产开发
房地产开发管理的核心——流程再造（转）流程再造：房地产开发流

房地产开发流程是从拿地前的可行性分析报告到项目的研究设计再到施工，最后交付验收的一个持续性过程。而房地产流程再造则是对房地产开发过程中的各个环节进行价值判断，然后根据环节在价值链中的重要性，把握重点环节进行开发的一项管理变革。房地产行业的产品生产具有区别于其他行业的特殊性。这些特殊性体现为:第一，房地产产品是基于土地开发的产品，产品是固定的，而厂房是流动的；第二，产品的开发周期比较长，一般需要2-3年，在此期间的市场变化、政治经济环境的变化更是难以预料；第三，产品由于是露天作业，所以气候对生产也具有一定影响，另外，还有其它许多不确定因素都将影响产品开发流程。由于受到诸多因素的影响，流程控制也变得难以确定，越来越多的开发环节给开发商增加了不少工作难度。在这种情况下，开发商需要有新的思路，对房地产开发价值链中的环节进行重估，把握住重要的价值环节，而把其他环节更彻底地置于社会分工之下。在这个时候

2023-06-10

352人看过
土地开发
土地开发规划

土地开发规划是以土地开发为核心内容的规划。土地开发是指在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，采用工程、生物等措施，对未利用土地资源进行开发利用的活动；或使土地利用由一种利用状态变为另一种状态的开发活动，如将农地开发为城市建设用地。土地开发规划通常分为农用地开发规划和城镇土地开发规划。土地开发暂行办法第一条为规范市区土地一级开发行为，更好地落实土地利用总体规划和城市总体规划，确保有计划供应土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)和《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)和《土地储备管理办法(国土资发〔2007〕277号)》等有关规定，制定本办法。第二条本办法所称土地一级开发，是指土地储备机构按规定确定土地一级开发单位，依照土地利用总体规划和城市规划，对国

2023-04-26

275人看过