农村宅基地使用权变更程序与注意事项-法师兄

农村宅基地使用权变更程序与注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-05 01:19:31 348 人看过

一、农村宅基地使用权变更程序与注意事项

农村宅基地使用权变更程序如下：

1．向村集体经济组织提交申请；

2．申请后提交相关材料；

3．村集体经济组织收集材料后上报政府相关部门；

4．审批通过后，领取新的宅基地使用权证。

农村宅基地使用权变更注意事项如下：

1．必须具备村民资格。

2．申请人提出申请。

3．受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、宅基地确权证什么时候发下来

农村房屋确权发证的时间是自2013年开始，从确权到发证一般需要15至30个工作日，具体时间可以向乡政府国土部门咨询，农村房屋确权可以保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、宅基地使用权到期怎么处理

宅基地使用权到期的处理是可以办理续期的，当事人需要到政府部门续期。

宅基地是指农村村民依法享有的，在集体所有的土地上下建造、保有房屋及附属设施的用益物权。农村宅基地使用权的取得具有身份性的特点，同时，宅基地以户为单位进行配置。其取得方宅式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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