定金与订金在购房合同中的含义有何区别？-法师兄

定金与订金在购房合同中的含义有何区别？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 04:30:52 430 人看过

不一样。

“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿。

“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。

两者的法律效力也是完全不同的：如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将由卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方最多原数退还“订金”。

房屋买卖合同中订金与定金的区别

1、定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。

如发生违约，则适用定金罚则。

2、订金是指为了使房屋买卖合同顺利履行，而由购房人向卖房人预先支付的一定数额的资金作业预付款，先期保障卖房人的一部分利益。

订金只具有预付款性质，不具有担保性质，不适用定金罚则。

根据《民法典》第586条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

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