集体土地租赁房的相关内容有哪些-法师兄

集体土地租赁房的相关内容有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:32:24 185 人看过

根据《农村土地承包法》农村土地承包经营权按照取得原因的不同可以分成两种：一种是通过发包方和集体组织的成员订立土地承包经营合同，即通过村内家庭承包方式取得;一种其它方式，即“四荒”地的承包方式，为通过招标、拍卖、公开协商等方式设定的土地承包经营权《农村土地承包法》第10条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。

第32条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。第49条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转”。

第50条：“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照民法典的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。”由于该条被规定在《土地承包法》的第三章“其他方式的承包”中，因此应认为不适用于家庭承包的情形。另外，抵押权也受到相关的限制，《承包法》和《民法典》只规定四荒地承包经营权的抵押，对家庭承包的土地经营权能否抵押没有明文规定。《民法典》34条第2款的规定，耕地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权属于不得抵押的财产，可见现行立法对家庭承包的土地能否抵押持否定态度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地租赁相关文章

拆迁安置
划拨土地相关规定概述内容有哪些

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。划拨土地含义根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义：1、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。2、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。3、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。4、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

2023-05-05

266人看过
集体合同
有关集体合同订立、变更和终止的相关内容有哪些？

1.集体合同的订立是指工会或职工代表与企事业单位之间，为规定用人单位和全体职工的权利义务而依法就集体合同条款经过协商一致，确立集体合同关系的法律行为。集体合同按如下程序订立：(1)讨论集体合同草案或专项集体合同草案。经双方代表协商一致的集体合同草案或专项集体合同草案应提交职工代表大；会或者全体职工讨论；(2)通过草案。全体职工代表半数以上或者全体职工半数以上同意，集体合同草案或专项集体合同草案方获通过。(3)集体协商双方首席代表签字。2.集体合同的变更是指集体合同生效后尚未履行完毕之前，由于主客观情况发生变化，当事人依照法律规定的条件和程序，对原集体合同进行修改或增删的法律行为。集体合同的解除，是指提前终止集体合同的法律效力。经双方协商代表协商一致，可以变更或解除集体合同或专项集体合同。劳动法规定有下列情形之一的，可以变更或解除集体合同或专项集体合同：(1)用人单位因被兼并、解散、破产等原

2023-06-27

435人看过
收房
征收集体所有的土地,安置补偿内容有哪些

征地补偿安置方案包括下列内容：1、被征收土地的基本情况；2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；3、安置补助费的标准、支付对象和方式；4、地上附着物和青苗安置途径；5、农业人员的具体安置途径；6、其他有关征地补偿、安置的具体措施；7、方案的拟订单位和公告发布单位。一、附件农村征地补偿标准2020年农村征地补偿标准：征地补偿费的具体标准和数额，由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案中规定。征地前三年土地补偿费和安置补助费的补偿标准，根据当地统计部门核定的最基层单位的统计年报和物价部门核定的单价。按规定支付的土地补偿费和安置补助费，不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可以增加安置补助。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。二、房屋拆迁和户口有关系吗房屋拆迁是否与户口有关系需要视情况而定：1、城市国有土地

2023-06-25

170人看过
土地租赁
集体土地租赁房屋的补偿问题

集体用地租赁期满时,当事人应协商解决房屋补偿问题。若协商不成,可寻求法院司法解决。农民集体所有土地不得用于非农业建设,但符合规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权转移的除外。当集体用地租赁期满时,通常会由当事人协商解决房屋补偿问题。如果协商无法达成一致,他们可以寻求法院的司法解决。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地租赁期满后的处置方式有哪些？集体土地租赁期满后，处置方式通常有以下几种：1. 续租：原土地使用权人可以选择与土地使用权人重新签订租赁合同，继续租赁。2. 收回土地：原土地使用权人可以选择在租赁期满后，向土地使用权人发出终止租赁的通知，并收回土地。3. 土地处置：原土地使用权人可以选择将土地出售、抵押或者进行其他处置方

2023-08-28

435人看过

土地使用权
耕地土地使用权证更换相关内容有哪些

耕地土地使用权证一般是不需要更换的，需要更换的情况是转让或者证件更新，办理时间一般根据转让时间或者国家政策进行确定，由土地使用者到土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门进行办理。一、买一楼带院子的房子,院子是否签合同最好签一个合同，以免后续开放商说房子的院子不属于你。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二、继承的房子如何过户继承房子过户流程如下：1、办理继承权公证。无论是遗嘱继承还是法定继承，都应当办理继承公证；2、携带继承人及配偶的身份证件、房产证原件以及继承权公证书等材料到当地的房管部门领取并填写过户申请表，办理房产过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定，房地产转让或者变

2023-03-04

427人看过
保证
房屋租赁保证金收条的具体内容有哪些？

1、甲乙双方的基本信息，包括姓名和身份证号码。二、正文：写清租房保证金的金额（大小写都要）、保证金的作用以及退还保证金时间。三、落款。双方签名附上日期。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任等。一、甲乙双方的基本信息，包括姓名和身份证号码。二、正文：写清租房保证金的金额（大小写都要）、保证金的作用以及退还保证金时间。三、落款。双方签名附上日期。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）

2023-09-17

317人看过
仲裁机构
租赁合同中包含的租房相关内容是什么？

房屋租赁合同应当写明当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。租房合同的违约金多少租房合同的违约金的具体数额需要视情况而定：1、租赁合同中约定了违约金或者违约金的计算方式的，按照约定支付；2、没有约定或者约定不明确的根据实际损失计算；3、实际损失不好计算的，可以按照违约方因违约所得利益数额来进行计算。租房合同备案流程如下：1、申请，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同；房屋所有权证；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提

2023-07-08

498人看过
行政复议期限
征收集体土地行政复议期限有什么相关内容规定？

《行政复议法实施条例》第十五条第二款规定，行政机关作出具体行政行为，依法应当向有关公民、法人或者其他组织送达法律文书而未送达的，视为该公民、法人或者其他组织不知道该具体行政行为。《行政复议法实施条例》第十七条规定，行政机关作出的具体行政行为对公民、法人或者其他组织的权利、义务可能产生不利影响的，应当告知其申请行政复议的权利、行政复议机关和行政复议申请期限。因此，在土地征收实践中，征地公告的内容除了包括批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等实体内容外，还应当包括相对人依法享有的救济权利和申请救济的途径，如复议权、复议期限等内容。另外，根据行政行为的特点和性质，行政机关对具体行政行为的合法性承担举证责任。在行政复议中，被申请人应当提供相应的证据证明其已经发布了征地公告，告知了相对人具体行政行为的内容、复议机关、复议期限等，否则

2023-02-27

356人看过

农民房
征地拆迁主体是什么，相关内容有哪些

找专长律师：知识产权律师刑事辩护律师土地房产律师公司经营律师损害赔偿律师说到征地拆迁主体，相信很多人对于这个概念都比较模糊吧。农民房屋所有权与农村土地所有权以及征地拆迁主体很多人都会混淆。那么，大家对于征地拆迁主体的知识了解多少呢？有什么好方法可以区分农村土地所有权和农民房屋所有权呢？一、征地拆迁主体农民房屋所有权与农村土地所有权分属不同主体。在农村集体土地房屋拆迁法律关系中，国家不应是一方当事人。公共利益本身具有模糊性，需要明确有权认定公共利益的主体和认定程序。地方出台有关农村房屋拆迁的规定，对于指导拆迁工作具有指导作用。目前农民房屋拆迁中存在损害农民权益的现象，应当从完善拆迁程序、畅通法律救济途径等方面寻求解决。关键词：农村房屋拆迁补偿公共利益城市规模的急剧扩张和小城镇化建设的加快，使得原本集中于城市中的房屋拆迁问题逐步向市郊、工业区周边、休闲、旅游、风景区及交通道路周边的农村拓展。相

2023-06-20

76人看过
土地租赁
土地租赁的相关法律政策

农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。根据相关法律规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。用国有土地使用证可以贷款吗用国有土地使用证可以贷款。国有土地使用证贷款以土地使用权登记为前提，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵

2023-07-04

199人看过
土地证
集体土地证怎么办房屋租赁证

（1）出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》；（2）租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位；（3）区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估；（4）发给《房屋租赁证》；（5）由出租房、承租方交纳0．5的交易手续费。办理房屋租赁证需要提供的证件1、出租人（1）房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证；（2）个人居民身份证或单位法人资格证明；（3）委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明；（4）共有房屋出租的、除提交（1）、（2）款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。2、承租人（1）承租人为个人的，提交居民身份证；（2）承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；承租人为境外单位的，提交国家安全局批准

2023-03-01

412人看过
法律综合知识
总体国家安全的相关内容有哪些？

维护国家安全需要重视内部安全和外部安全,加强国土安全建设,构建国家安全体系,发展是安全的基础,安全是发展的条件,打造命运共同体。这些措施将有助于贯彻总体国家安全观,建设平安中国、和谐世界。贯彻总体国家安全观,需要同时重视内部安全和外部安全。在内方面,需要寻求发展、变革和稳定,建设平安中国。在外方面,需要追求和平、合作和共赢,建设和谐世界。在国土安全方面,需要同时重视国民安全。坚持以民为本、以人为本,真正夯实国家安全的群众基础。在传统安全和非传统安全方面,需要构建集政治安全、国土安全、军事安全、经济安全、文化安全、社会安全、科技安全、信息安全、生态安全、资源安全、核安全等于一体的国家安全体系。在发展问题和安全问题方面,发展是安全的基础,安全是发展的条件。富国才能强兵,强兵才能卫国。在自身安全和共同安全方面,需要打造命运共同体,推动各方朝着互利互惠、共同安全的目标相向而行。哪个标题最好地概括了

2023-12-24

339人看过

土地征收补偿
农村土地被征补偿标准的相关内容有哪些？

土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。二、征地补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在《土地管理法》中删除。政府征

2023-04-10

115人看过
廉租房
廉租房补贴的相关内容

●廉租住房租房补贴申请须同时具备四条件(一)具有本市非农业常住户口;(二)上年人均月收入低于800元(含);(三)家庭人均现住房使用面积在9平方米(含)以下;(四)未享受廉租住房、经济租赁房(含实物配租和租房补贴)、经济适用房等住房保障政策。●廉租住房租房补贴市内六区每户每月最低补450元为增强低收入住房困难家庭租房能力，将廉租住房租房补贴标准由市内六区每月每平方米使用面积24元，环城四区和滨海三区每月每平方米使用面积22元，武清、宝坻区和各县每月每平方米使用面积18元分别调整到每月每平方米30元、28元、23元。廉租住房租房补贴人均住房保障面积标准，由使用面积10平方米调整为使用面积12平方米(相当于建筑面积15平方米)。申请家庭每月租房补贴额计算公式为：月租房补贴额=月租房补贴标准×家庭应补贴面积，家庭应补贴面积按照家庭现住房使用面积与补贴面积标准的差额计算。即，家庭应补贴面积=租房补

2023-05-01

466人看过