房屋拆迁时，无证房屋有没有补偿-法师兄

房屋拆迁时，无证房屋有没有补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:23:23 114 人看过

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门进行调查，依法对征收范围内未登记的建筑物进行认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

根据法律规定，无证房屋能否得到补偿，必须得到相关部门的认可：如果认定为合法建筑，就应该得到补偿；如果认定为违法建筑，就不应该得到补偿。

无证房屋可以获得全额赔偿的情况

历史上保存的房屋。法律上有不溯及既往原则，这是我国法律制度的基本原则之一，也可以延伸到行政时效原则。有些建筑形成于上世纪70年代，甚至更早的是50年代和60年代，当时的建筑程序很少。如果按照目前的法律要求来分析，可以归为违法建筑，这显然是不好的。因此，必须结合建筑物形成时的法律规定，确定其是否合法。

农村住房和城乡住房。一开始，农村房屋建设管理相对宽松，产权管理不到位，农村出现了很多无证房屋。无证住房不等于违法建设。只要房屋是依法建设的，即使没有产权证，在拆迁中仍然可以得到全额补偿。

房屋拆迁时，是否有违法建设的补偿？

虽然法律明确规定违法建设不予赔偿，但有几个例外，这无疑是被拆迁人获得全额赔偿的救命稻草：

1。历史悠久的房屋。许多房屋是在上世纪八九十年代建造的，当时我国正处于改革开放初期，房屋建设的相关程序并不完善。如果这类房屋被列为违法建筑，显然是违反人权的。中国的违法建筑法于2008年颁布。根据不溯及既往原则，2008年以前建成的房屋，如果已经竣工，可以全额补偿。2农村住房和城乡住房。一开始，农村房屋建设管理相对宽松，产权管理不到位，农村出现了很多无证房屋。无证住房不等于违法建设。只要房屋是依法建设的，即使没有产权证，在拆迁中仍然可以得到全额补偿。

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