70年房屋产权到期后房子的处理是可以自动续期的，并且需要按时补缴土地出让金的。房屋产权口头协议有效的，只要是双方协商一致，意思表示真实即可。

一、70年房屋产权到期后房子怎么处理

70年房屋产权到期后房子的处理是自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）仓储用地50年；

（六）综合或者其他用地50年。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房屋产权口头协议有效吗

房屋产权口头协议有效，只要是在双方意思表示真实、合法合规的情况下签订的，就具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

三、房屋产权证能贷款吗

房屋产权证可以贷款。

《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。