北京海淀区二手房如何交税过户-法师兄

北京海淀区二手房如何交税过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 11:50:17 461 人看过

交税地址：海淀区东北旺南路27号，上地办公中心A座2楼西侧(第二税务所)

电话：82785078

办公时间：周一至周五9:00-16:00(月底最后一天15:00截止)

过户地址：海淀区东北旺南路27号，上地办公中心A座一楼大厅

电话：82708600

办公时间：周一至周五9:00-15:00停号(中午不休息，)

一、流程

核验房源(5个工作日)——购房资格申请(10个工作日)——网签——资金监管——交税——过户——领取房产证(本人到场当天，有代理人5个工作日。)

二、购房资格及房屋核验

(1)购房资格

买方以家庭为单位人员身份证(外籍人需提供护照译本公证)，户口本，婚姻证明，暂住证(工作居住证)。

注：

1、社保满足连续缴纳60个月或五年连续个税需要提出说明。

2、如果离婚需要带离婚证及离婚协议或法院判决书(离婚协议必须盖民政局的章)

3、如果是集体户口需要提供集体户口的首页复印件加盖公司公章复印件及本人页正反面复印件)

4、军人购房需提供军警身份证

5、户口本中婚姻状况体现与事实一致

6、家庭人员包括夫妻以及未成年子女

(2)房源核验

1、核验申请表原件照片

2、核验委托书原件照片

3、房本原件照片

4、业主身份证原件照片

注：1、录入房源核验时，房屋地址一般按房本测绘表填写，房屋核验委托书要先盖章后上传，申请表不用盖章。地上地下在一个房本的，房源核验需要一个一个做。

2、经济适用房提供不予回购证明原件照片

3、央产房提供上市审批单原件照片

4、公司产权申请表及委托书盖公司公章

5、业主为公证售房提供业主身份证复印件及受托人身份证原件照片、公证书原件照片(未成年人售房提供监护权公证)。

三、网签资料

1、买方：以家庭为单位人员身份证(外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证)，户口本，结婚证(离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书)，暂住证(工作居住证)。

2、卖方：以家庭为单位人员身份证(外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证

户口本，结婚证(离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书)，房产证。

注：1、海淀区按房源核验结果网签

2、填发单位按章上的内容填写

3、使用方式选择有偿出让

4、如果有未成年买房的，必须要录入代理人(也就是孩子的监护人)，代理人类型选择法定代理人，不选委托代理人。如果买卖双方是成年人有代理人时需要选择委托代理人。

5、以公司名义买房或者卖房的，录入完单位信息后还需要录入代理人信息。

6、地上地下在一个房本的，做两个网签。

四、资金监管资料

买卖双方开卡——网签(生成监管账户)——买卖双方到银行柜台转账或买方通过网银转账——交税过户——放款

注：1、海淀监管银行：工商、北京、光大、中-信、浦-发、农业、农村

2、买卖双方需提供同一家银行卡号，可以是不同支行

3、银行卡开卡时必须激活，必须为二代身份证开卡，开卡证件信息必须与网签上监管身份证件信息保持一致：如证件不一致，请本人持有效证件到银行柜台更改。

4、开立银行卡后，此卡不允许做升降级和理财业务，直至过户完毕、收款完毕，否则可能会收不到款。

5、过户前1个工作日，买方必须将监管房款足额打入第三方监管账户，如果跨行转账，需要提前2个工作日，否则过户当日第三方账户收不到款项，不予过户。

6、过户之前，双方必须签署网签生成的存量房资金划转协议

7、港、澳、台认识开立的银行卡不能作为收款账户，因为房管局系统与银行系统冲突，该类人员必须委托持有大陆居民身份证的人收款。

8、受托人作为收款账户的收款方为委托人时，柜台转账必须提供代收房款公证委托书。

9、过户完毕取出房本后一个工作日内，监管房款与利息自动划入卖方提供账户，合同解约或者撤销网签后一个工作日内，监管房款与利息自动划入买方提供账户。

五、交税材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人(可手写委托书)到场，夫妻双方的二代身份证原件(本人身份证复印1份)、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原件)及本人页原件、银行银联卡一张(交税用、必须把税费放在一张银行卡上)

2、卖方材料：产权人本人或委托人(公证处委托书)到场、夫妻双方二代身份证原件(本人身份证复印件1份)、全家人的户口本原件包括未成年子女的、结婚证原件——查唯一用、房产证原件(复印1整套)、契税票原件(复印1份)商品房提供房款发票(房款发票地址和房产证地址需要一致，如不一致需到物业或开发商开具物业地址一致证明。)(复印1份)，已购公房提供原始购房合同。

注：1、一个税种只能用一张卡，可以使用信用卡

2、卖方：如果是唯一的情况需要填写家庭唯一承诺表，已婚的不需要提供材料，

3、如果有利息带利息单及借款合同与结清证明

六、过户材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人(可手写委托书)到场，夫妻双方的二代身份证原件、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原件)及本人页原件、银行银联卡一张(交纳土地出让金或印花税及制本费)、新出契税票原件

特殊情况身份证明:

港澳居民：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证;

台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证

华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

外籍人士：护照及护照的中文译本公证

2、卖方材料：产权人本人或委托人(公证处委托书)到场、身份证、房产证原件(复印测绘图及测绘表各2整套)、央产房提供央产上市登记表及物业供暖结清证明，经济适用房提供放弃回购证明(户口在朝阳区不用出具回购证明)

注：1、以上特殊情况的人士还需要办理《涉外审批表》和《境外个人在境内居留状况证明》

2、户口本中婚姻状况体现与事实一致

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

承诺
北京市海淀区发布学区房调整政策

第一，电脑派位；第二，“九年一学位”；第三：新的时间节点出现，2022年1月1日。在此之后把户口迁入海淀区的儿童，只能在区内协调解决。这意味着想要通过买学区房把户口迁入海淀区登记入学的，只能在怀孕的时候就进行，出生落户。学区房陷阱多购买需注意需要注意的学区房陷阱陷阱1：买了好房不代表能上名校，小心买到伪学区房。所谓“伪学区房”是指距离名校近却进不了名校的楼盘。攻略：学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学位的楼盘。家长遇到此类宣传，一定要去学校或教育主管部门考察一番。若学校已建好，应先到学校咨询，看与开发商所言是否一致，若学校还未建成，可让开发商出示与学校所签订的协议。陷阱2：现在大多数人都是买期房，能看到的只是经开发商美化后的楼盘沙盘，所能获取的信息大都来源于置业顾问，实际的情况往往很难知晓。学校可能会因规划调整、生源人数影响等来调整招生区域，楼盘所谓的地理优势是不存在的。攻

2023-07-22

242人看过
集体户口
北京海淀区集体户口的类型有哪些

1、高考放榜后，录取高校会要求学生把户口迁过去，这就是学校的集体户口；2、毕业后，如果做公务员或在事业单位上班，户口就直接迁移到用人单位，这是单位的集体户口；3、如果在非政府单位上班，那么就要把户口挂靠到人才服务中心，这是人才服务中心集体户口。一、北京投靠落户的要求有哪些？(一)夫妻投靠条件：1、妻子投靠丈夫：城八区妻投夫在京入农户结婚需满5年，远郊区县结婚需满3年；2、丈夫投靠妻子：城八区结婚需满8年，远郊区县结婚需满5年；3、申请人为外省市农业户口或非农业户口的无业人员；4、被投靠人是本市农业户口；5、在京有合法固定住所。(二)老人投靠子女在京入农户条件：1、申请人男性超过65周岁，女性超过60周岁；2、申请人外省市无子女；3、申请人和被投靠人均为农业户口；4、被投靠人进京需满2年以上；5、在京有合法固定住所。(三)子女投靠父母在京入农户条件：投靠人为不满18周岁的未成年人，符合本市计

2023-03-20

88人看过
二手房过户
北京市二手房过户指南

在购房过程中，了解房屋产权状况至关重要。购房人应仔细审查房屋产权的完整性和可靠性，并向房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录。同时，还需了解所购房源是否属于允许出售的房屋，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。最后，确认产权证上的房主是否与卖房人同一个人，并搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。这些任务可以帮助购房者确保购房安全。首先，我们需要明确最为重要的任务是查明房屋产权的状况。这就意味着我们需要仔细审查房屋产权的完整性和可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。（二）应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无房产证。（三）注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医

2023-11-10

371人看过
第三者
北京海淀区交通追尾事故怎么起诉？

大家可能听说过这样一个新闻：北京海淀区交通追尾事故怎么起诉。随着我国交通运输的不断发展，车辆在快速的增加，但是，随之而来的交通事故也在不断增加，汽车追尾相撞等事故更是层出不穷，那么，大家是否清楚的知道遇到这样的交通事故该如何处理呢？需要先向交警报案，然后看对方保险公司报案，等待交警事故认定书，然后对方保险公司现场查看，然后去指定的地点定损，定损完成后在去修车，然后保险公司找对方理赔。一、报案1、事故发生后，保留事故现场，并立即向车辆的投保公司报案；2、如第三方损失为道路设施或者第三方损失为车辆，需向交警部门报案；二、现场处理1、保险公司人员到达现场，并出具《查勘报告》2、交警部门到达现场，并现场出具《事故认定书》r提醒：一般情况下，如果在向保险公司报案时，保险公司要求向交警报案时，保险公司人员无需到现场处理！三、第三者修理1、如果第三者非机动车，则最好要求保险公司人员在进行现场处理时，直接

2023-06-20

398人看过

法律综合知识
北京市海淀区土地使用税规定是什么？

一、北京市海淀区土地使用税规定是什么？北京市海淀区土地使用税规定是应当是根据土地占用的面积再乘以适用的税额来进行确定，北京市人民政府决定对《北京市实施〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉办法》作如下修改：（一）第三条修改为：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照本办法规定的税额计算征收。占用的土地面积按建设用地规划许可证或者土地权属文件的土地占用面积确定；没有建设用地规划许可证或者土地权属文件的，以纳税人据实申报并经地方税务机关核实的土地占用面积确定。（二）第四条修改为“本市土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额如下：“一级土地30元；“二级土地24元；“三级土地18元；“四级土地12元；“五级土地3元；“六级土地1．5元。“土地纳税等级范围的划分，由北京市地方税务机关参照北京市出让国有土地使用权基准地价级别范围确定和调整。（三）第五条修改为：“下列土地免缴土地

2024-02-02

500人看过
劳动仲裁
劳动仲裁北京海淀

北京劳动仲裁的程序如下：1、书面申请劳动仲裁；2、劳动争议仲裁委员会受理，并通知申请人，不符合受理条件的，应当书面通知申请人不予受理，并说明理由；3、劳动争议仲裁委员会将仲裁申请书副本送达被申请人；4、被申请人提交答辩书；5、劳动争议仲裁委员会将答辩书副本送达申请人；6、开庭；7、裁决。一、劳动仲裁受理时限是多久？劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知申请人；认为不符合受理条件的，应当书面通知申请人不予受理，并说明理由。对劳动争议仲裁委员会不予受理或者逾期未作出决定的，申请人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请后，应当在五日内将仲裁申请书副本送达被申请人。被申请人收到仲裁申请书副本后，应当在十日内向劳动争议仲裁委员会提交答辩书。劳动争议仲裁委员会收到答辩书后，应当在五日内将答辩书副本送达申请人。被申请人未提交答辩书

2023-03-08

371人看过
土地租赁
北京市海淀区人民法院地址

北京市海淀区人民法院地址：北京市海淀区丹棱街12号。人民法院的主要职能：最高人民法院是最高审判机关，监督地方各级人民法院和专门人民法院的审判工作，对全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会负责并报告工作，主要履行下列职责：1、依法审判法律规定由最高人民法院管辖的和其认为应当由自己审判的刑事、民事、行政、海事等第一审案件；2、依法审判法律规定由最高人民法院管辖的刑事、民事、行政、海事等第二审案件；3、依法核准死刑案件、具有特殊情况的在法定刑以下判处刑罚的案件和因特殊情况决定假释的案件；4、受理不服地方各级人民法院和专门人民法院生效裁判的各类申诉和再审申请，对其中确有错误的，提审或指令下级人民法院再审；5、依法审判由最高人民检察院按照审判监督程序提出的抗诉案件；6、依法对下级人民法院行使指定管辖权；7、监督地方各级人民法院和专门人民法院的审判工作；8、对审判过程中具体应用法律的问题做出司法

2023-08-12

239人看过
集体户口
北京海淀区集体户口申请材料有什么？

1.《准予迁入证明》或《入户通知单》(北京市公安局或北京市公安局海淀分局出具)；2.《户口迁移证》或《常住人口登记卡》；3.《非北京生源毕业生报户口介绍信》(加盖市人力社保局高等学校毕业生就业专用章)；4.《接收函》(加盖市人力社保局高等学校毕业生就业专用章)；5.本人学校与用人单位签订的三方协议书或企事业单位与毕业生签订的《劳动合同》或《聘用合同》复印件；6.《就业报到证》原件及复印件；7.学生上学期间户口未迁至学校的《未落户证明》(学校招生部门或保卫部门出具)；8.身份证复印件(正反面复印在同一张A4纸上，正常比例轮廓清晰)；9.一寸免冠白底彩色照片1张；10.《集体户口申请表》(本人签字并加盖委托存档单位公章)；11.《接收证明》。一、集体户口申请注意事项1.请勿私自拆分北京市公安局或北京市公安局海淀分局装订的材料，装订材料需要加盖骑缝章；2.全部复印件均需要清晰的复印在A4纸上(黑

2023-06-22

163人看过

社保
北京海淀区社保卡申领地点

一、北京海淀区社保卡申领地点【海淀区】北京市海淀区政务服务中心人力社保分中心(社会保险服务专区)：北京市海淀区西四环北路73号中关村人才发展中心中区一层综合窗口;【海淀区永定路街道】北京市海淀区永定路街道政务服务中心：北京市海淀区永定路85号院464楼一层综合窗口;【海淀区北太平庄街道】北京市海淀区北太平庄街道政务服务中心：北京市海淀区蓟门里北丙11号1层综合窗口;【海淀区花园路街道】北京市海淀区花园路街道政务中心：北京市海淀区牡丹西里18号综合窗口1号-7号;【海淀区甘家口街道】甘家口小区25号政务服务中心综合窗口;【海淀区香山街道】北京市海淀区香山一棵松2号香山政务服务中心综合窗口;【海淀区曙光街道】北京市海淀区曙光街道政务服务大厅：北京市海淀区老营房路今夕园甲1号三段1号窗口;【海淀区清河街道】北京市海淀区清河街道政务服务中心：北京市海淀区安宁庄东路8号综合窗口。二、北京海淀区社保卡

2023-05-18

233人看过
法律综合知识
北京海淀区请个律师多少钱？

一、刑事案件收费标准（一）刑事案件收费按照各办案阶段分别计件确定收费标准。1、侦查阶段，每件收费2000—10000元。2、审查起诉阶段，每件收费2000—10000元。3、一审阶段，每件收费4000—30000元。4、上述收费标准下浮不限。（二）二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。（三）一个律师事务所代理一个案件的多个阶段，自第二阶段起酌减收费。（四）被害人提起刑事附带民事诉讼案件的，按照民事诉讼案件收费标准收取律师服务费。（五）犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实的，可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取。二、民事诉讼案件收费标准（一）民事诉讼案件按审判阶段确定收费标准。1、计件收费标准。每件收费3000—10000元。2、按标的额比例收费标准。10万元以下（含10万元），10％（最低收费3000元）；10万元至100万元（含

2023-11-19

60人看过
房产证
北京海淀区房产证办理方法有哪些

房产证办理方法1、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。2、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。3、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。4、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必

2023-03-17

329人看过
法律综合知识
北京海淀区集体户口可以长期使用吗？

一、北京海淀区集体户口可以长期使用吗？集体户口不能长期使用，集体户口是一个单位为解决聘用外省市人员户籍的问题，通过向公安机关申请而获得的户籍登记地址。一般一个单位要达到一定的人数规模可以开户，不足的招聘人员的户口集中存放在人才中心或劳动市场。集体户不同于居民户口。不能与本市的居民户相互迁移。如果离开单位，户口必须转移，如果回外省市，也必须迁回。严格的说是一个介于临时户口与常住居民户口中间的特殊户口。其享有的政策与普通居民一样，但在迁移上受到限制。二、农村户口证明怎么开？农村户口要开具户籍证明，可以由本人持身份证或者户口簿，到户籍所在地派出所去申请开具。如果本人没有时间，可以书面委托近亲属，持户口簿和被委托人身份证去办理。开具后加盖派出所印章和民警的印章即可。农村居民户口特指在实行户籍管理制度改革、取消“农业户口”和“非农业户口”的地区，与“城镇居民户口”相对应的户口类型。根据公安部门对户口

2023-08-17

372人看过

房屋买卖契约
北京如何买二手房

一、在北京怎么购买二手房流程——获取二手房买卖信息买卖双方建立信息沟通，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖房人提供合法的证件，包括产权证、身份证等。二、在北京怎么购买二手房流程——买卖双方协商二手房购买事宜如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、在北京怎么购买二手房流程——买卖双方共同向房管局申请买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请，禁止上市交易。四、在

2023-05-09

399人看过
法律综合知识
北京海淀离婚手续怎么办理

1、如果是双方自愿离婚，双方就离婚达成协议的可以到民政部门的婚姻登记机关办理离婚手续；如果双方达不成离婚协议，任何一方均可以向法院起诉离婚；2、内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2024-08-07

437人看过