租客遇到房东突然取消租房要求的情况，应该如何应对？-法师兄

租客遇到房东突然取消租房要求的情况，应该如何应对？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 21:50:20 314 人看过

租房没到期房东让搬走，属于违约行为，租客可以要求房东按照合同约定赔偿，合同如果没有约定，按照违约所造成的损失赔偿，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房东不租了提前几天通知

提前多久告知具体根据合同规定。房屋租赁合同期限具体情况如下：

1、当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁；

2、定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效；

3、出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同；

4、出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用；

5、出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

保全
租客期满，房东要求搬离，如何应对？

租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费（可以以前双方约定的租金标准进行计算），并可要求租客承担相应的违约责任。租客不搬离如何强制遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

2023-07-18

424人看过
继续履行
房租到期后，遇到房东收回房子并收取转让费的情况，应该怎么应对？

合同到期，如果房东说要收回店面自己经营，可以要求收回转让费。具体方法是：1、双方应当协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的上上策。2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。房租到期房东不退押金怎么办？可以起诉。双方签订了合同，需要按照合同约定履行，如一方违约，另一方可以追究违约责任。我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2023-07-05

267人看过
管制
遇到假房东租房被骗，如何应对？

租房遇到假房东被骗当事人被骗，可以亲自到公安机关报警；如果诈骗公私财物超过当地的受案标准的，可以由公安机关立案侦查。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。租房房东不退押金怎么办呢？租房房东不退押金的应对办法有：一、要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；二、一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种；三、尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋

2023-07-16

469人看过
直接证据
怎么应对房东突然反悔租房合同？

租赁合同业主有下列情形之一，客户有权单方面解除合同。1、迟延交付房屋达十日的2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的4、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金且影响乙方居住使用的5、签署本合同后未到起租日，甲方拒绝出租该房屋的。二房东租房合同诈骗怎么办１、二房东租房合同诈骗可以直接到当地的公安局派出所来进行处理，但必须要符合条件。２０００以上立案，没有直接证据恐怕很难受理，当然楼主要是有人就情况另算了。被二房东骗走钱是找公安报警。２、这种行为属于合同诈骗或利用合同诈骗，属于刑事类犯罪行为，不是民事侵权类犯罪，由公安机关处理。当诈骗金额达到量刑标准时有公安机关侦破移交检查机关（检察院）依法向法院提起公诉。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同定义，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百

2023-07-02

406人看过

收房
房东收房遭遇租客违约，应该如何解决？

租客违约不可以强制收房，遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同租房合同房客违约可以不租了吗在租房时，如果房客违约了，符合下列条件的是可以不租的。（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。签订房屋租赁合同时要注意什么1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首

2023-07-11

477人看过
法律综合知识
房东违约提前交房租客该如何应对

1、在涉及房屋租赁事宜时，业主务必于租期到期前提前一个月告知租客，如若未能按期履约，将视为违反合同（除非另有特别约定），租客有权向其索要违约金作为补偿。2、依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的明确规定：凡因一方未履行或未完全履行合同所定义务而导致的违约行为发生，应承担起继续履约、采取补救措施或赔偿损失等形式严重违约责任。在房屋租赁合同的履行过程中，倘若业主未能遵守约定，租客有权要求业主继续履行合同并承担相应的违约责任，或者选择解除租赁合同并要求赔偿损失。3、租客可依照合同中的具体条款进行执行，以确保自身权益得到充分保障。然而，若在此种情况下，业主仍拒绝继续履行合同及承担违约责任，租客可寻求调解委员会协助调解，或者向业主所在地区的法院提起诉讼以解决争议。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

2024-07-28

317人看过
处分权
如何应对房屋租赁到期后租客不愿意搬走的情况？

1．要求搬离租赁的房屋，并交还房屋。双方签订的租赁合同到期后，租赁合同关系终止，在双方未达成继续租赁的情况下，搬离并交还房屋是承租人的主要合同义务。2．承租人与出租人约定的租赁期限已届满，如果承租人拒绝搬离的，继续占有房屋的，应当支付占有使用费。房租到期租户不见人了怎么办？1、首先要通知物管和警察到现场才能开租客的房门，清点房间内物品最好想办法联系上租客，还要找警察，备上相机。2、依据民法典的规定，在租赁期限内，承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是，合同期满前，楼主是不能把房子租出去的。3、其次，合同期满后，双方的租赁合同关系到期终止，楼主可以再次出租签订新的合同。至于房屋内原承租人的物品，楼主肯定没有处分权。4、为了避免日后的纠纷，建议楼处将所有物品列明清单（物品名及照片）后单独保存，可以考虑联系辖区派出所，争取把你保存物品的行为及物。《中华人民共和国民法典》

2023-07-02

272人看过
房屋转租
如何应对房客违反合同转租房屋的情况

可以先协商。房主和租客协商解除合同。《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，当事人应自觉履行合同约定的义务。如果未能按照合同约定，在未经过房主同意的情况下擅自将房屋转租，存在严重违约行为。按照上述法律规定，有权主张解除《租房合同》。如果协商不成，还可以直接起诉。房客欠租金怎么办房客欠租金的办法是：房东可以对房客进行催告，经催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同，要求承租人承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租

2023-07-04

230人看过

优先购买权
在租房过程中遇到换房东，应该怎样应对？

承租期间换房东，对租赁关系也不产生任何影响。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。租房房东要是不退押金怎么办租房押金不退是违法行为。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保

2023-07-07

344人看过
法律综合知识
遭遇房东拒绝退还租房押金应该如何应对

一、遭遇房东拒绝退还租房押金应该如何应对遇到租房不退押金的情况，可以采取以下措施：1．双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。2．可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、定金和押金有哪些区别押金和定金有下列区别：1．定金是法定的担保方式，而对于押金，法律没有明确的规定；2．押金能够担保物权，定金只能担保债权；3．定金在收取定金的一方不履行债务时，有双倍返还的后果，而押金一般没有该后果。根据《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超

2024-01-15

145人看过
主合同
遇到房东不让转租的情况应该怎么处理呢？

租房时最好写明转租的事项，在转租前取得房东的同意。如果房东不同意转租，首先应耐心和房东协商，尽量取得房东的谅解。如果是将房屋全部转出，最好先解除自己的租房合同，让新的承租人和房东直接签订新合同。一、中介租房合同网上的能直接用吗如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人或承租人，因此，应慎重对待出租房屋合同。二、二次转租房屋该如何签合同？转租需要经得原房主的同意

2023-06-27

98人看过
房屋转租
房东如何应对租客乱扔垃圾？

房东清理租客东西一般不会坐牢。合同约定的租赁期内，房东清理租客东西属于违法行为，有可能坐牢；因租客逾期不交房租，经过催告后还是未在期限内给的，房东可以解除合同并要求租客搬走，租客未搬走的，房东可以清理租客东西，如果因房东腾房间丢失了贵重物品造成损失的，房东应当承担赔偿责任，此时不会坐牢。房东与二房东对转租有争议对租客有影响吗1、房东与二房东就房屋转租问题产生争议的，如果未经出租人同意转租，出租人解除转租合同时，就对次承租人产生影响。2、如果转租是经出租人同意的，对次承租人没有影响。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效

2023-08-15

236人看过

报警
租房时二房东突然要求房客搬家，可以报警吗？

如果租的房子，房主同意，而现在二房东跑了，和你们无关，可以要求房主继续履行合同。如果你和二房东签的合同都是无效的，大房东当然有权利让你们交钱或者搬走，除非你能提供大房东授权给二房东可转租的协议，和二房东签的合约，没有就没办法了，可以去起诉二房东诈骗。骗局套路常见有三种租房小心被二房东骗了如今租房现象普遍，有闲置房产的市民不少，外来人员独租或合租的情况也很常见。从中滋生出了租下房子后再转租的“二房东”角色，其中有些人就是钻空子蒙了房主又骗房客的不法分子。房子租出好价钱是喜事，租到合适房子也方便了生活，可房主和房客是不是注意这“二房东”了呢？小心，别被他忽悠了“二房东”人间蒸发林先生在市区有一套50多平米的公寓，全家搬入新买的高档住宅小区电梯房后，公寓空着没人住。于是，林先生就在房屋中介留下出租信息，并很快找到了房客，以每月600元的价格，预收了一个季度租金。转眼三个月快到了，林先生前几天去找

2023-07-18

242人看过
退房
租房合同未到期，如何应对租户提前退房的情况？

租房没到期退房的属于违约，承租人要承担违约责任。要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。一般有以下几种情况：1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2、如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。3、如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任。租房没到期，不想租了想退房，不要押金可以退房租吗需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《民法典》第三编合同：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国民法

2023-07-03

415人看过