房屋买卖中卖方不迁出户口可以要求赔偿吗？-法师兄

房屋买卖中卖方不迁出户口可以要求赔偿吗？

来源：互联网时间： 2023-03-22 19:22:15 270 人看过

如果合同中有相关约定，就可以按合同约定要求赔偿。买到二手房后，卖方不守约定办理过户，或是不按约定腾出房子，甚至卖方不迁出户口都将直接影响买方的利益。其实，大多数人买了房子后，为方便以后的生活，会将户口迁到新房。如果卖方一直不迁出，因为一处住所对应一个户口，买方就会担心自己迁户口时会受到限制。二手房买卖合同中并无约定或约定不明的，但是卖方卖的房不是唯一性住房，简单地说，就是卖方只有该套房，或者虽然是其唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，那么买方即可要求其或当地派出所协助将户口迁走。并且，买方可以直接找卖方协商，协商不成的可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。

一、房屋买卖中容易发生的纠纷有哪些？

1、逾期交付房屋引起的纠纷

卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

2、逾期办理过户手续引起的纠纷

卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时，买家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

3、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。

4、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口，即使合同中约定卖家应当保证户口迁走，这类纠纷诉至法院会受理，所以此类纠纷可通过法律途径解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

结婚证
迁户口需要房屋买卖合同的吗

迁户口不需要房屋买卖合同，一般凭借房产证即可办理户口迁移。迁移申报材料包括迁移户口申请、接收单位证明、拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书、申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本、房产证。一、迁户口规定什么程序本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。到迁入地后持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。办理迁入登记即可。迁户口需要的材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件；房产证原件。二、如何换户口所在地1、在当事人的户籍地址登记有误：(1)应带上本人的户口本、身份证、房屋产权登记证(土地使用权证、门牌号等)、村(居)委会开具的加盖印章的证明。(2)去户口所在地的辖区派出所户籍科，书面申请后，根据工作人员的提示，办理相关手续即可。2、在当事人是迁移户口：(1

2023-06-28

421人看过
落户
卖房不迁户口买房能落户吗

一、卖房不迁户口买房能不能落户买卖二手房，购房者除了要将房屋的产权证办好，还应该将户口迁入。在很多二手房交易过程中，总是会出现卖方没有将户口迁走的情况，公安机关不能强制办理户口迁出，购房者只能吃闷亏。部分购房者遇到此类问题会申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”，这种方法往往存在日后发生纠纷的隐患，购房者还需要谨慎选择。现房主：前房主户口不迁二手房难卖林先生家有套让人头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式，他向单位上交了原来居住的小房子，获得了一套大一点的房。但是他们家买了一套地产。现在想将房子卖掉，购买单位的房子，从而达到缓解房贷的压力。可没想到的是，两证办好后，原房主却不肯迁出户口。为此林先生多次找到单位协商此事，但由于牵涉到不少历史遗留问题，单位也无法给出有效的解决方案。“原房主不迁户口，购买者就无法入户，所以这套房现在很难卖掉。”林先生无奈地说，由于房龄较老，

2023-05-04

184人看过
不可抗力
卖了房子不迁出户口能索赔吗

1、卖了房子不迁出户口违背合同约定的能索赔，具体需要根据买卖双方所签订购房合同中约定的内容判定。如果合同中有约定要求将户口迁入，但是最终因卖方原因不能迁入，买房可以要求卖方承担违约责任，可以要求解除合同。2、法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定

2023-02-20

99人看过
违约金
已售房屋不迁户口的房屋买卖违约

二手房买卖，偶尔会碰到售房人仍将户口挂在原房屋内，如此尴尬的窘态场面竟然让市民刘先生碰到。他以百万元的价格购买二手房，双方办理了产权过户及房屋交接手续，刘先生一家也实际入住该房屋，但售房业主儿子等3人户口却不愿迁让。无奈，刘先生将年过六旬的王女士诉至法院，要求以总房价105万元为基数，按每天千分之一计算追究违约金。近日，上海市静安区人民法院判决王女士支付从2009年1月16日至户口全部迁出止的违约金，以总房价人民币105万元为基数，按每天万分之五计算。2008年2月上旬，刘先生与王女士签订了二手房合同约定，王女士将自己名下地处新闸路某号房屋，以105万元价格出售给刘先生。合同还约定：每逾期1日，应支付总房价的千分之一违约金。在售房补充条款中还记载：双方应于交房当日至物业管理处办理物业更名手续;并于2008年12月31日前迁出该房屋原有全部户口;若违约，刘先生有权将房屋尾款人民币壹万元，不再

2023-06-04

381人看过

合同生效
房屋买卖合同生效后，卖家拒不迁出户口，怎么办？

卖方的户口在房屋内拒不迁出时构成违约，按合同约定承担违约责任。卖方应履行将其户口迁出的合同附随义务。由于目前仍没有法律规定强制将户口迁出，所以目前还无法规可循。建议签订买卖房屋的时候，最好在合同里明确约定户口不迁出的相关违约责任。怎么办理迁移户口办理户口迁移流程如下：1、公民转移本户籍管辖区，本人或户主在转移前向户籍登记机关申报转移登记，领取转移证明书，取消户籍登记。公民从农村转移到城市，必须持有城市劳动部门的录用证明书、学校的录用证明书、城市户籍登记机关允许转移的证明书，向常住地户籍登记机关申请转移手续。公民转移到边防地区，必须经常住地县、市、市辖区公安机关批准；2、公民转移，到达转移地后，城市在3天以内，农村在10天以内，本人或户主持转移证明书向户籍登记机关申报转移登记，结算转移证明书。无迁移证件的公民，凭下列证件向迁移地户口登记机关申报迁移登记：1、复员、转业、退伍军人，凭县、市兵役

2023-08-09

327人看过
直系亲属
房屋买卖后上家户口不肯迁出怎么办

在未将不动权登记变更为依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任的情况下，不能直接对涉案的房屋进行拍卖或变卖的强制执行措施。法律没有强制对方户口迁走，但合同规定了违约责任，这就算违约，需要负法律责任。房屋买卖户口迁出的规定是什么？首先，买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明，然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口，会出具一份迁入同意证明，证明户口有地接收。接下来，就拿着迁入同意证明，户口本，所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理，如果出具的资料都没问题，他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是，迁出证明是有时间限制的，从这刻起户口已经迁出，如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。1、到街道办的集体户如果房东只有一套房屋，且户口就在此套房屋上，在所在城市又没有亲戚的户籍投靠

2023-07-25

252人看过
债务人
卖掉的房子户口可以迁出来吗

房子卖了，不影响户口，可以保留在原户籍所在地。如果需要迁移，就可以向迁入地咨询当地的入户条，当对方愿意接受，就可以回原户籍地派出所办理迁移手续。具体办理事宜可由本人向申报户口登记地派出所户籍科提出书面申请报告并提供相应的证明材料，具体需要提供材料因各地政策有所不同。贷款未结清的房子怎么样卖掉贷款未结清的房子卖掉需经抵押权人同意能卖，但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，抵押人将抵押物转让势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后，进行房屋过户。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归

2023-07-21

67人看过
优先购买权
房屋买卖合同卖家违约可以要求中介要回押金吗

一、房屋买卖合同卖家违约可以要求中介要回押金吗房屋买卖合同卖家违约可以要求中介要回押金，具体需要以房屋买卖合同中违约责任的约定为准。因卖方违约造成该合同不能覆行时，卖方应当承担中介服务费和给他方造成的损失。《民法典》第九百二十八条受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、哪些情况房屋买卖无效房屋买卖无效的情况：1.房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖

2023-06-15

81人看过

继续履行
房屋买卖中卖方违约可以继续履行吗

正常的房屋买卖当中，尤其是二手房买卖，由于涉及的环节较多，只要其中一方稍稍不愿配合，则合同的履行即会出现问题，针对出现的问题，一般有两种解决思路，一是房屋买卖合同不再履行，要求违约方承担违约责任；二是要求对方承担违约责任，继续履行合同。具体到问题所述，买方已经交付定金，或者交了房子全款，卖方不愿继续履行合同了，可以按照合同的约定要求退还购房款，同时要求承担违约责任或者双倍返还定金。但是，实践当中走到合同无法履行这一步，协商退款及承担违约责任是不太可能解决问题的了，通常都需要通过诉讼或者仲裁等法律方式解决。确定好解决问题的方式之后，需要准备的是咨询专业人员，做好诉讼或者仲裁的前期准备工作，尤其是收集相关证据，以及为了后期执行的问题是否考虑要申请诉讼保全等，具体方案应结合案件的具体细节进行确定。一、案例分析案情摘要张某与何某签订《房屋买卖合同》，约定郭某购买何某的一处房屋，后因何某妻子刘某不同

2023-03-17

446人看过
户籍
房屋买卖中的户口问题

人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。实践中由于上家未及时迁出户口而导致的纠纷时有发生，今天就聊一下如何预防房屋买卖中的户口纠纷。一般情况下户口迁移需要当事人亲自去公安派出所办理，如果发生上家出售房屋后未迁出户口的情况，下家是无法要求公安机关将对方户口强行迁出的，法院也不会受理要求迁出户口的相关诉讼，因为户口迁出、迁进是属于公安的行政管理范畴，法院是不受理的。因此在购房过程中对户口问题一定要做到事前查明、事中约定、事后追责：第一、事前查明。在购房前一定要详细了解准备购买房屋中的户籍情况，是否会出现该户户籍中可能无法迁出的户籍人员。第二、事中约定。在签订正式买卖合同时要将上家户口的迁出时间、未迁出的违约责任等作为合同的主要条款加以约定。第三、事后追责。在合同对户口的迁出时间及违约责任作出明确约定的

2023-05-03

334人看过
违约金
卖房后不将户口迁出行吗

严厉来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不答应一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的清晰约好，假如不在约好时间内处理户口迁出，要承当违约责任。户口触及、拆迁等多重疑问，需严厉对待。一、户口不迁出，买方能不能?依据我国的方针规则，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会呈现一套房子下有两个乃至三个家庭的户口。终究能不能落，一定要先问本地派出所。下面咱们以北京为例来人士这两种状况：1)北京海淀：如今多一套房子有三个户主，每个户主下面能够依据家庭状况，挂靠家庭成员户口。也即是说海淀的房产，多能够答应三个家庭一起。2)北京西城：西城有些派出所清晰表明“原户主不迁出，新户主不能迁入”。为何会有这么的对立?1、首要，户口是任何人、任何机关都不能强行迁出的(1)搬迁户口归于公安机关做法，不归于平等民事主体之间的民事法律做法，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。(2

2023-05-08

208人看过
回迁房
房屋买卖时回迁房有预售证吗，回迁房可以买卖吗？

一、房屋买卖时回迁房是否有预售证一般有预售许可证便可以进行预售，若没有预售许可证买房便需要多加注意。二、回迁房能否进行买卖1、如果回迁房办理了房产证就可以买卖，但是没有房产证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在没有取得房产证的时候，用回迁手续更名的方式卖房，这种情况是绝不能买的;还有，买回迁房的时候一定要进行真实姓名的核查，查看回迁协议和身份证明等。2、许多回迁房的业主都先收取一定金额的订金，甚至是80%-90%的楼款，作为购买该套房子的保证，余数则在过户交易后再付清，这对购买者来说具有一定的风险。部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这些因素都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。3、在买房回归房的过程中要如何合理规避这类风险。首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房

2023-06-02

158人看过

直系亲属
房屋买卖户口迁出的规定包括什么

一、房屋买卖户口迁出的规定是什么？首先，买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明，然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口，会出具一份迁入同意证明，证明户口有地接收。接下来，就拿着迁入同意证明，户口本，所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理，如果出具的资料都没问题，他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是，迁出证明是有时间限制的，从这刻起户口已经迁出，如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。1、到街道办的集体户如果房东只有一套房屋，且户口就在此套房屋上，在所在城市又没有亲戚的户籍投靠，那么最好的办法就是迁到街道办的集体户口。这样户口仍然是在原本的区域，仍然可以享受子女读书等需要户籍的情况。现在很多城市限购，买房需要所在城市的户籍，这种街道办的集体户口也是具备购房资格的，所以不用担心在卖房后不具备购房资格的情况，以后买房后再将户口迁到所购房屋即可。2、迁到单位集体户如果购房者所在的

2023-02-13

176人看过
合同无效
如何应对卖方拒绝迁户口的房屋买卖问题？

出售了房屋卖房拒不迁户口，合同中有约定的，则构成违约，买房可以要求卖房按合同约定承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百四十一条规定，出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，承租人应当行使索赔权。承租人行使索赔权的，出租人应当协助。因为还没有法律规定强制迁出户口，所以目前还没有法律规定可循。建议签订买卖房屋时，最好在合同中明确约定户口不迁出的相关违约责任。未经共有人同意出售房屋怎么办实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：（一）房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。（二）房屋出售时，

2023-07-08

107人看过