购房合同与备案哪个为准-法师兄

购房合同与备案哪个为准

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 16:41:16 448 人看过

一、购房合同与备案哪个为准

购房合同与备案以房管局备案为准。

备案效力即是法律确认了物权所有人，合同效力是法律对买卖合同的确认并以此为依据可以依法取得物权的权利。房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房屋，只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记，就有了物权的性质，买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

二、房产合同备案有什么好处？

房产合同备案有如下好处：

1．可以知晓所购房屋手续是否合法

2．可以防止“一房多卖”

同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。

3．可以防止房屋“多重抵押”

如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

4．可以方便办理产权变更手续

在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

三、房产合同备案需要的资料

房产合同备案需要如下资料：

1．网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）。

2．网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。

3．房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。

4．国有土地使用权证、买受人身份证明。

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