去年，武汉的范女士租下了一个店面，然后交了各种费用并进行了装修，但之后想进入店内的时候却发现店门被物业锁上了，之后范女士了解到，这个商铺的产权房是一个房地产公司的，与范女士签订合同的公司只是二房东，而且他们与房产公司的租赁合同已被解除。

范女士受到的损失该由谁赔偿？

商铺真正的房东在与第三方公司签订合同的时候，是不允许他们转租的，所以他们其实是没有权利把房子租给范女士的；他们的转租行为其实对于房东来说是构成一种违约行为的。同时由于他们的擅自转租行为导致了范女士无法继续履行租赁合同，所以他们对范女士其实也构成违约，因此范女士可以起诉租房的公司要求解除租赁合同，并要求他们退还租金、赔偿违约金。

根据《民法典》规定，如果承租人想把租赁物转租的，是必须获得出租人的同意的，否则出租人有权解除租赁合同；而本案中范女士租房的第三方公司就是在没有获得房产公司同意的情况下进行的转租，所以对于其转租行为房产公司是完全可以不承认的，所以对于范女士的损失，房产公司没有赔偿责任。

合同违约要承担什么责任？

违约责任的承担方式，是合同各方在合同中约定或者补充约定的，当事人出现违约行为时应当采取的补救措施。合同中有约定约定责任的，违约方应当按照合同约定的承担违约责任，合同中没有约定违约责任或者约定不明确的，一般按照民法典规定的违约责任形式来承担。

常用的违约责任的承担方式：

(1)继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。

(2)采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。

(3)违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。

(4)赔偿金。指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。

上述违约责任可以选择适用，也可以几种方式同时适用，但宗旨是以合同目的达到为准，而且需经合同各方一致同意，实际操作以便捷、有效为宜。