改善、刚需、投资,是房地产市场常见的三类购房客户,对于房产的需求也各有不同。有人想买第二套住房,却不清楚达到什么样的条件才算是改善型需求,以下就为大家介绍改善型住房的定义及对房地产市场的影响。
改善性住房需求要同时具备两个条件:其一,现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。其二,所购第二套房属于普通自住房。
改善性住房的定义是什么?
“从字面意义上理解,改善型普通自住房应该是原来有一套房子,由于住房面积较小等原因无法满足住房需求,无论原有住房卖或不卖,想再买一套普通住房,应称为改善型普通住房。”
然而无论如何界定,以往一直被认为无法撼动的“90政策”以及“二套房标准”也开始引起了人们的关注。有业内人士认为,“改善”一词包括很多情况,首先面积肯定是大于最低标准的90㎡,那么“90政策”无疑就废止了;其次,有些购房者虽然是第二次购房,但确实用于改善住房条件,那么这显然是符合“改善”一词的目的。因此,这说明“90政策”及“二套房”或将松动了。
根据北京市银监局的最新规定,将以市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限,来认定改善型住房需求。
也就是说,北京地区已贷款购买首套自住房的家庭,如果人均住房面积低于27.07平方米,再次向银行申请贷款,可比照首套房贷款政策执行,首付最少两成,利率最低可打七折。
根据2007年央行、银监会发布的二套房贷政策,已利用贷款购房又申请购买第二套及以上住房的,贷款首付为四成,贷款利率在基准利率基础上上浮10%。
对已贷款购买首套自住房的家庭,如果人均住房面积低于当地平均水平,再次向银行申请贷款,可以比照首套自住房贷款政策执行。
2008年出台的房贷新政又指出,改善型自住房可比照首套房,享受贷款优惠政策。但是,改善型自住房的标准一直没有明确定义,上述优惠政策也因缺乏统一标准而无法落实。这一问题现在终于得以解决。
改善性住房的定义是什么?对房地产市场有何影响?相信以上内容会对想要购买第二套房产的网友有所帮忙。
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