不动产归一方的协议有效吗？-法师兄

不动产归一方的协议有效吗？

来源：互联网时间： 2023-04-04 12:10:19 240 人看过

虽然夫妻对房产归属的约定受法律保护，但房产协议是一份合同，对其效力的判断仍然需要遵守民法典的相关规定。

民法典规定了有效合同的要件是：

1、行为人具有相应的民事行为能力，

2、意思表示真实，

3、不违反法律、行政法规，不违背公序良俗，但若行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

因此，只要夫妻智力、精神都正常，且是自愿签订该协议，没有损害他人的合法权益，该协议都是有效的。

房产协议是有法律效力的，但房产作为一种不动产，它的转移是需要履行一定的手续，就是大家常说的“过户”。

如果没有真正的过户，在法律上不能称之为所有权人。

在过户之前，夫妻一方是可以撤销赠与的。

因此，只有经过公证的房产协议才能真正实现“夫妻间房产归一方的约定”。

一、租房子签订的租赁合同效力是怎样的

租房子签的合同只要是合法签订的，当然是有效力的，对订立合同的双方当事人都具有法律约束力。除非合同存在以下情况的，则合同是没有法律效力的：

一、订立合同的当事人是无民事行为能力人。

二、合同订立不是当事人的真实意思表示。

三、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗。

四、合同是行为人与相对人恶意串通签订的，损害他人合法权益。

二、房屋居间合同无效的情形

房屋居间合同无效的情形：

1、房屋居间合同的意思表示虚假；

2、房屋居间合同的内容违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；

3、房屋居间合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。

根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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